К делу № 2-828/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием ответчиков ФИО1,

представитель истца – ПАО «Сбербанк России» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества (ПАО) «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» через своего представителя обратилось в суд с иском с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице УДО №8619/0777 Краснодарского отделения №8619 выдало кредит «Ипотечный» по программе «Приобретение готового жилья» заемщикам ФИО1, ФИО3 по кредитному договору №... от 25 декабря 2012 года в сумме 607000 рублей 00 коп. под 13,75% годовых на срок 360 месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: ... Кредит был обеспечен залогом объекта недвижимости: здание, назначение жилое. Площадь: общая 74,2 кв.м. Инвентарный номер:5290. Этажность:1, подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: ...; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:2000 кв.м. Кадастровый номер: ... расположенного по адресу: ... Согласно Закладной от 18.12.2012 года Залогодателем выступает ФИО1 Объект залога: здание, назначение: жилое. Площадь: общая 74,2 кв.м. Инвентарный номер:5290. Этажность: 1. Подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: ...; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:2000 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ... и принадлежащий на праве собственности Залогодателю. Оценочная стоимость объекта залога равна 90(девяносто) % от его стоимости в соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора. Согласно п. 1.2 Закладной Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компашшв пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог от риска, утраты (гибели), повреждений на все случаи, предусмотренные правилами страхования на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента, своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования), возобновлять (обеспечить возобновление) страхования до полного исполнения обязательств по договору и в те же сроки заключить (обеспечить заключении) /перезаключить (обеспечить перезаключение) трехстороннего соглашения между страховой компанией, Кредитором и залогодателем о порядке работы со страховыми возмещениями. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Замщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Однако, условия кредитного договора Ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако он не выполняет данную обязанность с 30 сентября 2015 года. Неоднократно Ответчикам предъявлялись предупреждения и претензии, однако они на них не отреагировали. Согласно п. 5.3.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками его обязательств по погашению кредита и процентов за пользование кредитом по договору; б) полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает; в) при грубом нарушении Созаемщиками, членами их семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; г) при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; д) при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; е) отсутствия страхования (продления страхования) имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора залога или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения трехстороннего соглашения в соответствии с п.5.4.2, договора залога; ж) неисполнение созаемщиками их обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.4-5.4.6. Договора. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от 25 декабря 2012 года в размере 614 163, 04 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 341,63 рублей. Расторгнуть кредитный договор №19985 от 25 декабря 2012 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от 25 декабря 2012 года в размере 585 893, 70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 341,63 рублей. Расторгнуть кредитный договор №... от 25 декабря 2012 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3

Ответчик ФИО1, признала исковые требования в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ следует что, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Частью 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу (кредитору) полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, банк вправе требовать взыскания задолженности с поручителей в том же объеме, что и с заемщика.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге” За счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии с ч.1. ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице УДО №8619/0777 Краснодарского отделения №8619 выдало кредит «Ипотечный» по программе «Приобретение готового жилья» заемщикам ФИО1, ФИО3 по кредитному договору №... от 25 декабря 2012 года в сумме 607000 рублей 00 коп. под 13,75% годовых на срок 360 месяцев на приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: ... 

Кредит был обеспечен залогом объекта недвижимости: здание, назначение жилое. Площадь: общая 74,2 кв.м. Инвентарный номер:5290. Этажность:1, подземная этажность:0. Кадастровый (или условный) номер: ...; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь:2000 кв.м. Кадастровый номер: ..., расположенного по адресу: ...

Согласно закладной от 18 декабря 2012 года залогодателем выступает ответчик ФИО1 

Оценочная стоимость объекта залога равна 90(девяносто) % от его стоимости в соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора. Согласно п. 1.2 Закладной Заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу Кредитора имущество, передаваемое в залог от риска, утраты (гибели), повреждений на все случаи, предусмотренные правилами страхования на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного коэффициента, своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования), возобновлять (обеспечить возобновление) страхования до полного исполнения обязательств по договору и в те же сроки заключить (обеспечить заключении) /перезаключить (обеспечить перезаключение) трехстороннего соглашения между страховой компанией, Кредитором и залогодателем о порядке работы со страховыми возмещениями. 

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита производится Замщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Однако, условия кредитного договора Ответчик не выполняет, график платежей не соблюдает. Ответчик обязан ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако он не выполняет данную обязанность с 30 сентября 2015 года. Неоднократно Ответчикам предъявлялись предупреждения и претензии, однако они на них не отреагировали.

Согласно справки о задолженности по состоянию на 15 мая 2017 года сумма задолженности по кредитному договору №... от 25 декабря 2012 года ответчика составляет 585 893, 70 рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность 566 985, 39 рублей, неустойка по просроченному основному долгу 2006, 42 рубля, неустойка по просроченным процентам 16 901, 89 рублей. Дата окончания кредитного договора 25 декабря 2043 года, % ставка 13,75. 

При этом суд признает указанный расчет обоснованным и, в отсутствие доказательств другой стороны, принимает за основу при удовлетворении иска в данной части.

Определением Выселковского районного суда от 16 мая 2017 года по делу эксперту ИП ФИО4 назначена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно заключения эксперта №... от 07 июня 2017 года, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м. с хозяйственными постройками и земельным участком кадастровый номер ..., площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: ... составляет 970 000 рублей. 

Данное заключение составлено компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию, а потому оснований сомневаться в достоверности его выводов у суда не имеется.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу судебных расходов, связанных с подачей искового заявления в суд, поскольку согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, так как данные расходы подтверждены платежным поручением №676555 от 13 апреля 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, ст.819 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от 25 декабря 2012 года в размере 585 893, 70 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 341,63 рублей. 

Расторгнуть кредитный договор №... от 25 декабря 2012 года, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.