Дело № 2-1-277/2017

мотивированное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

13 апреля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Адмиралтейский» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9684238 рублей 17 копеек, в том числе: 7690000 рублей задолженность по основному долгу, 712038 рублей 01 копейка – задолженность по просроченным начисленным процентам, 1282200 рублей 16 копеек – неустойка за нарушение срока погашения процентов; обращения взыскания на заложенное имущество по договору № З/КЮ/28-14-Л-1 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 на праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права серия 40КЛ «208782, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калужской области, запись № в виде земельного участка с категорией земли: земли хозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства, общей площадью 25039 кв.м., с кадастровым номером №:10, расположенного по адресу: Калужская область, 

<

адрес>, в районе д. 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 751170 рублей; взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 62622 рублей.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец в обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Адмиралтейский» был признан банкротом, на ГК «Агентство по страхованию вкладов» возложены обязанности конкурсного управляющего. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Адмиралтейский» и ООО «АГРОТУРСЕРВИС» был заключен кредитный договор 

<

***> для покупки ? доли земельного участка, с лимитом кредитной линии 10000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 17% годовых, с выплатой неустойки 0,2% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме. В обеспечение кредитных обязательств между ООО КБ «Адмиралтейский» и ФИО1 были заключены договор залога земельного участка, расположенного по адресу: калужская область, 

<

адрес>, в районе д. 

<

адрес>, №З/КЮ/28-14-Л-1 от ДД.ММ.ГГГГ и договор поручительства № П/КЮ/28-14-Л от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 9684238 рублей 17 копеек. Истец просит взыскать имеющуюся задолженность с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным по последнему известному месту жительства о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо ООО «АГРОТУРСЕРВИС» извещено о времени и месте слушания дела по последнему известному месту нахождения, явку своего представителя в суд не обеспечило. Об уважительной причине неявки не сообщило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО КБ «Адмиралтейский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Адмиралтейский» и ООО «АГРОТУРСЕРВИС» был заключен кредитный договор 

<

***> для приобретения ? доли земельного участка площадью 536507 кв.м. с кадастровым номером 40:07:152401:0194, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, северо-восточнее д. Дадровка, северо-западнее д. Дадровка.

По условиям данного кредитного договора истец предоставил кредитную линию лимитом 10000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ежемесячно процентов в размере 17% годовых.

В силу п. 3.2.1 заемщик обязался возвратить денежные средства (кредиты), полученные по договору, и уплатить проценты за пользование денежными средствами (кредитами), и иные платежи, предусмотренные договором.

На основании п.4.1 договора в случае не возврата/неполного возврата денежных средств (кредита), и/или неуплаты/неполной уплаты процентов за пользование денежными средствами (кредитом), и/или комиссий, установленных договором, в сроки, установленные договором, начисляется неустойка в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день.

Истцом обязательство по перечислению ООО «АГРОТУРСЕРВИС» 10000000 рублей по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> было исполнено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

По безденежности договор не оспорен.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Исходя из ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

ООО «АГРОТУРСЕРВИС» обязательства по возврату денежных средств не исполнило, что также подтверждается выпиской из лицевого счета. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий кредитного договора, суду не представлено.

Как следует из расчета задолженности, составленной истцом, и с которой суд соглашается, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 9684238 рублей 17 копеек, в том числе: 7690000 рублей задолженность по основному долгу, 712038 рублей 01 копейка – задолженность по просроченным начисленным процентам, 1282200 рублей 16 копеек – неустойка за нарушение срока погашения процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ООО К «Адмиралтейский» и ФИО1 был заключен договор поручительства № П/КЮ/28-14-Л, согласно которому ответчик обязался отвечать перед банком по обязательствам ООО «АГРОТУРСЕРВИС» в солидарном порядке (п. 5.1 договора) на срок 5 лет с даты заключения договора поручительства ( п.4.1 договора).

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу п. п. 1, 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Суду не представлено доказательств, подтверждающих взыскание задолженности по кредитному договору с другого солидарного должника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик отвечает за не исполненные обязательства ООО «АГРОТУРСЕРВИС» перед истцом в полном объеме и в солидарном порядке. Следовательно, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

При разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В обеспечение кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Адмиралтейский» и ФИО1 был заключен договор последующей ипотеки недвижимого имущества № З/КЮ/28-14-Л-1, согласно которого предметом залога является земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности с категорией земли: земли хозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства, общей площадью 25039 кв.м., с кадастровым номером №:10, расположенного по адресу: Калужская область, 

<

адрес>, в районе д. 

<

адрес>. Сторонами установлена стоимость заложенного имущества в размере 751170 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании ст. 54.1 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлены, а ответчиком не опровергнуты обстоятельства нарушения заемщиком условий кредитного договора о внесении платежей, периоды просрочки составляют более трех месяцев, просроченная задолженность по кредитному договору крайне незначительной по отношению к стоимости заложенного имущества признана быть не может задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога - земельный участок общей площадью 25039 кв.м., с кадастровым номером №:10, расположенного по адресу: Калужская область, 

<

адрес>, в районе д. 

<

адрес>.

Определяя начальную стоимость заложенного имущества суд исходит из оценки, согласованной сторонами в договоре залога 751170 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущество с учетом предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности и процессуального равноправия сторон, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 245 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9684238 рублей 17 копеек, в том числе: 7690000 рублей - задолженность по основному долгу, 712038 рублей 01 копейка – задолженность по просроченным начисленным процентам, 1282200 рублей 16 копеек – неустойка за нарушение срока погашения процентов.

Обратить взыскание на залоговое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, по договору последующей ипотеки недвижимого имущества № З/КЮ/28-14-Л-1 от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка с категорией земли: земли хозяйственного назначения, с разрешенным использованием для дачного строительства, общей площадью 25039 кв.м., с кадастровым номером №:10, расположенного по адресу: Калужская область, 

<

адрес>, в районе д. 

<

адрес>, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 751170 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адмиралтейский» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» госпошлину в размере 62622 рубля.

Ответчик вправе подать в Жуковский районный суд Калужской области заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней с момента вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Л.В. Лобзова

Копия верна: Судья Л.В. Лобзова