Дело № 2-301/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Глуховой М.Е.,

при секретаре Чемерис М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения, об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС следующим путем:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1045 кв.м., погрешность: +/-11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 7: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки н1: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о характерных точках н1-н3 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 5 и 1 (исключить точки 6 и 7) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 5: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 1: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержащуюся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, следующим путем:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 907 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки 3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки н1 : НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о характерных точках н1-нЗ добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 2 и 4 (исключить точки 3) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 4: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Перенести принадлежащую ФИО3, ФИО4 ограждающую конструкцию (забор) за пределы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО3, ФИО4 освободить территорию вдоль смежной границы, предоставить доступ для установки забора.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Собственниками смежного земельного участка НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС являются ответчики. Имеется реестровая ошибка в отношении сведений о земельном участке ответчиков в части, касающейся смежной границы с земельном участком истцов. Данная реестровая ошибка подлежит исправлению. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО3, его представители ФИО7, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 на основании постановления Главы города Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА, плана межевания земель принадлежит земельный участок, площадью 900 кв.м., НОМЕР по адресу: АДРЕС, который поставлен на кадастровый учет 24 декабря 2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 32-38).

ФИО3 ФИО4 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, который поставлен на кадастровый учет 24 декабря 2005 года (т. 1 л.д. 24-31).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определён ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно части 1 указанной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что исправление технической ошибки возможно по вступившему в силу решения суда, которое в т.ч. может быть вынесено по заявлению любого заинтересованного лица, при этом исправление ошибки не должно повлечь за собой прекращение, возникновение либо переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от 26 октября 2020 года при нанесении контура границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР расположенного по дадресу: АДРЕС, выявлено, что граница смежного земельного участка по адресу: АДРЕС установлена в ЕГРН по координатам таким образом, что расстояние до жилого АДРЕС, составляет 0,35-0,4 м., в то времчя как в обосновывающем местоположение границ документе – Постановление Главы г. миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР, содержащим графическую часть – план межевания земель, предусмотрено прохождение общей смежной границы между земельными участками АДРЕС и АДРЕС на расстоянии 0,8 м от здания жилого дома НОМЕР (т.1 л.д. 43).

По ходатайству истцов судом была назначена землеустроительная экспертиза.

В соответствии с полученным заключением НОМЕР, выполненным экспертом ООО «Судебная экспертиза и оценка», установлено, что местоположение смежной границы участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по фактическому землепользованию в целом соответствует (за исключением части в районе местоположения бетонного столба и жилого лома НОМЕР по АДРЕС) местоположению смежной границы участков по сведениям ЕГРН, согласно правоустанавливающим документам, а также согласно материалам технической инвентаризации жилого дома АДРЕС по состоянию на 2009 г.

Согласно правоустанавливающим документам (Постановление Главы города Миасса Челябинской области НОМЕР от ДАТА (л.д. 12 - 13)) на участок с кадастровым номером НОМЕР смежная граница участков НОМЕР и НОМЕР проходит на расстоянии 0,80 м от северной стены жилого дома АДРЕС, в то время как по сведениям ЕГРН смежная граница исследуемых участков расположена на расстоянии 0,50 м.

Причиной выявленного несоответствия является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в части их смежной границы.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1045 кв.м., погрешность: +/-11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки 6: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 7: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки н1: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о характерных точках н1-н3 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 5 и 1 (исключить точки 6 и 7) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 5: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 1: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 907 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки 3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки н1 : НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о характерных точках н1-нЗ добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 2 и 4 (исключить точки 3) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 4: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1 (т. 2 л.д. 10-85).

Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, по правилам ст.67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам и материалам дела, определяя полноту заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении судебного эксперта не имеется, поскольку оно составлено экспертом, имеющим высшее образование по квалификации «инженер» по специальности «Городской кадастр», аттестат кадастрового инженера, не заинтересованным в исходе дела, выводы, изложенные в нем сделаны экспертом, имеющим специальные познания и большой опыт работы. Как следует из заключения судебного эксперта, им были детально изучены представленные материалы дела. Заключение эксперта мотивировано, в нем указано: кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, а также подтверждается материалами дела.

Довод стороны ответчика о том, что судебным экспертом при исследовании документов в рамках заключения эксперта НОМЕР от Договор НОМЕР о праве застройки от ДАТА был необоснованно отнесен к документам, содержащим сведения о границах участка о границах участка с НОМЕР, суд находит несостоятельным, поскольку как указал судебный эксперт, договор НОМЕР о праве застройки от ДАТА не содержит адресных указателей, конкретизирующих на то к какому конкретно участку он относится. При этом конфигурация участка согласно графической части указанного договора в большей степени соответствует конфигурации границ участка с КН НОМЕР - имеет преимущественно прямоугольную форму, в то время как участок с КН НОМЕР имеет «г-образную» форму; Местоположение жилого АДРЕС, расположенного на участке с КН НОМЕР аналогично (расположен в западной части участка): мёстоположению дома согласно графической части исследуемого договора, в то время как жилой АДРЕС расположенный на участке с КН НОМЕР находится в его северной части.

Договор НОМЕР о праве застройки от ДАТА содержит выкопировку из плана IV части г. Миасса, на которой видно, что участок, на который составлен данный, договор, является вторым сверху от переулка между ул. Пионерская и Городской зеленой зоной. Данное местоположение в большей степени соответствует местоположению участка с КН НОМЕР - к северу от участка через участок с НОМЕР расположен Кордонный переулок. 

Довод стороны ответчика о том, что судебным экспертом не проанализирован межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «ТЭРРА», суд также находит несостоятельным.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рамках заключения судебный эксперт пришел к выводу о том, что имеется реестровая ошибка в части смежной границы участков с НОМЕР и НОМЕР, поскольку местоположение смежной границы участков с НОМЕР и НОМЕР по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению данной границы согласно правоустанавливающим документам на земельный участок с НОМЕР, а также Межевому плану от 17 сентября 2009 года, в границах которого участок с НОМЕР был предоставлен в собственность.

Вариант исправления реестровой ошибки приведен на основании параметров границ участков, установленных с учетом границ по правоустанавливающим документам, а не исторически сложившихся границ.

Межевые планы не являются документами, подтверждающими право на земельный участок, или документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании. Кроме этого, дата подготовки указанного плана не позволяет отнести его к документам, который бы подтверждал существование границ более 15 лет. В связи с указанным выше обстоятельствами, экспертом не учитывался межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «ТЭРРА» от 12 июля 2019 года. 

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков, не представивших существенных и веских доводов и доказательств несогласия с заключением эксперта, суд считает необходимым исправить допущенную ошибку путем внесения сведений о координатах характерных точках. 

Учитывая, что исковые требования в части устранения реестровой ошибки удовлетворены, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность перенести принадлежащую ФИО3, ФИО4 ограждающую конструкцию (забор) за пределы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, обязать освободить территорию вдоль смежной границы.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований стороны истца в части возложения на ответчиков обязанности предоставления доступа для установки забора, поскольку в материалы дела в настоящее время не представлено доказательств нарушения прав истцов в указанной части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержащуюся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, следующим путем:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 1045 кв.м., погрешность: +/-11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки 6: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 7: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки н1: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о характерных точках н1-н3 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 5 и 1 (исключить точки 6 и 7) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 5: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 1: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, содержащуюся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером: НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, следующим путем:

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки 907 кв.м., погрешность: +/- 11 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки 3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером НОМЕР:

Номер точки н1 : НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки н3: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Сведения о характерных точках н1-нЗ добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками 2 и 4 (исключить точки 3) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки 2: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Номер точки 4: НОМЕР, НОМЕР средняя квадратическая погрешность 0,1;

Перенести принадлежащую ФИО3, ФИО4 ограждающую конструкцию (забор) за пределы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Обязать ФИО3, ФИО4 освободить территорию вдоль смежной границы.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 в части предоставления доступа для установки забора отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий М.Е. Глухова

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2021 года.