Дело № 2-1962/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский районный суд города Сочи «21» июня 2021 года

Краснодарского края в составе: 

председательствующего Шепилова С.В.,

при секретаре Вартикян Э.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи МКУ «Дирекция имущественного комплекса» г. Сочи обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В обосновании своих требований суду указала, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом филиал территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № № между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № арендатором земельного участка является ФИО1. В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Согласно п. 3.5. вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п. 5.2.17. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору, которое подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем. В соответствии с п. 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 59208,09 руб., в том числе: по основному обязательству - 50634,84 руб., по пене -8573,25 руб. В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города Сочи была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована. В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату». Просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № №. Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером № о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет города Сочи плату за пользование земельным участком в размере 59208,09 руб., в том числе: по основному обязательству - 50634,84 руб., по пене - 8573,25 руб.

Представитель администрации города Сочи в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель адвокат Пация Д.В. просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований просил отказать, ввиду погашения образовавшеймя задолженности.

Суд, изучив материалы дела, считает, исковые требования администрации города Сочи необоснованными, и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом филиал территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № № между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № о предоставлении в пользование земельного участка на условиях аренды площадью 630 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № арендатором земельного участка является ФИО1.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Согласно п. 3.5. вышеуказанного договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, а также в случаях, предусмотренных п. 5.2.17. Изменения размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением (дополнительным соглашением) к настоящему договору, которое подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Пунктом 6.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, установленных в п. 3.3. арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС -РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено в судебном заседании, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком в размере 59208,09 руб., в том числе: по основному обязательству - 50634,84 руб., по пене -8573,25 руб.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ответчиком погашена образовавшаяся задолженность по арендным платежам, что подтверждается представленными в материалы дела: квитанциями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из анализа данной правовой нормы следует, что законодатель связывает расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке не с любым нарушением, а именно с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основаниях своих требований и возражений.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Таким образом, ответчиком нарушение устранено.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Представителем администрации города Сочи не приведено доказательств подтверждающих существенное нарушение условий договора со стороны арендатора, в связи с чем, основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что администрацией города Сочи не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-