Дело № 2-3146/2021

50RS0031-01-2021-002526-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Пушкаревой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Краснознаменск Московской области к ФИО1 об обязании возвратить нежилое помещение и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Краснознаменск Московской области обратилась в суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании возвратить нежилые помещения, взыскании задолженности за арендную плату.

В обоснование требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества №, находящийся в распоряжении муниципального образования городского округа АДРЕС, а именно: нежилые помещения технического подполья общей площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС. Указанное помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи. Согласно условиям договора, размер годовой арендной платы составил 95 612 руб., размер ежемесячной арендной платы составил 7 967 руб. 67 коп. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После окончания срока действия договора ответчик не прекратил пользование помещением. С заявлением о продлении срока аренды ответчик к истцу не обращался. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой указал ответчику, на то что срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако помещение до настоящего времени истцу не передано, кроме того за фактическое пользование помещением у истца перед ответчиком образовалась задолженность в размере 83 894 руб. 76 коп. На основании изложенного истец просит суд признать договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения технического подполья общей площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы в размере 156 431 руб. 94 коп. 

Представитель истца в судебное заседание явился, на доводах иска настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам. Ответчик, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, письменные возражения не представил, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.05.2017 № 1074-О в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть третья статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Поскольку ответчик не принял судебное извещение, суд считает извещение доставленным и признает неуважительной причину неявки ответчика, в связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Администрация городского округа Краснознаменск Московской области подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 31.03.2016 между администрацией городского округа Краснознаменск Московской области в лице арендодателя и индивидуальным предпринимателем ФИО1 в лице арендатора заключен договор аренды недвижимого имущества № 8 от 31.03.2016. 

Согласно условий договора аренды (п. 1.1) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимости: нежилые помещения технического подполья общей площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

В соответствии с п. 1.2 договора аренды имущество передается для осуществления торговой деятельности, в порядке и на условиях, предусмотренных договором. 

Пунктом 1.5 договора аренды установлено, что имущество находится в муниципальной собственности городского округа АДРЕС на основании постановления Главы города от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 3.1 договора аренды следует, что стороны договорились, что размер годовой арендной платы по договору составляет 95 612 руб. в соответствии с результатами, изложенными в экспертном заключении №/Э-0005 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за 1 кв.м нежилых помещений, выполненными ООО «Агентство Партнер-Эксперт» составляет 4 510 руб. без учета НДС, за один квадратный метр муниципального имущества. 

Из п.п. 3.1, 4.4.5 следует, что на арендаторе лежит обязанность по ежемесячному перечислению арендной платы до пятого числа текущего месяца. 

Согласно расчету арендной платы за недвижимое имущество, размер арендной платы в месяц составляет 7 967 руб. 67 коп., без учета налога на добавленную стоимость (том 1 л.д. 41).

Из акта приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что истец передал, а ответчик принял во временное пользование следующее имущество: нежилые помещения технического подполья, общей площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС (том 1 л.д. 42). 

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил перед ответчиком свои обязательства по договору аренды предоставив в пользование ответчика вышеуказанное нежилое помещение, однако ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендной платы за пользование помещением не исполнила, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в сумме 153 431 руб. 94 коп. 

25.12.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление исх. № 119 исх-3499 о необходимости освобождения нежилого помещения технического подполья и уплаты задолженности по арендной плате за период фактического пользования нежилым помещением за период с 01.04.2016 по 10.04.2019 в размере 110 453 руб. 66 коп. и за период с 11.04.2019 по 30.11.2019 в размере 61 408 руб. 25 коп.

Указанное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

В порядке досудебного урегулирования спора 27.02.2020 истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой также предъявил ответчику требования об освобождении нежилого помещения, и уплате задолженности по арендной плате.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления досудебная претензия вручена ответчику 21.04.2020. 

Как усматривается из представленной в материалы дела автоматизированной выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭ№, индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем спор подлежит рассмотрению Одинцовским городским судом АДРЕС.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных данной нормой закона.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 629 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Систематическое нарушение условий договора является основанием к его досрочному расторжению в одностороннем порядке, что определено условиями достигнутого сторонами соглашения.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком прекратил свое действие, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования арендуемым имуществом, поэтому требование истца возвратить по акту приема нежилые помещения технического подполья, общей площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, подлежит удовлетворению.

Также истец представил в материалы дела расчет арендной платы, согласно которого сумма задолженности ответчика за период с 11.04.2019 по 30.11.2020 составила 156 431 руб. 94 коп.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и признал его верным.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы обоснованы, с ответчика следует взыскать задолженность за период с 11.04.2019 по 30.11.2020 составила 156 431 руб. 94 коп.

Представленный в материалы дела стороной истца расчет задолженности надлежащим образом проверен судом и признается арифметически верным.

Возражений относительно указанных в актах сверки расчетов сумм задолженности по каждому договору аренды транспортного средства, заключенному между истцом и ответчиком, в адрес истца от ответчика не поступало. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик не исполнял принятые на себя договором обязательства по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договора аренды транспортного средства в общей сумме сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст. 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Анализируя положения вышеуказанного действующего законодательства, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что предоставленное истцом ответчику помещение по договору аренды по окончании срока договора и до настоящего времени истцу не передано, учитывая нарушение ответчиком своих обязательств по договору и образовавшуюся задолженность в размере 83 894 руб. 76 коп. за фактическое пользование помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора аренды недвижимого имущества № 8 от 31.03.2016 прекратившим свое действие, обязании ответчика в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения технического подполья общей площадью 21,2 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, а также взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы в размере 156 431 руб. 94 коп. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Краснознаменск Московской области к ФИО1 об обязании возвратить нежилое помещение и взыскании арендной платы – удовлетворить.

Признать прекратившим свое действие договор аренды недвижимого имущества № 8 от 31.03.2016.

Обязать ФИО2 в 10-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать в администрацию городского округа АДРЕС по акту приема-передачи нежилое помещение технического подполья, общей площадью 21,2 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа АДРЕС задолженность по уплате арендной платы в сумме 153 431,94 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 08.04.2021