№ 2-1117/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н., 

при ведении протокола помощником судьи Бондаревой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к Б, К, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Б обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указала, что, указав, что 

<

дата изъята> между Л и Б был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю жилой дом с земельным участком в целом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 указанного договора по соглашению сторон дом с земельным участком оценивается и продается за 800 000 руб., которые будут переданы покупателем продавцу в полном объеме после регистрации перехода права собственности в пользу покупателя. Управлением Росреестра по АО 

<

дата изъята> произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок за Б, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу Л 

<

дата изъята> Л лично получил денежные средства в сумме 800 000 руб. от Б - супруга Б за указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 

<

дата изъята>. Соответственно, продавец должен был обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о погашении записи об ипотеке. 

<

дата изъята> Л скончался. Наследниками по закону являются его дочери: Б и К Из-за наличия регистрационной записи об ипотеке нарушаются права Б, препятствующие ей в реализации правомочий как собственника объектов недвижимости. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от 

<

дата изъята> на объекты недвижимого имущества: - жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м, назначение: жилой дом, этажность 1, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от 

<

дата изъята> на объекты недвижимого имущества: - жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м, назначение: жилой дом, этажность 1, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; - земельный участок площадью 546 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Б в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца адвокат Ц доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Б, К, будучи надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдел Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; 

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункт 55 постановления № 10/22).

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел.

В судебном заседании установлено, что 08.11.2016 между Л и Б был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю жилой дом с земельным участком в целом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 указанного договора по соглашению сторон дом с земельным участком оценивается и продается за 800 000 руб., которые будут переданы Покупателем Продавцу в полном объеме после регистрации перехода права собственности в пользу Покупателя.

В связи с чем, Управлением Росреестра по Астраханской области 11.11.2016 произведена государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок за Б, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу Л

<

дата изъята> Л лично получил денежные средства в сумме 800 000 рубл. от Б - супруга Б за указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 

<

дата изъята>, что подтверждается распиской от 

<

дата изъята>, что подтверждается распиской от 

<

дата изъята>.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 

<

дата изъята> следует, что ипотека на жилой дом и земельный участок до настоящего времени зарегистрирована и регистрационная запись не погашена, так как продавец не обращался в Управление Росреестра по 

<

адрес> с соответствующим заявлением, несмотря на то, что денежные средства по сделке им получены полностью.

Из-за наличия регистрационной записи об ипотеке нарушаются права Б, препятствующие ей в реализации правомочий как собственника объектов недвижимости.

Установлено, что 

<

дата изъята> Л скончался, о чем 26.12.2023 Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Икрянинскому району произведена запись акта о смерти №170239300001000456007.

Наследниками по закону являются его дочери: Б и К.

Согласно ответов нотариуса Ч, и нотариуса К наследственное дело после смерти Л не открывалось.

Согласно свидетельств о рождении ответчики Б и К являются родными дочерями умершего Л

Таким образом, обязанности сторон по договору купли-продажи нежилого помещения исполнены сторонами в полном объеме в части оплаты договора. Однако обязательство об обращении с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о погашении записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества продавцом исполнено не было.

Стороны по договору купли-продажи указанного имущества для снятия ипотеки не обратились в Управление Росреестра по Ростовской области. 

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона подлежит прекращению, а исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Б к Б, К, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отдела Управления Росреестра по Астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от 08.11.2016 на объекты недвижимого имущества: 

- жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 1, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес>; 

- земельный участок площадью 546 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес>; 

Погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу договора купли-продажи от 08.011.2016 на объекты недвижимого имущества:

-- жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., назначение: жилой дом, этажность 1, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес>; 

- земельный участок площадью 546 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 18.09.2024. 

Судья Ю.Н. Силакова