78RS0014-01-2025-003424-83

Дело 2-5987/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 26 августа 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО10 ФИО1 о расторжении безвозмездного договора пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просила расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО4 и ФИО10 ФИО1. Выселить ФИО10 ФИО1 из указанного жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры и намерена сама проживать в квартире. В связи с этим, на основании положений статьи 699 ГК РФ, она направила ответчице уведомление о прекращении правоотношений по безвозмездному пользованию квартирой и освобождении квартиры. Поскольку требования собственника ответчиком не были исполнены, истец просит об удовлетворении исковых требований в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, воспользовался своим правом, установленным статьей 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № от 9 июля 2024 года сроком на 3 года заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик, в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайства об отложении дела не направила.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности № 18 ноября 2024 года сроком на 10 лет в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по основаниям изложенным в отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, заключение прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от 29.01.2021 г. 

Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 02.02.2021 г. за регистрационным номером №

01 марта 2021 года был заключен договор безвозмездного пользования (ссуды) квартирой по адресу: 

<

адрес> между Истцом и ФИО10 ФИО1. 

22 января 2025 года ответчику по месту проживания, по адресу: 

<

адрес> было направлено уведомление о выселении из жилого помещения посредством АС «Почта России», письмо с трек-номером: 19111904007359. В уведомлении было указано, что в срок до 21 февраля 2025 года ответчик обязана выселиться из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, при этом обязана вывезти все принадлежащие ей вещи, передать истцу комплект ключей от входной двери в квартиру, сняться с регистрационного учета, заплатить коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчиков ссылалась на то, что ответчица ФИО10 ФИО1 является супругой брата истицы (брак между супругами зарегистрирован 27.01.2018 г.). Спорная квартира формально находится в собственности истицы, ответчица с 2021 проживает совместно с супругом и двумя малолетними детьми: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в данной квартире. Супруг ответчицы зарегистрирован в квартире его родителей по адресу: 

<

адрес>, где супругу принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Родственники супруга, не дали ответчице согласия на регистрацию в указанной квартире, в связи с чем она была зарегистрирована по на основании Договора безвозмездного пользования (ссуды) от 01.03.2021 г. в квартире истицы. Также ответчица указывает, что квартира принадлежащая истице была приобретена за счет средств семьи её супруга, а оформлена на имя истицы - сестры супруга, с той целью, чтобы ответчица, не смогла бы на нее претендовать как на имущество, совместно нажитое в период брака. Кроме того, имелась устная договоренность о том, что по окончании платежей по кредиту будет произведен обмен, в ходе которого супруг ответчицы передаст сестре принадлежащие ему доли в квартире на 

<

адрес>, а она ему передаст спорную квартиру. Однако, в июне 2024 г. в отношении ФИО8 было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 291.1 УК РФ и он был помещен под стражу и до настоящего времени он находится в СИЗО №1 ГУ ФСИН по СПб и ЛО. В течение 3 лет истица не возражала против проживания своего брата и его семьи в спорной квартире и не требовала прекращения регистрационного учета и выселения ответчицы. 

Между тем все изложенные стороной ответчицы доводы, о наличии договорённостей между родственниками истицы и ответчицы объективно ничем не подтверждены и не могут являться основанием для отказа истице, как собственнице спорного жилого помещения, в реализации её права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В соответствии с частью 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

На основании части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая представленные истцом доказательства применительно к вышеприведенному правовому регулированию, с учетом не опровергнутых доводов истца, суд приходит к выводу о том, что договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением расторгнут истцом в одностороннем порядке, оснований для проживания ответчика в жилом помещении не имеется, в связи с чем она подлежит выселению из него.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчицы указала на то, что выселение её из спорной квартиры нарушит права её детей, которых она также зарегистрировала к квартире согласно справке ф. 9 с 17.01.2025 г., то есть в период спора возникшего с истицей.

Между тем, стороной истца представлена справка ф. 9 по адресу 

<

адрес>, согласно которой дети ответчицы имеют регистрацию по указанному адресу с рождения вместе с отцом и не сняты с регистрационного учет на дату рассмотрения спора. 

Кроме того, истицей не заявляются требования о снятии с регистрационного учета детей ответчицы, а следовательно права детей не затрагиваются. 

Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, при изложенных выше обстоятельствах, нарушает ее права на распоряжением имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, создает препятствия в их реализации в связи с чем, требования истицы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно пп. "е" п. 3 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрации, снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО10 ФИО1 о расторжении безвозмездного договора пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета –– удовлетворить части.

Расторгнуть договор безвозмездного бессрочного пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО4 и ФИО10 ФИО1

Выселить ФИО10 ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО10 ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированно решение изготовлено 03.09.2025 года.