Копия 

Дело № 2-4832/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь в обоснование уточненных исковых требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Созаемщики получили кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев под 11,9 % годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение строящегося жилья, а Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению Созаемщикам денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены Созаемщиками в полном объеме. В нарушение условий кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ, созаемщики взятых на себя обязательств не исполняют, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» ИНН 

<

***>, в лице финансового директора ФИО4, действующего на основании Доверенности № от 01.12.2014г. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор №-И о долевом участии в строительстве жилого дома с регистрацией в ЕГРП подтверждающей гос. регистрацию прав требования участника долевого строительства в пользу Кредитора: согласно договора долевого участия п. 3.2 «участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года». п. 1.1.1 договора «Дом-многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, 

<

адрес>, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, п. 1.1.2 Квартира-часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме имеет следующие характеристики: 

<

адрес>, кол-во комнат 2, общая проектная площадь кв.м. 63,83, жилая проектная площадь, кв. м. 33,35, этаж 1, подъезд 3.

В соответствии с п. 4.3. договора о долевом участии в строительстве жилого 

<

адрес>-И все имущественные права (требования) по договору с учетом всех приложений и дополнений, состоящих в праве Участника долевого строительства требовать от Застройщика в предусмотренный договором срок строительства дома и после получения разрещения на ввод в эксплуатацию дома, передачи в собственность Участника долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в соответствии со ст. ст. 5, 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора и до момента оформления Участником долевого строительства на Квартиру. В силу п. 4.1.-4.5 договора о долевом участии в строительстве жилого дома с ипотекой в силу закона, предметом залога обеспечиваются исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно п. 10 Кредитного договора № в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) Кредитору: до выдачи Кредита: - права требования участника долевого строительства по Договору 22-01/011-И участия в долевом строительстве жилого дома от 06.04.2015г. в залог. Залогодатели ФИО2 и ФИО3. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; по письменному заявлению Титульного созаемщика состав обеспечения может быть изменен в соответствии с настоящим пунктом Договора. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя (ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по Кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Созаемщиков перед Банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. просроченный основной долг.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей в том числе: 

<

данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. -просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. - просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО Сбербанк России и ФИО2, ФИО3; обратить взыскание на все имущественные права (требования) по Договору №-И о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» ИНН 

<

***>, в лице финансового директора ФИО4, действующего на основании Доверенности № от 01.12.2014г. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, 

<

адрес>, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит суд, принимая решение об обращении взыскания на имущественные права (требования), определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущественного права (требования) установить в размере: 

<

данные изъяты> руб., способ реализации имущества – публичные торги, начальную продажную цену имущества на публичные торгах определить равной рыночной стоимости оцениваемого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» ФИО1 действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили снизить сумму предъявленных ко взысканию процентов на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (в настоящее время ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №) и созаемщиками ФИО2, ФИО3, кредитор предоставил созаемщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. на срок 120 месяцев под 11,9 % годовых, путем зачисления на счет № после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования. 

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Созаемщикам кредит на приобретение строящегося жилья.

В соответствии с п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют кредитору до выдачи кредита: - права требования участника долевого строительства по Договору 22-01/011-И участия в долевом строительстве жилого дома от 06.04.2015г. в залог. Залогодатели ФИО2 и ФИО3. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости; по письменному заявлению Титульного созаемщика состав обеспечения может быть изменен в соответствии с настоящим пунктом Договора. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя (ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 11 кредитного договора целью использования заемщиком кредита является инвестирование строительства индивидуального объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу РБ, 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 11, 

<

адрес>, кВ. 22. Договор – основание инвестирования строительства объекта недвижимости - Договор 

<

данные изъяты>-И участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» ИНН 

<

***>, в лице финансового директора ФИО4, действующего на основании Доверенности № от 01.12.2014г. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор №-И о долевом участии в строительстве жилого дома с регистрацией в ЕГРП подтверждающей гос. регистрацию прав требования участника долевого строительства в пользу Кредитора: согласно договора долевого участия п. 3.2 «участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке долевого участия собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года». п. 1.1.1 договора «Дом-многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, 

<

адрес>, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, п. 1.1.2 Квартира-часть Дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме имеет следующие характеристики: 

<

адрес>, кол-во комнат 2, общая проектная площадь кв.м. 63,83, жилая проектная площадь, кв. м. 33,35, этаж 1, подъезд 3.

ФИО2 и ФИО3 взяли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

В соответствии с п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ответчики не надлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> руб. просроченные проценты; 

<

данные изъяты> руб. просроченный основной долг.

Представленный истцом расчет сделан правильно, судом принимается, ответчиками не оспорен. 

Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, направленное ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательства по Кредитному договору было обеспечено - правом требования участника долевого строительства по Договору 22-01/011-И участия в долевом строительстве жилого дома от 06.04.2015г.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно представленному истцом Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр экспертиз», рыночная стоимость имущественных прав на объект незавершенного строительства (квартиры), назначение: жилое, площадь 63,83 кв. м., этаж: 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал №, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании Отчет № от 05.06.2017г., не оспорен, доказательств неверного определения или завышения экспертом в представленном отчете рыночной стоимости имущественных прав на объект незавершенного строительства (квартиры) не представлено.

Суд признает Отчет № от 05.06.2017г., допустимым доказательством, поскольку он соответствует требованиям, предъявляемым к нему статьей 86 ГПК РФ, в связи с чем принимает выводы, изложенные в отчете, за основу.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу закона, при отсутствии возражений залогодержателя, суд может установить продажную цену на основании договора. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Поскольку, судом установлено, что у ответчиков ФИО2 и ФИО3 перед банком имеется непогашенная задолженность, обязательства по возврату кредита исполняются не надлежащим образом, доказательств передачи прав требования истцу в счет погашения обязательств ФИО2 и ФИО3 по кредиту, не представлено, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о снижении суммы начисленных процентов на основании ст. 333 ГК РФ, поскольку указанная статья применяется по отношению к штрафным санкциям, а не договорным процентам. 

Поскольку сумма штрафных санкций, предъявленная ко взысканию, составляет 

<

данные изъяты> руб., суд не усматривает оснований для снижения данной суммы.

При этом суд считает необходимым определить способ реализации вышеуказанного имущества – публичные торги, и определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущественного права (требования) в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования истца о расторжении кредитного договора суд считает также подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору не исполняются, суд считает требования о расторжении кредитного договора подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно Платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была произведена оплата государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 

<

данные изъяты> руб. за требования имущественного и не имущественного характера, за проведение оценки 

<

данные изъяты> руб.

С учетом изложенного суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Требования о взыскании расходов за проведение оценки в размере 

<

данные изъяты> руб., суд считает, не подлежащими удовлетворению, так как данные расходы документально не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: задолженность по неустойке, начисленной до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.; просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.; просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание на все имущественные права (требования) по договору №-И о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» ИНН 

<

***> и ФИО2, ФИО3, а именно: залог имущественных прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома на 

<

адрес>, общей площадью 63,83 кв.м, количество комнат 2, этаж 1, подъезд 3, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район 

<

адрес>, сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал 11, 

<

адрес>, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, строительство которого ведет застройщик на земельном участке с кадастровым номером 02:47:101001:367.

Установить способ реализации – публичные торги, начальную продажную цену определить равной рыночной стоимости оцениваемого имущества, определенной в отчете оценщика, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущественного права (требования) в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Баженова Е.Г.