Дело № 2-1-5981/2017

Решение

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> (далее - администрации) о признании права собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, район ТЭЦ-3, ГСК «Химик-9».

Требования мотивирует тем, что она является членом ГСК «Химик-9», использует гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район ТЭЦ-3, ГСК «Химик-9», по назначению, паевой взнос за гараж ею выплачен полностью. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в связи с отсутствием акта ввода данного объекта в эксплуатацию. Данный документ у истца отсутствует ввиду того, что она не оформлялся изначально. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на гараж, поскольку паевые взносы за него выплачены в полном объеме, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с этим вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, представитель третьего лица ГСК «Химик-9» и Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Химик -9», и ему принадлежит гараж №, общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район ТЭЦ-3, ГСК «Химик-9», паевой взнос за указанный объект выплачен полностью, что подтверждается справкой № от 08.11.2016г. 

ГСК «Химик-9» зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ГСК «Химик-9» (в районе ТЭЦ-3 

<

адрес>) было создано на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от 22.10.1974г. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета народных депутатов вынесено решение № Энгельсскому комбинату химического волокна отведен земельный участок площадью 6,0 га под строительство индивидуальных гаражей, на резервной площадке комбината в промзоне 

<

адрес>; на Энгельсский комбинат химического волокна возложена обязанность разработать проект размещения гараже на участке и представить его на согласование.

На основании решения исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором города было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуальных гаражей в районе ТЭЦ-3.

Решением Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № решено отвести п/о «Химволокно» дополнительный земельный участок площадью 2,2 га к существующему кооперативу гаражей в районе ТЭЦ-3 под строительство кооперативных гаражей и размещением на участке гаража-стоянки на 200 машин. Все самовольно выстроенные гаражи в жилом поселке и зеленой зоне п/о «Химволокно» перенести на дополнительно отведенный земельный участок. 30% спланированных гаражей распределить управлению коммунального хозяйства по заявления поступившим в исполком. Главному архитектору города выдать архитектурно-планировочное задание на строительство кооперативных гаражей.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилое здание гаража по адресу: 

<

адрес>, район ТЭЦ-3, ГСК «Химик-9», гараж №, имеет общую площадь 24 кв.м., инвентарный №:Г, уч. субъектом права указан ФИО1 

Из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 20.10.2016г. следует, что государственная регистрация права собственности на спорный гараж приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию, документов подтверждающих регистрацию БТИ права собственности ГСК «Химик-9» на вышеуказанную недвижимость. 

<

адрес> было отказано в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: гаража №, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, район ТЭЦ-3, ГСК «Химик-9» в связи отсутствием необходимых документов, предусмотренных административным регламентом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Судом установлено, что спорное нежилое здание гаража № ГСК «Химик-9» 

<

адрес> в 

<

адрес>, гараж истца соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодной для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья других лиц, и не ущемляет права и интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «Федеральный центр судебных экспертиз. 

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанным документам, поскольку они составлены компетентными должностными лицами уполномоченных организаций, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж соответствуют градостроительным, санитарным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, исходя из того, что у истца отсутствует возможность по оформлению права собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража №, общей площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ТЭЦ-3, ГСК «Химик-9».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Верно

Судья Л.В. Смирнова

Секретарь .

10.10.2017г.