Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 02 июня 2021 года

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания ФИО1, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 1970 года она по устной договоренности приобрела домовладение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен), общей площадью 136,1 кв.м. С указанного времени более 50 лет она открыто владеет и пользуется указанным домовладением, границы земельного участка уточнены, спора о принадлежности земельного участка и жилого дома с третьими лицами не имеется. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, право собственности на указанное домовладение оформить не представляется возможным. При обращении в Администрацию КГО и Карачаевский филиал Управления Федеральной службы государственной службы, кадастра и картографии по КЧР получила устные отказы, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на указанное домовладение.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец просила исковое заявление удовлетворить по изложенным в не основаниям, в связи с затруднительностью явки в судебное заседание по состоянию здоровья, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, принять во внимание показания свидетелей, явку которых она обеспечит. Отметила, что она непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным жилым домом, как своим собственным длительное время, несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, иных лиц, оспаривающих право, не имеется.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие надлежащим образом извещенных участников разбирательства. 

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и показания свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу абзаца 1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 указанной нормы права лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Техническим паспортом указанного домовладения от (дата обезличена) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), год постройки - 1970, общая площадь 136,1 кв.м., правообладателем указана ФИО1

Согласно выпискам из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), имеет кадастровый (номер обезличен); земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), площадью 751+/-9 кв.м., имеет кадастровый (номер обезличен). Сведения о собственниках жилого дома и земельного участка отсутствуют.

Из Домовой книги для прописки граждан, проживающих в (адрес обезличен) следует, что ФИО1 является владельцем данного домовладения и зарегистрирована в нем с 1974 года. 

Из справки исполнительного комитета Тебердинского городского Совета депутатов трудящихся Карачаевского горсовета КЧАО от (дата обезличена) (номер обезличен) следует, что ФИО1 имеет собственное домовладение, расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Также истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, согласно которым лицевой счет поставщиками коммунальных услуг по адресу указанного домовладения ведется на имя ФИО1 

При этом суд учитывает, что представленные истцом в обоснование исковых требований письменные доказательства, по своему содержанию и оформлению свидетельствуют о достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами. 

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из доводов истца, подтвержденных иными доказательствами в судебном заседании, следует, что ФИО1 с 1970 года проживает в указанном домовладении. Домовладением и приусадебным участком владеет и пользуется как собственник на протяжении всего времени. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на домовладение в установленном порядке для реализации прав собственника, в частности, для регистрации внуков. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и зарегистрировать право собственности на домовладение в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно справке Администрации (адрес обезличен) КГО от (дата обезличена) (номер обезличен), ФИО1 фактически проживают по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Свидетели ФИО2 и ФИО1 показали, что продолжительное время проживают по соседству с истцом (с 1976 года и 1987 года соответственно). Истца знают как собственника домовладения по адресу: КЧР, (адрес обезличен), споров по которому никогда не имелось. Она открыто владеет и пользуется домовладением и приусадебным участком.

Суд, оценивая показания свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания подтверждаются письменными доказательствами по делу. Показаниями свидетелей подтверждается добросовестное, непрерывное и открытое владение ФИО1 на протяжении длительного времени недвижимым имуществом – домовладением, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен).

Добросовестность владения подтверждается тем, что за большой промежуток времени личного владения, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

Открытое и непрерывное владение подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факт владения и проживания в указанном домовладении с момента приобретения, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 с 1970 года открыто и непрерывно проживает в домовладении, расположенным по адресу: КЧР, (адрес обезличен), владеет и пользуется им как своим собственным, несет расходы по содержанию и за более чем 50 лет личного владения данным домовладением, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований. Следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст.ст.301, 305 ГК РФ начинается течение срока приобретательной давности. Требования истца в части того, что она в течение более 50 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде никем не оспаривается.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчика, в данном случае, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженка а. Верхняя (адрес обезличен) КЧР, зарегистрирована и проживает по адресу: КЧР, (адрес обезличен)) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общей площадью 136,1 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья В.К. Катчиева