УИД 77RS0001-02-2024-003298-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/25 по иску индивидуального предпринимателя фио к ФИО1 ... и ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение),

установил:

ИП фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение).

Исковые требования мотивированы тем, что ИП фио является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, л. Зайцево: здание станции обезжелезивания, с кадастровым номером ...; сети водоснабжения, с кадастровым номером ......; сети канализационные, с кадастровым номером ......; земельный участок, с кадастровым номером .... Право собственности истца на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН 28.04.2018 г. Учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП фио начиная с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: адрес и адрес «...», д. 1-9. В собственности фио и ФИО3 в ЖК «...» имеется квартира, расположенная по адресу: адрес.... ИП фио с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. оказывала ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, однако, ответчики свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги не исполняют надлежащим образом, имеет задолженность перед истцом за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2019 г. в размере сумма Пени за несвоевременную оплату ответчиком коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) за период с 01.05.2018 г. по 31.12.2019 г. по состоянию на 05.04.2020 г. в размере сумма Также ответчик не исполняет обязанность по установке индивидуального прибора учета воды и передаче показаний, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги произведена по нормативам потребления. Определением мирового судьи судебного участка № ...8 Одинцовского судебного района от 12.01.2022 г. отменен судебный приказ № 2-3244/2021 от 28.12.2021 г. о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с тем, что ответчики продолжает не исполнять обязательства по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с иском.

Истец просит, с учетом уточнений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.05.2018 г. по 31.01.2021 г. в размере сумма, пени за период с 01.05.2018 г. по 31.01.2021 г. по состоянию на 14.03.2025 г. в размере сумма, пени с ....03.2025 г. по день погашения суммы основного долга, взыскать с фио и ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, взыскать солидарно с фио и ФИО3 пени за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. по состоянию на 14.03.2025 г. в размере сумма, пени с ....03.2025 г. по день погашения суммы основного долга, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ИП фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ...3 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. ...4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. ...4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из ч. 7 ст. ...5 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч. 1 ст. ...7 ЖК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ИП фио с 28.04.2018 г. является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, л. Зайцево: здание станции обезжелезивания, с кадастровым номером ...; сети водоснабжения, с кадастровым номером ......; сети канализационные, с кадастровым номером ......; земельный участок, с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи от 06.02.2018 г. и дополнительного соглашения к нему, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Учитывая целевое назначение указанных зданий и сооружений, ИП фио, начиная с 04.05.2018 г. фактически оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домов ЖК «...», расположенных по адресам: адрес и адрес «...», д. 1-9.

Согласно постановлению Госжилинспекции адрес №... от 14.04.2023 г. учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП фио начиная с 04.05.2018 г. фактически оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирном доме и жилых домах в ЖК «...», расположенных в адрес, что также зафиксировано в решениях судов в рамках рассмотрения дела №.... Таким образом, плата за водоотведение в МКД с децентрализованной системой водоотведения должна начисляться в соответствии с условиями договора, заключенного между собственником помещения в МКД и исполнителем услуги.

Постановлением Администрации адрес от 24.08.2020 г. № ... (в редакции от 27.04.2021 г. № 1339) ИП фио присвоен статус гарантирующей организации по водоснабжению и водоотведению на территории: адрес; адрес «...». ИП фио является единственным поставщиком услуг по водоснабжению и водоотведению на данной территории. Объекты инженерной инфраструктуры по водоснабжению и водоотведению, расположенные на адрес «...» находятся в частной собственности и не являются объектами муниципальной собственности, договоры на обслуживание со специализированными организациями заключаются самой ИП фио В настоящее время ИП фио является единственной организацией, с которой собственники жилых помещений ЖК «...» могут заключать договор на поставку ресурсов.

С 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. ИП фио оказывала услуги по холодному водоснабжению и водоотведению квартиры по адресу: адрес....

Собственниками жилого помещения по адресу: адрес..., по ½ доли в общей долевой собственности являются ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.01.20... г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Мировым судьей судебного участка № ...8 Одинцовского судебного адрес 28.12.2021 г. вынесен судебный приказ по делу № 2-3244/2021 о взыскании в пользу истца с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № ...8 Одинцовского судебного адрес от 12.01.2022 г. судебный приказ по делу № 2-3244/2021 от 28.12.2021 г. отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.

Вместе с тем ответчики оплату коммунальных платежей не произвели, в связи с чем образовалась задолженность за период 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г.

Из возражений ответчика следует, что между сторонами не заключался договор по оплате коммунальных услуг с ресурсоснабжающей организацией, никаких платежных документов, уведомлений, сообщений о том, что истец является организацией, оказывающей услуги по водоснабжению и водоотведению, и имеет специальное на это право (лицензия и тарифы) до 16.05.2024 г. в адрес ответчика не направлялись. В период с мая по сентябрь 2018 г. ответчик оплачивал коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в ООО «Скайлайн голд». Лицензия на пользование недрами была выдана ИП фио только 18.02.2019 г. и только на добычу вод с целью питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а статус гарантирующей организации по водоснабжению и водоотведению адрес присвоен только 04.04.2022 г. Также ответчиком представлен контррасчет взыскиваемой суммы, согласно которому фактическая сумма за услуги водоснабжения составляет сумма за период с 01.09.2018 г. по 30.06.2023 г., пени составляет сумма

Ответчиком в материалы дела представлен договор №22/02 от 30.06.2023 г. по оказанию услуг по метрологической поверке индивидуальных приборов учета воды и акт №22/02 от 30.06.2023 г. сдачи-приема оказанных услуг по метрологической поверке ИПУ, согласно которым в квартире по адресу: адрес..., установлен прибор учета типа СВ20х, заводской номер М076...2612, дата очередной метрологической поверки 29.06.2029 г.

Суд при рассмотрении дела исходит из того, что письменный договор на холодное водоснабжение между ответчиком и истцом заключен, а на водоотведение договор не заключен.

В данном случае к возникшим правоотношениям применяются п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых дома, утвержденные Постановлением Правительства РФ № ... от 06.05.2011 г.

Истец отказывает услуги по холодному водоснабжению и водоотведению с 07.05.2019 г. на основании утвержденных тарифов, а также с учетом утвержденного Решением совета депутатов г.адрес МО №... от 22.12.2009 г., Распоряжения Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 20.10.2020 г. №...-РВ - месячного норматива потребления по холодному водоснабжению и водоотведению.

Расчеты задолженности и размера пеней, представленные истцом, с учетом уточнений, судом проверены, ответчиком оспорены, представлен конттрасчет, однако суд с доводами стороны ответчика согласиться не может исходя из следующего.

ИП фио в период взыскания задолженности фактически оказывала ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. Иные лица в данный период услуги ответчикам не отказывали.

Само по себе отсутствие письменного договора на водоотведение не свидетельствует, что услуги не оказывались, поскольку факт предоставления услуг подтверждается собранными по делу доказательствами. Ответчики, проживая в квартире, потребляют предоставленные услуги, получают в установленном порядке выставленные к оплате счета, на ответчиков был открыт лицевой счет, тем самым ответчики совершили конклюдентные действия, договор водоснабжения и водоотведения считается заключенным в силу с.3 ст.448 ГК РФ.

Тем самым договорные отношения между сторонами с учетом положений п.3 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг, ст. 421, 422, 426 ГК адресадрес закона от 07.12.2011 г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» - имеются.

Доказательств того, что ответчики предоставили истцу сведения об оборудовании жилого помещения приборами воды и возможности проверки данных приборов – не представлено. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению с учетом п. 42 Правил правомерен.

Из уведомления Администрации адресадрес следует, что ИП фио является единственной организацией, с которой собственники жилых помещений в ЖК «...», а также адрес могут заключать прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов по водоснабжению и водоотведению.

Требование о наличии лицензии в силу п. 7 Правил №..., ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» для истца в силу закона не является обязательным, эксплуатация централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения отдельных объектов таких систем не относится к лицензируемым видам деятельности.

Канализационная сесть, находящаяся в собственности истца, в пределах адрес «...» обеспечивает водоотведение для всех домов и квартир централизованно, септики также являются собственностью истца и входят в канализационную сеть.

Истцом верно применяются утвержденные тарифы для расчета платы за оказанные услуги, доводы стороны ответчика о ненадлежащем оказании услуг, по мнению суда не состоятельны, кроме того, подлежат установлению в ином порядке. На обращения ответчика истцом были даны ответы, что подтверждается материалами дела

При этом из имеющихся по делу доказательств усматривается, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорный период не были зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: адрес.... фио, паспортные данные, с 06.07.2017 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес. Отсутствуют сведения о зарегистрированных гражданах в жилом помещении по адресу: адрес... в период с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. Следовательно, поскольку упомянутая квартира № ... находится в собственности двух ответчиков, при расчете оплаты за коммунальную услуг (холодно водоснабжение и водоотведение) следует учитывать двух человек.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено сведений об оплате задолженности по оплате коммунальных платежей.

Согласно возражениям на исковое заявление, ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности, представили контррасчет задолженности и квитанции об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. ...5 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43, а также положений п. 1 ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. ...0 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Следовательно, истец, достоверно зная о наличии просроченной задолженности за коммунальные ресурсы с 01.05.2018 г. по 30.09.2022 г. и, имея реальную возможность обращения в суд с иском, свое право в установленный законом срок не реализовал, доказательств невозможности обращения в суд в установленный законом срок истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истец обратилась в суд с иском по настоящему делу за пределами предусмотренного законом срока исковой давности.

Учитывая, что ответчиками заявлено об истечении срока исковой давности по оплате коммунальных услуг, суд, приходит к выводу, что в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2018 г. по 31.01.2021 г. не подлежат удовлетворению, в связи с пропуском срока исковой давности.

Разрешая заявленные требования при указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение), которая на момент рассмотрения дела не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности за период с 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

В силу ч. 14 ст. ...5 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности в установленные сроки собственниками жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ИП фио пени за период 01.02.2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащие взысканию с ответчика пени до суммы сумма

Кроме того, согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, требования ИП фио о взыскании с фио, ФИО3 пени с ....03.2025 г. по день погашения суммы основного долга, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 ... (паспортные данные) и ФИО1 ... (паспортные данные) в пользу индивидуального предпринимателя фио (ИНН: ...) задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение и водоотведение) за период с 01 февраля 2021 г. по 30.09.2022 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение принято в окончательной форме 06.06.2025 г.