дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 29 мая 2017 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец является собственником указанной квартиры. Истец произвел перепланировку помещений квартиры, без изменения внешнего контура квартиры и изменения инженерных коммуникаций, не затрагивая конструктивные характеристики, касающиеся надежности и безопасности, что отвечает требованиям строительных норм и правил. При обращении к ответчику с заявлением об узаконении проведенной перепланировки, последний ответил отказом.

По изложенным основаниям истцы заявляют требования в приведенной формулировке.

Истец надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца по доверенности ФИО5 требования по приведенным основаниям поддержала. 

Представитель ответчика МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани (далее Администрация) по доверенности ФИО6 заявленным требованиям возражал, просил оставить их без удовлетворения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, назначение жилое, жилой площадью 89 кв.м., этаж 17, по адресу: 

<

адрес> кВ. 96 ( л.д.5).

Согласно выписки из домовой книги ООО УК «Лагуна» от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по месту жительства, никто не зарегистрирован ( л.д.16).

На основании технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) составленного Отделением по 

<

адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь 

<

адрес>,0 кв.м., жилая 55,6 кв.м., подсобная 33,4 кв.м., лоджии и балконы 5,5 кв.м., в том числе: жилая комната (1) - 23,2 кв.м., жилая комната (2) – 14,8 кв.м., жилая комната (3) – 17,6 кв.м., кухня (4) – 11,4 кв.м., коридор (5) – 15,8 кв.м., ванная (6) – 4,0 кв.м., туалет (2)-2,2 кв.м., лоджия (8) – 1,6 кв.м., лоджия (9) – 3,9 кв.м. ( л.д.10).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) составленного ООО «Региональный центр кадастровых работ и технической инвентаризации», общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м., жилая 60,0 кв.м., подсобная 37,1 кв.м., лоджии и балконы 1,6 кв.м., в том числе: коридор (1) – 19,2 кв.м., кухня (2)- 11,4 кв.м., жилая (3) – 18,6 кв.м., санузел (4) – 6,5 кв.м., жилая (5) – 22,5 кв.м., жилая (6) – 18,9 кв.м., лоджия (7) – 1,6 кв.м. (л.д.13).

В соответствии с утверждениями истца им была изменена первоначальная планировка помещений 

<

адрес>, без предварительного согласования в установленном законом порядке. 

По утверждениям истца несущие конструкции дома при проведении работ затронуты не были.

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:

заключение АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения № №/А от ДД.ММ.ГГГГ;

заключение по результатам обследования ООО «АльфаТатСервис» №/з от ДД.ММ.ГГГГ;

проект перепланировки 

<

адрес> № П096/16-АС от ДД.ММ.ГГГГ, обладающей соответствующие лицензией на выполнение данного вида работ.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес>, выполненным в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Жилые здания», квартира расположена на 17-м этаже 21-го этажного кирпичного жилого 

<

адрес>, проект перепланировки предусматривает: объединение жилой комнаты и лоджии; частичную разработку существующих ненесущих кирпичных перегородок и возведение новых из кирпича и гипсокартона по каркасу из металлического профиля. В результате перепланировки и переоборудования: площадь коридора (5) изменена нумерация на (1) увеличена за счет части жилой комнаты (1); перегородка между кухней (4) изменена нумерация на (2) и жилой комнатой (3) ликвидирована, произведена зонация помещений; площади ванной (6) и туалета (7) объединены, организован санузел (4); площади жилой комнаты (2) и лоджии (9) объединены; площади жилой комнаты (1) изменена нумерация на (6) уменьшена; площадь лоджии (8) изменена нумерация на (7) осталась без изменений.

Принятые в проекте технические решения соответствуют нормам в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, охраны окружающей природной среды, экологической безопасности, пожарной безопасности, охраны труда, строительства а также требованиям государственных стандартов ( л.д.18).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя начальника Управления градостроительных разрешений в переделах полномочий установленных законом ФИО2 отказано в толковании нормативных актов о получении разрешения на реконструкцию жилого помещения 

<

адрес>.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 170) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В результате произведенных истцом работ были увеличены общая и жилая площадь квартиры и по существу была произведена реконструкция объекта капитального строительства, а не его перепланировка, что само по себе является основанием для отказа в иске.

Суд исходит из того, что при производстве перепланировки был нарушен пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 170), а именно расширен проем в стене дома, созданы условия для использования лоджии не по назначению, увеличена общая площадь квартиры истца за счет общего имущества всех собственников жилого дома без согласия данных собственников. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам использования истцами общего имущества на момент рассмотрения дела не представлено.

Поэтому, в данном случае суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в части объединения площади жилой комнаты (2) и лоджии (9) необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Вместе с этим, в результате произведенной перепланировки 

<

адрес>, в части кухни ( номер на плане 2), площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (номер на плане 3) площадью 18,6 кв.м., санузла (номер на плане 4) площадью 6,5 кв.м., не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения в данной части указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и 

<

адрес>ов» Исполнительного комитета Муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения, 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, в части помещений: кухни ( номер на плане 2), площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (номер на плане 3) площадью 18,6 кв.м., санузла (номер на плане 4) площадью 6,5 кв.м.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ 

Копия верна. Судья: