№ 2-1788/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего: судьи Завертайлова В.А.

при секретаре Бушановой О.М., 

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений Алтайского края на основании доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о понуждении обязанной стороны заключить договор аренды земельного участка, -

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Ленинский районный суд гор. Барнаула с исковым заявлением с требованиями к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО13 Просит обязать ответчиков заключить с Министерством договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: "адрес", для эксплуатации гаражных боксов сроком на 

<

данные изъяты> лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от Д.М.Г. № 

В обоснование заявленных требований указывает, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу "адрес" используется для эксплуатации гаражных боксов, собственниками которых являются ответчики. На основании заявлений собственников нежилых помещений, расположенных по указанному выше адресу М. и П. Министерством подготовлен проект договора аренды земельного участка, в соответствии с которым иные правообладатели зданий (помещений в них, сооружений), расположенный на участке, имеют право на вступление в договор аренды, по условиям которого размер арендной платы устанавливается соразмерно долям в праве собственности на здание, строение или помещения в них, расположенные на участке. Проект договора аренды земельного участка и проекты дополнительных соглашений к договору аренды направлены ответчикам, а также иным правообладателям объектов недвижимости, которым на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на участке и которые имеют право на заключение договора аренды земельного участка, но при этом не обратились с заявлениями о предоставлении участка в аренду. Д.М.Г. между М., П. и Министерством подписан договор аренды земельного участка, государственная собственности на который не разграничена, №, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: "адрес", для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 

<

данные изъяты> лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации Д.М.Г. Иные правообладатели нежилых помещений, расположенных на земельном участке, за исключением ответчиков, подписали направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений к договору. О необходимости подписать дополнительные соглашения к договору, Министерство уведомляло ответчиков письмом от Д.М.Г. №, в котором указывало, что для подписания проектов дополнительных соглашений в течение тридцати дней со дня получения письма необходимо явиться по указанному в письме адресу. Также указано на то, что в случае отказа в заключении договора, Министерство обязано обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор. До настоящего времени проекты дополнительных соглашений к договору ответчиками не подписаны.

Исковое заявление Министерства имущественных отношений Алтайского края принято к производству Ленинского районного суда гор. Барнаула с возбуждением гражданского дела.

Определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 25 сентября 2018 года принят отказ представителя истца Министерства имущественных отношений Алтайского края от иска в части требований к ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о понуждении обязанной стороны заключить договор аренды земельного участка; производство по настоящему делу в части требований к ответчикам ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 прекращено.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Алтайского края на основании доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения прокурора, огласив заявление, исследовав документы, материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления (п.9 ч.1 ст. 39.6).

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 N 102-ЗС "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края", постановлением Администрации края от 26.08.2016 №297 «Об органах исполнительной власти Алтайского края», подпунктом 4 пункта 2.1.4 положения о Министерстве имущественных отношений Алтайского края, утвержденного Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 №131, органом исполнительной власти, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования г. Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Алтайского края.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст.420)

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст.421).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст.432).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: "адрес" расположены гаражные боксы, принадлежащие ответчикам на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Д.М.Г. истец заключил договор аренды № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с 2 собственниками гаражных боксов, расположенных на спорном земельном участке, в п.1.6. которого определено, настоящий договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них, сооружений, расположенных на участке).

В соответствии с копиями уведомлений и почтовых конвертов ответчикам направлялись уведомления с предложением заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с правилами статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по его адресу, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ) (п.63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67). 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца соответствуют требованиям закона и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, -

р е ш и л:

Исковое заявление Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить.

Возложить на ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 обязанность заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: "адрес", для эксплуатации гаражных боксов сроком на 

<

данные изъяты> лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от Д.М.Г. №. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия. 

Судья В.А. Завертайлов