Дело № 2-647/2019

УИД 58RS0008-01-2019-000806-26 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года город Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи ШветкоД.В., 

с участием прокурора Гук Е.П.,

при секретаре Кругловой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи арестованного имущества №9-19 от 28 января 2019 года, заключенного с ООО «Феникс», принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №.

Покупая указанную квартиру, он не получил информацию о том, что в данной квартире кто-либо проживает или зарегистрирован. Согласно п.3.1 договора купли-продажи арестованного имущества №9-19 от 28 января 2019 года ответственным хранителем вышеназванной квартиры является ФИО2, которая также является предыдущим собственником данной квартиры.

В настоящий момент у него отсутствует возможность получить информацию о том, какие лица зарегистрированы в указанном жилом помещении. При таких обстоятельствах защитить свое право собственности он может только в судебном порядке, поскольку снять с регистрационного учета по адресу квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, неизвестного ему человека иным способом не представляется возможным.

Считает, что поскольку ФИО2 членом его семьи не является, она должна быть признана судом утратившей право пользования квартирой, снята с регистрационного учета и выселена из спорной квартиры, также должны быть сняты с регистрационного учета и выселены все лица, зарегистрированные в данной квартире на момент обращения с настоящим иском.

На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, этаж №2, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ее из данного жилого помещения.

Определением судьи (протокольным) от 23 апреля 2019 года к участию в настоящем деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил и просит суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, этаж №2, снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО2 и ФИО3 из данного жилого помещения, в обоснование ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ не согласилась.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора района, полагавшей исковые требования с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в статье 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, - на основании договора купли-продажи арестованного имущества №9-19 от 28 января 2019 года, заключенного с ООО «Феникс», действующим от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

Право собственности истца на указанное выше жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 15 февраля 2019 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись №.

В указанной выше квартире по 

<

адрес>, - зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается пояснениями ответчиков и отметками в их паспортах о регистрации по месту жительства.

Таким образом, истец является собственником спорной квартиры на основании заключенной сделки, прошедшей государственную регистрацию и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества.

После перехода права собственности на спорное жилое помещение, собственником указанного жилого помещения – ФИО1 указанное жилое помещение не было предоставлено ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками. ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашений между сторонами относительно сохранения за ответчиками права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, право собственности ответчиков на данное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на него взыскания по обязательствам его предыдущего собственника – ФИО2, с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещением и членами семьи ФИО2, в связи с чем проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд признает допустимыми доказательствами по делу все предоставленные суду документы, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства РФ, сторонами не предоставлено каких-либо доводов и оснований позволяющих признать какое-либо из имеющихся письменных доказательств недопустимым.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании утратившим право пользования и выселении ответчиков из жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 5 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.12.2018) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры по 

<

адрес>, - без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019 года. 

Судья - Д.В. Шветко