Гражданское дело № 2-1159\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Краснодарский край, г. Апшеронск 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

с участием сторон:

истца ФИО2, ее представителя адвоката Борисовой Г.В., действующей на основании ордера от 20.08.2019 г., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Кабардинского сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО3, действующей на основании доверенности от 19.08.2019 г., 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации МО Апшеронский район Краснодарского края ФИО4, действующего на основании доверенности от 05.02.2019 г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

09.07.2019 года ФИО2 обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что 27.05.2011 года между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 69 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер инвентарный №, кадастровый №), расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, с земельным участком, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>.

Данная сделка была удостоверена нотариусом Апшеронского нотариального округа ... (запись в реестре №). 

При заключении договора истец (покупатель) передал ответчику денежные средства за приобретенные им объекты недвижимости, что следует из условий представленного договора. 

После заключения сделки ФИО2 не оформила свои права на недвижимость совместно с прежним владельцем. 

В настоящее время ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 27.05.2011 года, так как для производства регистрационных действий необходимо личное присутствие прежнего собственника. В связи с указанными объективными обстоятельствами истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 27.05.2011 года и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному договору от продавца ФИО5 к покупателю ФИО2 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю без обращения в орган регистрации прав второй стороны по сделке – продавца ФИО5 

В судебном заседании истец, ее представитель адвокат Борисова Г.В. поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежащим образом. В суд представил заявление о признании иска, а так же заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Кабардинского сельского поселения Апшеронского района Краснодарского края ФИО3 и администрации МО Апшеронский район Краснодарского края в ФИО4 оставили принятие решения по делу на усмотрение суда. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из положений п. 1 ст. 549, ст.ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исходя из ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что ФИО5, являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, ... 

<

адрес>, распорядился своим имуществом по возмездной сделке, продал его истцу. Данная сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом Апшеронского нотариального округа ..., что следует из реестровой записи №. Договор купли-продажи оформлен письменно, в надлежащей форме, следовательно, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый и завершённый характер.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 исковые требования ФИО2 признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому признание иска ответчиком подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, принимая, в том числе во внимание, признание иска ответчиком. 

Так же суд считает необходимым на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ частично возвратить ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 002 рубля 64 копейки, уплаченную ею на основании квитанции № от 09.07.2019 года в КБ «Кубань Кредит» ООО (сумма полного платежа по квитанции - 10 302 рубля 64 копейки). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Нуритдиновны к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома площадью 69 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер инвентарный №, кадастровый №), расположенного по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес> с земельным участком, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский район, 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа ... (запись в реестре №), заключенного 27.05.2011 года между продавцом - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., и покупателем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ..., и переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок от продавца ФИО5 к покупателю ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца ФИО5. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности на указанные в решении суда объекты недвижимости.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ частично возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 002 рубля 64 копейки, уплаченную ею на основании квитанции № от 09.07.2019 года в КБ «Кубань Кредит» ООО (сумма полного платежа по квитанции - 10 302 рубля 64 копейки). 

Разъяснить ФИО2, что возврат государственной пошлины производится органом Федерального казначейства путем подачи письменного заявления в налоговый орган по месту нахождения суда с приобщением к нему настоящего решения и оригинала банковского платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Бахмутов