Дело № 2-4973/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 20 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора об авансе, взыскании денежных средств. Свои требования мотивировала тем, что 24 июля 2015 года между ней и ответчиком был заключен договор об авансе, купли-продажи жилой комнаты, общей площадью 13,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора истец передала ответчику 94000 руб. в счет оплаты стоимости комнаты. Согласно условиям договора, ответчик обязалась продать комнату в срок до 30.09.2015 г.. В оговоренный срок ответчик не произвела сделку купли-продажи, перестала отвечать на телефонные звонки. 31.08.2017 г. ФИО1 направила ответчику претензию, но не получила ответа. В связи с чем, просит расторгнуть договор об авансе от 24.07.2015 г., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца произведенную оплату по договору в размере 94000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 3020 руб.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

В судебном заседание представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по аналогичным основаниям. Дополнительно заявил требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и расходов за составление доверенности в размере 2 000 руб..

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, причины неявки не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. 

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным в дело доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, в срок указанный в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. 

В судебном заседании установлено, что 24.07.2015г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об авансе, согласно условиям которого, ФИО1 вносит продавцу 94000 руб. за квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 13,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. По соглашению сторон ФИО1 покупает квартиру за 507000 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью после заключения договора купли-продажи, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области. Продавец и покупатель обязуются заключить договор купли-продажи в срок до 30.09.2015г.

В соответствии со стат������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????�???????��??????????��?????????Й?��??????Й?��?????????Й?��???�??????�??????�??????�??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������©�����?������?�����������?�????$??$???????. ???????????.?�?????????.?�???

В соответствии с положениями пункта 1 и 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 произвела оплату по договору в размере 94000 руб., а ФИО2 не представлено никаких доказательств исполнения принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований о расторжении договора об авансе и взыскании суммы предварительной оплаты в размере 94000 руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек исчерпывающим образом законодателем не определен. Статья 94 ГПК РФ к таковым, в частности, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно договору № на выполнение юридических работ (предоставление услуг) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) поручает ООО 

<

данные изъяты> (исполнитель) выполнить работы по составлению искового заявления, участие на беседе в суде, представительство в судах 1-й и 2-й инстанции, а также составление претензии. Непосредственное исполнение поручения возлагается на сотрудника исполнителя ФИО3

Из представленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатила 10 000 рублей в счет оплаты за юридическую консультацию, составление претензии, искового заявления, ходатайство, представительство в суде.

Принимая во внимание, что представленная истцом в материалы дела квитанция об оплате оказанных юридических услуг, является бесспорным доказательством, подтверждающим фактически произведенные расходы по оплате услуг представителя, учитывая, что решением суда удовлетворены требования ФИО1, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2, понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. 

Согласно справке нотариуса ФИО4 от 30.08.2017 года ФИО1 уплатила за оформление доверенности 2 000 рублей, в связи с чем подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО2 расходов на составление доверенности в размере 2 000 рублей. 

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3020 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор об авансе от 24.07.2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму оплаты по договору об авансе в размере 94000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг за составление доверенности в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3020 руб., всего 109020 (сто девять тысяч двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Л.В. Авдеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья -