Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2/2024

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2023-000938-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2024г. г.Альметьевск РТ дело№ 2-2/2024

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 

<

данные изъяты> к ФИО7 

<

данные изъяты> о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО7 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском ФИО7 о признании реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и возложении обязанности, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3056кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадь и границы земельного участка являются уточненными.

Для проведения контрольных замеров она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, имеется пересечение границ земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, которое обусловлено смещением границ по сведениям ЕГРН от фактических заборов.

Фактические границы указанных земельных участков не пересекаются, так как закреплены по периметру забором и строениями.

Указанный земельный участок состоит из двух контуров, огражден по периметру забором. Факт существования земельного участка более 15 лет в указанных границах подтверждается материалами инвентаризации 1998 года и выкопировкой из фотоплана.

Ответчик от подписания акта согласования границ уклонился. В конце апреля 2023г., ответчик самоуправно демонтировал забор по смежной границе земельных участков и межевые столбы.

Просит (с учетом уточнения иска) признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения ЕГРН о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением АО «РКЦ «Земля» от 25.01.2024г. (приложение 1а, приложение 2а); обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № путем установления забора и межевых столбов (знаков) по заключению АО «РКЦ «Земля» от 25.01.2024г.; в случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить ей (истцу) право установить забор и межевые столбы (знаки) с последующей денежной компенсацией ответчиком понесенных ею (истцом) расходов; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины. (т.1 л.д. 4-7,124-127, т.4 л.д.133-135). 

Ответчик ФИО7 обратился со встречным иском к ФИО5 признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей недействительным, указывая, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2021г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 968 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 утверждает, что часть принадлежащего ему (ФИО7) земельного участка, принадлежит ей (ФИО5) на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.05.1994г. данный документ является временным документом, о чем указано в самом свидетельстве на право собственности на землю. Основанием выдачи свидетельствана право собственности на землю является решение от 14.05.1992г. за № Урсалинского сельского 

<

адрес> РТ, которого в материалах дела не имеется, нет этого документа и в архиве исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, в архиве Управления Росреестра по РТ не имеется второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю. Кроме того, на период выдачи свидетельства на право собственности на землю от 10.05.1993г. председателем Урсалинского сельского совета 

<

адрес> была ФИО6, однако в свидетельстве указана другая фамилия и на первом листе отсутствует подпись председателя 

<

данные изъяты> сельского совета 

<

адрес> РТ. В спорном свидетельстве на право собственности на землю отсутствует конфигурация земельных участков, координаты земельных участков, не указан адрес нахождения земельного участка, по данному документу нельзя определить нахождение земельного участка.

Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 16.05.1993г., выданное на имя ФИО1 на земельный участок площадью 0,45 га, недействительным. (т.4 л.д.100)

В судебном заседании ФИО5 и ее представитель ФИО16 иск поддержали, встречный иск ФИО7 не признали.

Ответчик ФИО7 и его представитель ФИО18 иск ФИО5 не признали по доводам встречного иска, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности по спору, встречный иск поддержали.

Третье лицо ФИО19 на рассмотрение дела не явились, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве на иск с иском ФИО5 согласилась, пояснила, что споров по границе смежных земельных участков с ФИО5 и ФИО7 не имеет. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили. 

Выслушав доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (ч. 8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. (ч.9)

В силу ст.43 указанного ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка). (ч.1)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. (ч.1.1)

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как предусмотрено ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч.4)

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3056+/-29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчику ФИО7 принадлежит земельный участок площадью 1968+/-16 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Местоположение границ данных земельных участков установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, устанавливается следующее.

На основании решения исполкома Урсалинского сельского Совета № от 14.05.1992г. ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.05.1993г. на площадь 0,45га (л.д. 19-21, 54-55 том 1). Из общей площади предоставленного земельного участка 0,35га заняты пашней, 0,10га указаны как «прочие угодья».

Разрешая встречные исковые требования ФИО7 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.05.1993г. суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

В силу статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. (п.1)

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями. (п.2)

Таким образом, достаточным основанием регистрации права собственности на земельный участок в силу ч. 1 ст. 49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является выданные органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги или акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, и принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность граждан не требуется, в то же время отсутствие в архивном отделе решения исполкома Урсалинского сельского Совета № от 14.05.1992г. не влечет недействительность свидетельства на землю, поскольку документы могли не сохраниться. Спорное свидетельство само по себе не затрагивает прав ответчика, а лишь подтверждает право истца на земельный участок, при таких данных, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется. 

В свидетельстве о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.05.1993г. графическая информация о земельном участке не представлена, раздел «чертеж границ земель, находящихся в собственности» не заполнен. В верхней правой части раздела сделана отметка «34х100 53х25» (л.д. 19-21, 54-55 том 1), то есть указаны линейные размеры предоставленного земельного участка, следовательно, предоставленный земельный участок являлся двухконтурным.

По материалам инвентаризации земель, подготовленным ООО «БЕКАСС» в 1998г., площадь земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> составила 3 079кв.м (л.д. 52-53 том 1).

В декларации о факте использования землепользователем указана ФИО1, в качестве правоустанавливающего документа указана похозяйственная книга, л/с (лицевой счет) 750 (л.д. 52-53 том 1, доп. док.).

По материалам инвентаризации земель 1998г. земельный участок №, площадью 3079кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, является одноконтурным, конфигурация земельного участка близка к прямоугольнику с линейными размерами 31м*101м*28м*102м.

Впоследствии, результаты инвентаризации земель 1998г. были внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН), земельному участку был присвоен кадастровый №.

Согласно плану земельного участка, имеющемуся в техническом паспорте домовладения с инвентарным номером №, расположенного 

<

адрес>, подготовленном по состоянию на 31.05.2002г. (л.д. 15-18 том 1), земельный участок под домовладением с инвентарным номером № состоял из двух контуров площадью 3 890 кв.м и 800 кв.м.

В пределах большего контура земельного участка под домовладением № по состоянию на 2002г. располагался бревенчатый жилой 

<

адрес> года постройки (лит. А), с пристроенными к нему сенями (лит. а) и крыльцом. Позади жилого дома располагались пристроенный один к другому сараи (лит. Г и Г1). В пределах меньшего контура были расположены баня (лит Г2) и сарай (лит. Г3).

В инвентарном деле на объект недвижимости №, предоставленном АО «БТИ РТ», к техническому паспорту от 31.05.2002г., также приложены планы границ и каталоги координат землепользований №, площадью 3890кв.м (землепользователь ФИО1) и №, площадью 800кв.м (землепользователь ФИО1) (л.д. 61-68 том 2).

Таким образом, согласно инвентарному делу БТИ на объект недвижимости №, по состоянию на 31.05.2002г. общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, составляла 4690кв.м (3890кв.м+800 кв.м=4690кв.м), что соответствует площади, формируемой по линейным размерам, представленным на чертеже свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.05.1993г. – 0,47га (л.д. 19-21, 54-55 том 1).

После смерти ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2005г., право собственности на жилой дом, находящийся в д. 

<

адрес> РТ, расположенный на земельном участке площадью 4690кв.м., состоящий из основного рубленного строения общей полезной площадью 30,5кв.м., а также расположенных на указанном земельном участке трех сараев, бани, сооружений, перешло к дочери - ФИО5 (истцу) (л.д. 14, 56 том 1).

Распоряжением 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

адрес> Республики Татарстан № от 25.06.2009г. земельному участку с кадастровым номером № был присвоен почтовый адрес: РТ, 

<

адрес> (л.д. 13 том 2).

По обращению ФИО5 специалистами ООО «Земсервис» подготовлено Землеустроительное дело № по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № от 2009г. на площадь 3056кв.м (л.д. 10-22 том 2).

В приложении к межевому плану представлена выписка из похозяйственной книги, выданная 16.06.2009г. на имя ФИО1, о том, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 3079кв.м (л.д. 12 том 2). 

В ходе проведения кадастровых работ уточненные границы земельного участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, расположенных: РТ, 

<

адрес> - ФИО8, 

<

адрес>, - ФИО9, а также с представителем администрации Урсалинского сельского поселения ФИО10, что подтверждается личными подписями в акте согласования границ земельного участка (л.д. обор.ст. 17 том 2).

По обращению ФИО5, с предоставлением свидетельства о праве на наследство по закону от 2005г., а также на основании утвержденного землеустроительного дела № от 2009г., исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ принято постановление № от 04.05.2010г. о предоставлении земельного участка в собственность ФИО3, с кадастровым номером № площадью 3056кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, за плату.

Впоследствии между Палатой имущественных и земельных отношений Альметьевского муниципального района и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости, № №.

22.06.2010г. ООО «Земсервис» изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на площадь 3 056кв.м.

На основании межевого плана от 22.06.2010г. сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 056кв.м, внесены в Государственный кадастр недвижимости.

29.10.2010г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 056кв.м, зарегистрировано за ФИО5

С целью проведения контрольных замеров местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО11

По результатам проведенных замеров была выявлена реестровая ошибка, допущенная в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО11 подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, на площадь 4055кв.м, от 29.07.2022г. (л.д. 32-59 том 1).

Межевой план от 29.07.2022г. подготовлен на земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из двух контуров площадью 3056кв.м и 999кв.м.

В заключении кадастровый инженер указал, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь земельного участка с КН № составляет 3 056кв.м, тогда как в свидетельстве о праве на наследство по закону от 21.01.2005г. №г. указана площадь земельного участка 4 690кв.м, факт того, что участок состоит из двух контуров также подтверждается техническим паспортом домовладения от 31.05.2002г., в котором отражено, что земельный участок состоит из двух контуров площадью 3 890кв.м и 800кв.м. Данный факт отражен также в свидетельстве на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 10.05.1993г., в котором площадь земельного участка 0.45га, в том числе, указано два контура 34х100, 53х25». 

Кроме того, кадастровым инженером были также проведены работы в связи с уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления реестровой ошибки, по результатам которых исправленные каталоги координат включены в межевой план от 29.07.2022г.

С целью проведения согласования уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № в адрес правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 почтовым отправлением с уведомлением было направлено извещение (л.д. 41 об том 1). Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 не подписан.

В отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлено следующее.

По материалам инвентаризации земель, подготовленным ООО «БЕКАСС» в 1998г., площадь земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> составила 1 598 кв.м.

В декларации о факте использования землепользователем указан ФИО2, в качестве правоустанавливающего документа указана похозяйственная книга, л/с 

<

***>.

Результаты инвентаризации земель 1998г. были внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №.

Распоряжением Урсалинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Татарстан № от 8.04.2010г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РТ, 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги №, л/с 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ - 31.12.2000г., выданной 08.04.2010г. на имя ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 598 кв.м. было зарегистрировано за ФИО2, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АН № от 18.05.2010г. (согласно тексту договора купли-продажи от 31.05.2010г.).

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером № площадью 1597.88кв.м, ФИО2 продал ФИО12, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.05.2011г. 

Далее земельный участок с кадастровым номером № площадью 1597.88кв.м, ФИО12 продал ФИО13, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.07.2011г.

16.01.2015г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1597.88кв.м, ФИО13 на основании договора купли-продажи продал ФИО14

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № собственник ФИО14 обратился в ООО «Компас».

Кадастровым инженером ООО «Компас» ФИО15 (16-11-424) подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № на площадь 1 968кв.м.

На основании межевого плана от 12.03.2015г. сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН.

В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 968кв.м, ФИО14 продал ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.10.2021г. (л.д. 161 том 1).

Согласно пункту 3 договора от 18.10.2021г. на земельном участке здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Однако в ходе рассмотрения дела установлено, и ответчиком ФИО7 не оспаривается, что как на дату заключения договора купли-продажи, так и по настоящее время, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены две капитальные постройки, имеющие давностный характер – бревенчатая баня и сарай (дровник), право собственности на которые перешло к ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 2005г. (лит. Г2 и Г3 по тех. паспорту 2002г.) (л.д. 14, 15-18 том 1).

В 2022г. ФИО7 обратился в Альметьевский городской суд РТ с исковым заявлением к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса самовольно возведенных строений.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела № была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Согласно заключению эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» № от 07.11.2022г., с учетом сведений, указанных в правоустанавливающих документах, в том числе первичных, определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным, так как в правоустанавливающих, в том числе первичных, документах отсутствуют:

корректные координаты характерных (поворотных) точек границ земельных участков;

конфигурация земельного участка с кадастровым номером №;

конфигурация, ширина и длина границ земельного участка с кадастровым номером №

описания смежеств;

в Свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.05.1993г. имеются разночтения в площадях участков.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, которая обуславливается некорректно проведенными кадастровыми работами. (л.д. 181-230 том 1, 122-197 том 2).

Решением Альметьевского городского суда РТ от 16.12.2022г. по делу №, в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказано (л.д. 88-95 том 1).

ФИО7 подана апелляционная жалоба на решение Альметьевского городского суда РТ от 16.12.2022г. по делу № 2-2513/2022.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от 17.04.2023г. апелляционная жалоба ФИО7 на решение суда первой инстанции от 16.12.2022г. оставлена без удовлетворения, решение Альметьевского городского суда РТ от 16.12.2022г. оставлено без изменения (л.д. 138-144 том 1).

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.07.2023г. кассационная жалоба ФИО7 на решение Альметьевского городского суда РТ от 16.12.2022г. и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от 17.04.2023г. по гражданскому делу № 2-2513/2022 была удовлетворена частично, апелляционное определение Верховного Суда РТ от 17.04.2023г. отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение (л.д. 107-108 том 2).

Производство по указанному делу № 2-2513/2022 приостановлено до разрешения настоящего дела. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО7 представлен отчет кадастрового инженера ФИО17, подготовленный по договору № от 26.05.2023г., на земельный участок с кадастровым номером 16:07:010501:8 на площадь 1870кв.м.

В заключении кадастрового инженера ФИО17 указано, что «местоположение границы земельного участка смещено относительно сведений ЕГРН, то есть выявлена реестровая ошибка в границе данного земельного участка.»

Также приведен каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Альметьевского городского суда РТ от 05.07.2023г. по рассматриваемому делу были приняты меры по обеспечению иска в виде установления запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № до вступления решения суда по данному делу в законную силу (л.д. 6 том 2).

Несмотря на установленное определением суда запрещение, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО17 от 07.07.2023г. в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены изменения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет определения возможных вариантов границ спорных земельных участков по сведениям правоустанавливающих документов и/или исходя из сведений о местоположении границ земельных участков, существующих на местности пятнадцать лет и более. Производство экспертизы поручено АО «РКЦ «Земля».

Из заключения АО «РКЦ «Земля» № от 06.05.2024г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 22.06.2010г. соответствуют актуальным сведениям ЕГРН.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевания 2010г., соответствующие сведениям ЕГРН, существенно смещены относительно их фактического местоположения по результатам экспертной топографо-геодезической съемки от 25.01.2024г. с севера на юг на расстояние около 30м и почти полностью накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №

При сравнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации земель 1998г. с местоположением границ земельного участка по землеустроительному делу от 2009г., межевому плану от 22.06.2010г. экспертом выявлено, что границы земельного участка при проведении межевания были установлены по данным материалов инвентаризации земель 1998г. (с незначительной корректировкой границы по фасадной стороне), таким образом, кадастровые работы в 2009-2010гг были проведены картометрическим методом, без проведения геодезической съемки фактических границ. В результате чего ошибки, допущенные при проведении инвентаризации земель 1998г. в отношении местоположения границ земельных участков (существенное смещение), были повторены и при проведении кадастровых работ по уточнению границ в 2009, 2010гг.

На основании материалов межевания 2010г. недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Экспертом делается вывод, что причиной выявленного несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными сведений ЕГРН является допущенная кадастровая (реестровая) ошибка в определении координат поворотных точек границ.

Кроме того, при проведении кадастровых работ в 2009-2010гг, а также в постановлении исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 04.05.2010г. №, сведения о местоположении границ и площади второго контура земельного участка, принадлежащего ранее ФИО1 и перешедшего по праву наследования к ФИО5, учтены не были, в результате чего произошло существенное уменьшение значения площади земельного участка с кадастровым номером 16:07:010501:5, относительно площади по первичным правоустанавливающим (Свидетельство о праве на наследство от 2005г. – 4 690кв.м), правоудостоверяющим (Свидетельство на право собственности от 1993г. - 0,45га) документам, а также по данным технической инвентаризации домовладения 2002г. - 4690кв.м.

В ходе полевого этапа экспертизы собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 пояснила, что постройки, расположенные в пределах большего контура земельного участка, отображенные также в Техническом паспорте 2002г., были уничтожены в результате пожара, при этом строения расположенные в пределах меньшего контура (баня и сарай (дровник) - лит Г2 и Г3 по тех. паспорту от 2002г.) сохранились до настоящего времени и были закоординированы в ходе полевого этапа экспертизы (отражены на приложении 4).

В техническом паспорте, подготовленном по состоянию на 11.09.2009г. на жилой 

<

адрес> года постройки, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 49-60 том 2), в примечании (л.д. 50 том 2) указано: «жилой дом полезной площадью 30,5кв.м снесен по ветхости».

В состав объектов Технического паспорта от 2009г. включены лишь объекты, расположенные в пределах большего контура земельного участка, сведения о бане и сарае, обозначенных в техническом паспорте от 2002г. литерами Г2 и Г3, не приведены.

Расположение построек в пределах границ земельного участка отображено на ситуационном плане. Линейные размеры и площадь земельного участка в Техническом паспорте от 2009г. не указаны.

При проведении полевого этапа экспертизы фактические границы двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № были установлены по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 (контур 1) (приложение 1) и по точкам 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (контур 2) (приложение 2).

В приложениях 1а, 2а представлены каталоги координат фактических границ двухконтурного земельного участка с кадастровым номером №

При проведении полевого этапа экспертизы топографо-геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) производилась по фактическому ограждению и по указанию границ правообладателем:

При проведении полевого этапа экспертизы топографо-геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), находящегося в пользовании ФИО5, производилась по фактическому ограждению и по указанию границ правообладателем. 

По фактическим замерам площадь двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № 4443,84кв.м (3585,40кв.м+ 858,44кв.м=4443,84кв.м) (приложения 1,1а и 2,2а).

Площадь по сведениям ЕГРН составляет 3056кв.м.

Площадь по первичному правоудостоверяющему документу – Свидетельству на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.05.1993г. составляет 0,45га (4500кв.м.)

Площадь по правоустанавливающему документу – Свидетельству о праве на наследство по закону от 21.01.2005г. составляет 4690кв.м.

Экспертом отмечено, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет один контур, а на месте фактического расположения контура 2 в сведениях ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №

Значительное увеличение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН (на +1387,84кв.м) произошло по причине увеличения площади контура 1 земельного участка (фактическая площадь 3585,40кв.м, площадь по сведениям ЕГРН – 3056кв.м.), а также наличия контура 2 площадью 858.44кв.м, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.

Экспертом также был проанализирован фотоплан н.

<

адрес>, изготовленный ОАО «РКЦ «Земля» в 2007г., аналогичный хранящемуся в архиве ППК «Роскадастр» (л.д. 47 том 1) 

При сравнении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1, контур 2) с границами по фотоплану 

<

адрес> по состоянию на 2007г. установлено соответствие большей части границ (незначительная часть границ не просматривается по причине наличия древесно-кустарниковой растительности). Также на фотоплане от 2007г. в пределах контура 2 земельного участка с кадастровым номером № просматривается наличие сохранившихся до настоящего времени строений – бани (лит. Г2) и сарая (дровник) (лит. Г3).

Экспертом указано, что фотоплан исследуемой территории является подтверждением факта существования двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № в неизменных границах на местности 15 и более лет.

Фотопланы исследуемой территории программы GoogleEarthPro по состоянию на 2003, 2011, 2021г. представлены на приложениях 6, 7, 8.

Экспертом был проведен сравнительный анализ конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по материалам инвентаризации земель 1998г. и конфигурации контура 2 земельного участка с кадастровым номером № согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31.05.2002г., а также фактической конфигурации контура 2 земельного участка с кадастровым номером № и было выявлено, что при проведении инвентаризации земель в 1998г. земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, границы которого по материалам инвентаризации земель 1998 проходили по точкам №, был объединен с границами земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, границы которого по материалам инвентаризации земель 1998 проходили по точкам 5-6-7-8-9-10-5 (рис. 1). 

С учетом фактического состояния границ, эксперт пришел к выводу, что смежная граница земельных участков ФИО1 и ФИО2 на момент инвентаризации земель 1998г. проходила по точкам 5-10, однако, в результате допущенной ошибки, границы двух землепользований были объединены, при внесении в ГКН земельному участку общей площадью 1598кв.м присвоен кадастровый №, землепользователем указан ФИО2

Площадь земельного участка, ограниченного точками 5-6-7-8-9-10-5 по материалам инвентаризации земель 1998г., находящегося в пользовании ФИО2, составляла 792,12кв.м., площадь земельного участка, ограниченного точками № по материалам инвентаризации земель 1998г., находящегося в пользовании ФИО1, составляла 805,50кв.м. 

Следовательно, при внесении записи в похозяйственную книгу от 1.01.1997г. о земельном участке, расположенном: РТ, 

<

адрес>, ошибочно была внесена площадь 1600кв.м, которая включала в себя также площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, значением 800кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка №ДД.ММ.ГГГГг. должна была составлять ориентировочно 792кв.м.

Экспертом отмечено, что значение площади земельного участка с кадастровым номером № в выписке из похозяйственной книги указано в соответствии с данными материалов инвентаризации земель 1998г., с округлением до целого значения.

Таким образом, при регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, значение площади было указано неверно – с увеличением на площадь, фактически занятую границами земельного участка с кадастровым номером №(контур 2), расположенными на нем строениями, принадлежащими на основании свидетельства о праве на наследство по закону иному лицу – ФИО20

В ходе проведения кадастровым инженером ООО «Компас» кадастровых работ границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № были согласованы от т.н1 до т н1 (по всему периметру) с уполномоченным лицом Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ( кад. дело).

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № года постройки, принадлежащий на праве собственности ФИО7 Также в границах по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположены бревенчатая баня и сарай (дровник), имеющие давностный характер и принадлежащие иному лицу - ФИО5

При проведении полевого этапа экспертизы топографо-геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № производилась по ограждениям и по указанию границ правообладателем.

По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером 16№:ДД.ММ.ГГГГ.85кв. (приложение 3,3а).

Площадь по сведениям ЕГРН составляет 1870кв.м.

Площадь по первичному правоустанавливающему документу – выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 8.04.2010г. составляет 1600кв.м.

Площадь по правоустанавливающему документу – договору купли-продажи земельного участка от 18.10.2021г. составляет 1968кв.м.

Существенное уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет исключения из границ земельного участка, фактически находящегося в пользовании ФИО5

Эксперт приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО7 в отношении местоположения части границ участка по южной стороне и значения его площади, а именно: в границы земельного участка с кадастровым номером № ошибочно включены земли, фактически относящиеся к границам смежного земельного участка с кадастровым номером №(контур 2), в том числе занятые расположенными на нем строениями, имеющими давностный характер и принадлежащими на основании Свидетельства о праве на наследство по закону иному лицу – ФИО5 (т.4 л.д.3-53) 

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным и последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта АО «РКЦ «Земля» в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

Определяя местоположение земельного участка с кадастровым номером № и смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, суд исходит из фактического землепользования, как то предписывают положения ч.1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которым в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок или определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, по координатам, определенным экспертом АО «РКЦ «Земля». 

Поскольку кадастровые сведения о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности, суд исковые требования о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца и смежной границы спорных участков, находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 195, 198 и 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, общий срок которой составляет три года, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока исковой давности по спору, со ссылкой на то, что истец после принятия наследства около 20 лет не оформляла права на спорный земельный участок(второй контур), суд находит несостоятельными. К требованию по настоящему делу исковая давность неприменима, поскольку иск следует рассматривать как требование собственника об устранении нарушений его права в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ; к их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Кроме того, нарушение прав истца возникло не с указанного ответчиком момента, а с момента обращения ФИО7 (ставшего собственником смежного земельного участка по договору от 18.10.2021г.) в суд с иском к ФИО5 о сносе принадлежащих ей строений, расположенных на втором контуре земельного участка, (дело № 2-2513/2022), до этого момента ФИО5 беспрепятственно владела и пользовалась вторым контуром земельного участка.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО7 снес часть ограждения и межевые знаки второго контура земельного участка ФИО5, данное обстоятельство подтверждается материалами проверки по обращению ФИО5 в правоохранительные органы и не оспаривалось ФИО7

При таких данных, исковые требования в части возложения на ответчика обязанности восстановить смежную границу между спорными земельными участками также подлежат удовлетворению. 

Исходя из положений статьи 206 ГПК РФ суд определяет срок для исполнения решения в течение 30 дней со дня вступления судебного постановления в законную силу, полагая его, разумным и достаточным для производства работ. 

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 600 руб. подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении встречного иска ФИО7 

<

данные изъяты> к ФИО5 

<

данные изъяты> признании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей недействительным отказать.

Иск ФИО5 удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером №, установив ее местоположение в соответствии с заключением АО «РКЦ «Земля» от 02.05.2024г. по каталогу координат (приложение 1а и 2а) в следующих координатах:

Контур 1 

№ точки 

№ точки 

X координата 

Y координата 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

35 

85,40 кв.м. 

Контур 2 

№ точки 

№ точки 

X координата 

Y координата 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

85 

8,44кв.м 

Обязать ФИО7 

<

данные изъяты>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, путем установления за свой счет забора и смежных столбов(знаков) по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

22 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Предоставить ФИО5 

<

данные изъяты>) право осуществить указанные действия самостоятельно, с последующим возложением расходов на ФИО7 

<

данные изъяты>), в случае неисполнения им решения суда в установленный срок

В остальной части иска отказать.

Взыскать ФИО7 

<

данные изъяты> пользу ФИО5 

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03.10.2024г.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________202___г.

Судья: