УИД 19RS0005-01-2020-000827-46

дело № 2-467/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 12 ноября 2020 года 

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Белоноговой Н.Г., 

при секретаре Шишлянниковой И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на 30 лет. По условиям договора арендная плата вносится арендаторами ежегодно в срок до 15 июня. Ответчики обязательства по внесению арендной платы за 2019 год и 2020 год не исполнили, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1463,78 руб. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате неустойки составляет 771,40 руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ответчиками, взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 1463, 78 руб., неустойку в размере 771,41 руб. 

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу абзаца 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Белоярского сельсовета 

<

адрес> Республики Хакасия (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды №, по условиям которого арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:04:010302:3808, площадью 1320 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

В пункте 2.1 договора срок аренды земельного участка определен сторонами 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 3.1, 3.4 договора на момент его заключения размер годовой ареной платы за земельный участок составляет 386,02 руб. Размер арендой платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения порядка определения арендной платы, в связи с инфляцией, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования Белоярский сельсовет, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты арендных платежей за каждый календарный день просрочки. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан арендодателем ответчикам. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1463,78 руб., по неустойке – 771,41 руб. 

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате по договору аренды ответчиками суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получена претензия истца с предложением оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате в течение десяти дней с момента получения претензии и заключении соглашения о расторжения договора аренды.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным, что ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендой плате в размере 1463,78 руб. и полагает необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. 

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что невыплата арендной платы арендодателем имела место более двух раз подряд и носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды. Таким образом, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется.

В силу требований статьи 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Алтайский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 200 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по арендной плате в размере по 731 рублю 89 копеек с каждого, неустойку в размере 385 рублей 05 копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования Алтайский район государственную пошлину в размере по 200 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Алтайского районного суда Н.

<

адрес> 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.