Дело № 2-10/2025

УИД:28RS00014-01-2024-000581-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка 21 января 2025 года

Октябрьский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Шлома О.А., 

при секретаре Татаринцевой М.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи недвижимости, ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту своего прежнего жительства в течение трех месяцев с момента регистрации договора купли-продажи. Свидетельство о государственной регистрации права на его имя выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. сняться с регистрационного учета ответчик должен был до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном помещении не проживает, обязательств по оплате электроэнергии и вывоза мусора не выполняет. На основании вышеизложенного просит признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> ответчика ФИО2, снять с регистрационного учета ответчика, взыскать госпошлину.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным доводам в исковом заявлении, от взыскания госпошлины отказался. Добавил, что при покупке дома, прежний собственник сказал, что в доме ответчик уже на день продажи дома не жила долгое время, он купил дом под дачу. Встретившись с ответчиком, хотел с ней мирно разрешить конфликт и не доводить до суда, предлагал ей добровольно сняться с учета, на что последняя отказалась. Самостоятельно осуществляет оплату коммунальных платежей за спорный дом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена путем направления извещения, о чем в деле имеются доказательства о получении судебной корреспонденции. Свою письменную позицию по делу не представила, заявлений об отложении рассмотрения дела не направила.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД РФ «Октябрьский» извещен о явке надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Учитывая надлежащее извещение лиц, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке. 

Заслушав мнение истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Регистрация по месту жительства ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается сведениями предоставленными МВД России, а также из информации 

<

адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирована на территории села Варваровка по вышеуказанному адресу, но там не проживает. 

Согласно акту обследования спорного жилого помещения, составленному комиссией из администрации Варваровского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении, давно никто не проживает, вещей практически нет. Вещей ФИО2 не обнаружено, фактическое место проживание не установлено. 

Из квитанции об оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ года, представленной истцом, плательщиком по предоставленным жилищно-коммунальным услугам, по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО5. Однако из платежного документа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом ФИО1 оплачен вывоз ТКО за период ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании в качестве свидетеля опрошена Свидетель №1, которая суду пояснила, что является ведущим специалистом 

<

данные изъяты>, со сторонами не знакома, знает истца, который обращался в администрацию Варваровского сельсовета за составлением акта обследования спорного жилого помещения. В ее присутствии и двух других работников администрации составлен акт обследования 

<

адрес>, и установлено, что в доме никто долгое время не проживает, вещи отсутствуют, мебель ветхая, повсюду мусор, условий для проживания в доме не имеется. Дом требует ремонта.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Закон РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" устанавливает, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст. 1). 

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно. 

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (ст. 2). 

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7). 

Анализируя все доказательства в совокупности и с учетом требований выше указанных норм закона, суд находит исковые требования ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании установлено, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, жилой площадью по назначению не пользуется, не осуществляет жилищные права и не выполняет обязанностей по содержанию жилого помещения, внесению коммунальных платежей. Отсутствие ответчика в указанном жилом помещении не носит временный характер, он добровольно выехал на другое место жительства со всеми принадлежащими ему вещами, препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением истец не чинил. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. «е» п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в случае если он, самостоятельно об этом не заявил, производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ответчика в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, начиная с 29 января 2025 года.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2024 года.