Дело №2-1064/19

76RS0008-01-2019-001121-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Александровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК Переславль», Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области, ФИО4 о защите жилищных прав,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «УК Переславль», Департаменту государственного жилищного надзора Ярославской области, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес скрыт>, от 19 апреля 2019г. о смене управляющей организации на ООО «УК Переславль», оформленное протоколом №1; признать незаключенным договор управления с ООО «УК Переславль» №1 от 19 апреля 2019г.; признать не расторгнутым и действующим договор управления, заключенный с ООО «Дом эконом» №175-ПЗ/18 от 01 августа 2018г. 

В обоснование требований указали, что являются собственниками квартир 44 и 21 в доме по указанному адресу. Дом находится под управлением ООО «Дом эконом» в соответствии с договором №175-ПЗ/18 от 01 августа 2018г. Вместе с тем, в сети Интернет на официальном портале ГИС ЖКХ размещена информация о том, что собственниками МКД заключен договор управления №1 от 19 апреля 2019г. с ООО «УК Переславль». Данная информация для жильцов дома стала неожиданной, поскольку в период с августа 2018г. по май 2019г. каких-либо общих собраний собственников не проводилось, решение о смене управляющей компании не принималось. Оповещение о проведении собрания собственники не получали, никаких уведомлений не размещалось. Собственники не подписывали никаких протоколов, договор с ООО «УК Переславль» не заключали, договор с ООО «Дом эконом» не расторгали, доверенностей на совершение таких действий никому не выдавали. Из этого истцы делают вывод, что Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области внес их жилой дом в реестр ООО «УК Переславль» на основании подложных документов. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 указанные требования поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснили, что с июня 2019г. жители дома стали получать по две квитанции на оплату коммунальных услуг, от ООО «Дом эконом» и от ООО «УК Переславль». Ознакомившись с реестром собственников помещений, подписавших договор управления МКД от 19 апреля 2019г., с решениями собственниками при проведении общего собрания, оформленного от их имени, истцы ФИО1 и ФИО2 категорично заявили, что подписи в данных документах им не принадлежат. Реестр и решения они видят впервые, с текстом этих документов никогда не знакомились и подписи в них не ставили. 

Представители ответчиков ООО «УК Переславль», Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. От представителя Департамента поступило ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, а так же письменный отзыв, в котором указано, что 22 апреля 2019г. от ООО «УК Переславль» и ООО «УК «МКД» в Департамент поступили заявления о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договоров управления в отношении 128 многоквартирных домов с приложением протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, в том числе и оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в доме. На момент проведения проверки Департаментом представленный протокол являлся действующим, поскольку отмене не был, недействительным в судебном порядке не признавался. Протокол и договор были размещены в ГИС ЖКХ. По результатам проведенной проверки Департаментом оснований для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Ярославской области не имелось. 24 мая 2019г. департаментом был издан приказ о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в части включения сведений о доме в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Переславль» с 01 июня 2019г. Департамент не наделен правом организации выездных проверок с целью опроса жителей, проведения экспертизы подписей собственников. 30 мая 2019г. в адрес департамента поступило заявление ООО «Дом Эконом» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления домом, по результатам рассмотрения которого департаментом 11 июля 2019г. принято решение о внесении сведений о доме в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дом Эконом», с 01 августа 2019г. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, собственник 

<

адрес скрыт>, указанная в качестве инициатора проведения общего собрания собственников помещений в доме 19 апреля 2019г. В судебная заседании ФИО4 пояснила, что никаких собраний в доме не организовывала, возражает против управления домом ООО «УК Переславль». Ознакомившись с документами, подписанными от её имени, категорически заявила, что подписи ей не принадлежат, данные документы видит впервые, уведомления о проведении общего собрания в доме не размещала. 

Представитель третьего лица ООО «Дом Эконом» Тиканкова Т.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что от 

<

адрес скрыт> управляющая компания не отказывалась, договор управления с собственниками был заключен 01 августа 2018г., данный договор не расторгался. Обязанность по договору исполняется до настоящего времени, в том числе и после 01 июня 2019г. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетелей, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Главой 9.1 ГК РФ предусмотрены правила общего собрания, которые применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.1). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. 

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

01 августа 2018г. между собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, и ООО «Дом Эконом» заключен договор №175-ПЗ/18 на управление и содержание общего имущества (л.д. 23).

Согласно протоколу №1 от 19 апреля 2019г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес скрыт>, на котором в том числе приняты решение о расторжении договора управления с управляющей организацией, о выборе в качестве новой управляющей организации ООО «УК Переславль» (ИНН:

<

***>), об утверждении условий договора управления и о заключении договора управления с управляющей организацией, выбранной по результатам голосования на данном собрании. 

К данному протоколу приложен список лиц, принявших участие в голосовании, без подписей (л.д. 61).

Суду представлен договор 

<

номер скрыт> на управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт>, от 19 апреля 2019г., сторонами которого являются собственники помещений МКД и ООО «УК Переславль» в лице директора 

<

А.А.А.> (л.д. 72). К договору имеется приложение №4, содержащее реестр собственников помещений, подписавших договор управления МКД от 19 апреля 2019г., с подписями (л.д. 83). 

В материалы дела так же представлены решения, подписанные от имени собственников, при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д. 88-144). 

В соответствии с приказом Департамента жилищного надзора Ярославской области от 24 мая 2019г., спорный жилой дом включен в перечень многоквартирных жилых домов, деятельность по управлению которыми осуществляется ООО «УК Переславль».

Истцы ФИО1, ФИО2 утверждают, что решения при проведении общего собрания, равно как и реестр, являющийся приложением №4 к оспариваемому договору, не подписывали. 

При сопоставлении подписей от имени истцов в решениях, реестре, являющемся приложением к договору от 19 апреля 2019г., и подписей в исковом заявлении ФИО1, ФИО2, с очевидность видна их разница. У суда не вызывает сомнения тот факт, что в решениях, оформленных от имени ФИО1, ФИО2, как собственников 

<

адрес скрыт>, подписи поставлены не ими.

О фальсификации подписей в решениях и реестре заявили так же собственники других квартир спорного жилого дома. В частности, свидетели 

<

Б.Н.Д.> (

<

адрес скрыт>), 

<

Х.Т.В.> (

<

адрес скрыт>), 

<

З.Т.В.> (

<

адрес скрыт>), 

<

Л.Н.В.> (

<

адрес скрыт>), ознакомившись с документами, оформленными от их имени, заявили, что подписи им не принадлежат. Свидетель 

<

Л.Н.В.> пояснила, что является собственником 

<

адрес скрыт>, а в реестре и в решении по этой квартире указана 

<

#>14, которая умерла 10 лет назад. 

Помимо этого, истцы, ответчик ФИО4, указанные свидетели, а так же свидетели 

<

О.Н.Н.>, 

<

П.Н.В.>, 

<

С.Л.В.> заявили о том, что уведомление о проведении общего собрания 19 апреля 2019г. в доме не размещалось, под роспись им не вручалось.

В материалах дела имеется акт о размещении сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес скрыт>, от 29 марта 2019г., согласно которому на внешней стороне дверей при входе в подъезды, а так же на стене 1 этажа в подъездах дома размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений дома. В акте указана повестка общего собрания, место заполнения бланков решений (л.д. 70). В акте инициатором собрания указана ФИО5. При этом, акт подписан от имени ФИО4, которая отрицает данный факт. 

Таким образом, суду заявлено о подложности акта от 29 марта 2019г. Иных доказательств уведомления собственников спорного жилого дома о проведении общего собрания 19 апреля 2019г. ответчик ООО «УК Переславль» в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. Фотоматериал, подтверждающий размещение уведомлений, в деле отсутствует. 

Таким образом, в нарушение установленного порядка, уведомления о проведении общего собрания собственникам помещений 

<

адрес скрыт>, не направлялись, доказательств этому суду не представлено. Тем самым, судом установлено нарушение процедуры подготовки общего собрания, являющееся существенным. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для признания решения общего собрания недействительным (оспоримым) в силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. 

Таким образом, протокол №1 от 19 апреля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт>, решения принятые на этом собрании, а так же договор №1 от 19 апреля 2019г. на управление многоквартирным домом по указанному адресу, подлежат признанию недействительными. 

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку являются излишне заявленными. Решение суда о недействительности указанного протокола, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в реестр лицензий в силу ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ. Поскольку обстоятельства, свидетельствующие о расторжении договора от 01 августа 2018 года, заключенного с ООО «Дом Эконом», отсутствуют, не требуется решение о признании данного договора нерасторгнутым и действующим. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол №1 от 19 апреля 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес скрыт>, решения принятые на этом собрании, а так же договор №1 от 19 апреля 2019г. на управление многоквартирным домом по указанному адресу.

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения. 

Судья: Иванова Ю.И. 

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2019г.