дело № ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

Приозерский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Хандриковой Е.В.

при секретаре ФИО5,

с участием: истца ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2б доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Красноозерное сельское поселение, 

<

адрес>. Собственником 1/2 доли является ФИО4 

Соглашение о порядке внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, порядок пользования квартирой не определен, поэтому просит определеить порядок пользования жилым помещением, закрепив для проживания комнату площадью 17,2 кв.м. за ней, комнату 12,8 кв.м. за ответчиком; установить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги: за ней 1/2 доли, за ФИО4 1/2 доли, и обязать управляющую компанию УК ЗАО «ТВЭЛОблСервис» выставлять счета соразмерно долям и выдавать отдельные платежные поручения на оплату жилищно- коммунальных услуг.

Истец ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что в квартире установлены приборы учета.

Ответчик ФИО4, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Третье лицо УК ЗАО «ТВЭЛОблСервис» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение, каковым является государственная регистрация этого права, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/2 доля вправе), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Из пояснений истца, следует, что в указанной квартире она не проживает, ответчик проживает в квартире один, следовательно, оплату следует производить без учета измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования.

Судом установлено, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на истца и ответчиков не усматривается.

При таких данных, учитывая, что как истец, так и ответчик должны нести равные обязательства по осуществлению оплаты за жилье и коммунальные услуги квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право владения состоит в том, что собственник обладает принадлежащим ему имуществом, право пользования выражается в том, что собственник извлекает и присваивает полезные свойства имущества, а право распоряжения реализуется в том, что собственник определяет юридическую судьбу имущества. При этом под указанными правами понимаются возможности, предоставленные собственнику по реализации данных прав, но не сами фактические действия, связанные с осуществлением права собственности.

Согласно ст.244 ГК РФ Закон закрепляет два вида собственности: долевую и совместную. При долевой собственности, каждому из ее участников принадлежит определенная доля. Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит право на долю. Каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Для того чтобы между сособственниками отличались требуемой в гражданском обороте четкостью и определенностью, необходимо знать, в чем именно в тот или иной момент наличия общей собственности выражается принадлежащая каждому из них в этой собственности доля. 

В соответствии с п.6 Правил Пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06г. №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом определенных требований, установленных законодательством, а также с учетом мнения интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

Данная норма соответствует общему принципу, заложенному в Конституции РФ, где установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Помимо указанных требований, при осуществлении права пользования жилым помещением должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предусмотренные законодательством.

Применительно к положениям статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом.

Установлено, что между сособственниками не сложился порядок пользования жилыми помещениями, в досудебном порядке истец не смог урегулировать данный вопрос. Согласно разъяснениям в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г № «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ст.247 ГК РФ», при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования. 

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом количества и размера комнат в спорной квартире, количества участников долевой собственности, размера их долей и приходящегося на их доли размера жилой площади в спорной квартире, постоянного проживания ответчика в квартире, приходит к выводу о возможности определения между сособственниками порядка пользования жилым помещением с предоставлением истцу в пользование комнаты площадью 12,8 кв. м., в пользование ответчика - комнаты площадью 17,2 кв. м, с оставлением мест общего пользования в общем пользовании правообладателей жилого помещения.

С учетом изложенного, требования истца об определении порядка пользования жилыми помещениями в вышеуказанной квартире, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно- коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставив ФИО3 в пользование комнату площадью 12,8 кв. м., в пользование ФИО4 - комнату площадью 17,2 кв. м, с оставлением мест общего пользования в общем пользовании правообладателей жилого помещения

Установить порядок участия в оплате за жилье и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определив доли:

в размере 1/2 доли за ФИО4 включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования;

в размере 1/2 доли за ФИО2 не включая оплату по счетчикам измерения холодной воды, горячей воды и их канализования;

Обязать Управляющую компанию ЗАО «ТВЭЛОблСервис» производить ежемесячные начисления платы за коммунальные услуги 

<

адрес> в 

<

адрес> с оформлением отдельных платежных документов:

на 1/2 доли за ФИО4, включая оплату по счетчикам измерения холодной воды и ее канализования и горячей воды и ее канализования, на 1/2 доли за ФИО3, не включая оплату по счетчикам измерения холодной воды, горячей воды и их канализования. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья Е.В. Хандрикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ