ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего судьи Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1752/2018 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование заявленных требований на то, что 26.07.2013 г. между ФИО2 и истцом был заключен договор аренды земельного участка № 13В2999, согласно которому ФИО2 был предоставлен земельный участок общей площадью 1211 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1, вышеуказанный договор заключен на срок 3 года. п. 2.3 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации, в связи с чем 30.08.2013 г. он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области под номером 717101/124/2013-423.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 126556 руб. в год. Данная сумма выплачивается 1 раз в год - 15 сентября.

В настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка № 13В29999 от 26.07.2013 г. по уплате арендных платежей за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно составляет 253132 руб., пени за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно – 3796,98 руб.

02.10.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 29-01-28/15956 о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 256928,98 руб., однако данная претензия осталась без ответа, а на дату обращения в суд задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ФИО2 по договору аренды земельного участка № 13В2999 от 26.07.2013 г. задолженность по уплате арендных платежей, пени за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. в сумме 256928,98 руб.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 доводы искового заявления поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела. По сведениям УФМС России по Тульской области зарегистрирован по адресу

<

адрес>, куда и были направлены судебные извещения, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил, рассматривать иск в ее отсутствие не просил, а представитель истца, которому разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 26.07.2013 г., на основании протокола проведения итогов аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 12.07.2013 г., между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 13В2999.

Согласно договору, ФИО2 был предоставлен земельный участок, общей площадью 1211 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу – местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>

Согласно п. 2.1, вышеуказанный договор заключен на срок 3 года. п. 2.3 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор считается заключенным и вступает в силу со дня государственной регистрации, в связи с чем 30.08.2013 г. он зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области под номером 717101/124/2013-423.

Согласно пункту 4.1 договора, при его заключении арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием, установленным п. 1.1 договора (для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства). Договор является актом приема-передачи участка. 

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 126556 руб. в год. Данная сумма выплачивается 1 раз в год - 15 сентября.

На дату заключения договора аренды № 13А2999 от 26.07.2013 г., земельный участок прошел государственный кадастровый учет и обозначен в паспорте земельного участка.

Всвязи с ненадлежащим исполнением обязательств, за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 253132 руб., а также пени за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно в размере 3796,98 руб.

02.10.2017 г. в адрес ответчика была направлена претензия № 29-01-28/15956 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам в сумме 256928,98 руб., однако данную претензию ответчик не получил, на нее не ответил, в настоящее время задолженность им не погашена

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 13В29999 от 26.07.2013 г. за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно составляет 253132 руб., пени за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно – 3796,98 руб., а всего - 256928,98 руб.

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривался. 

Доказательств того, что ответчиком ФИО2 произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, суду не представлено.

Поскольку ФИО2 обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Таким образом, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области с ФИО2 подлежит взысканию сумма арендной платы за земельный участок в размере 253 132 руб., пени в размере 3796,98 руб., а всего - 256928,98 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5769,29 руб. в доход бюджета муниципального образования г. Тула. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 13В29999 от 26.07.2013 г. за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно в размере 253132 руб., пени за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно в размере 3796,98 руб., а всего - 256928 (двести пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 5769 (пять тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 03.08.2018 года.

Судья Борисова Д.А.