З АО Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе 

Председательствующего Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 22.02.2018 года городе Новокузнецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана ФИО2 во временное владение и пользование на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что за пользование квартирой ФИО2 уплачивает ему 16000 рублей ежемесячно не позднее 22 числа следующего месяца. В соответствии с условиями п.2.3.7 и п.6 договора ФИО2 принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги в период пользования квартирой. В соответствии с п.5.5 договора срок действия договора продлялся до конца ДД.ММ.ГГГГ. В июле ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и выехал из квартиры. В период действия договора ФИО2 не исполнил принятые на себя обязательства по оплате за пользование квартирой, а также обязательства по оплате коммунальных платежей. 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оплачено за пользование квартирой 140000 рублей, сумма задолженности составила: 

12 мес. х 16000 рублей = 192000 рублей (сумма за пользование квартирой за 2015 год). 192000 рублей – 140000 рублей = 52000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оплачено 115000 рублей, сумма задолженности составила: 

12 мес. х 16000 рублей = 192000 рублей (сумма за пользование квартирой за 2016 год). 192000 рублей – 115000 рублей = 77000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 54500 рублей, сумма задолженности составила:

7 мес. х 16000 рублей = 112000 рублей (сумма за пользование квартирой за 2017 год). 112000 рублей – 54500 рублей = 57500 рублей.

Общая сумма задолженности составила: 186500 рублей (52000 рублей + 77000 рублей + 57500 рублей).

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составила:

За 2015 год:

электроэнергия 1630,08 рублей;

отопление 5018,16 рублей;

водоснабжение 1345 рублей;

всего 7993,24 рубля.

За 2016 год:

электроэнергия 499 рублей;

отопление 13733,21 рубля;

водоснабжение 572,5 рублей;

всего 14804,91 рубля.

За 2017 год:

электроэнергия 10716,88 рублей;

отопление 5418,7 рублей;

водоснабжение 5608,99 рублей;

всего 21744,57 рубля.

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период действия договора составила: 44542,72 рубля (7993,24 рубля + 14804,91 рубля + 21744,57 рубля).

Общая сумма задолженности за пользование квартирой и коммунальные платежи составляет 231042,72 рубля (44542,72 рубля + 186500 рублей).

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 231042,72 рубля, расходы по составлению искового заявления 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности, просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 о дне слушания дела извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Судебное заседание неоднократно назначалось – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещался заказной почтовой корреспонденцией по известному суду месту жительства, но в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса по время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд полагает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как: ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд считает, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его неоднократной явкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в наем жилых помещений).В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства закреплена в ст. 310 ГК РФ в которой указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, его право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, передана ФИО2 во временное владение и пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора стороны пришли к соглашению о том, что за пользование квартирой ФИО2 уплачивает истцу 16000 рублей ежемесячно не позднее 22 числа следующего месяца. 

В соответствии с условиями п.2.3.7 и п.6 договора ФИО2 принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги в период пользования квартирой. 

В соответствии с п.5.5 договора срок действия договора продлялся до конца ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в суд квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец производил оплату за оказанные услуги по отоплению, водоснабжению, электроэнергии. 

Разрешая заявленные требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд полагает, что ответчик ФИО2, пользуясь квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению платы за пользование квартирой и оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 231042,72 рубля, в том числе 44542,72 рубля – по оплате коммунальных услуг и 186500 рублей – по оплате за пользование квартирой по договору, исходя из следующего:

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оплачено за пользование квартирой 140000 рублей, сумма задолженности составила: 

12 мес. х 16000 рублей = 192000 рублей (сумма за пользование квартирой за 2015 год). 192000 рублей – 140000 рублей = 52000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было оплачено 115000 рублей, сумма задолженности составила: 

12 мес. х 16000 рублей = 192000 рублей (сумма за пользование квартирой за 2016 год). 192000 рублей – 115000 рублей = 77000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 54500 рублей, сумма задолженности составила:

7 мес. х 16000 рублей = 112000 рублей (сумма за пользование квартирой за ДД.ММ.ГГГГ). 112000 рублей – 54500 рублей = 57500 рублей.

Общая сумма задолженности за наем жилого помещения составила: 186500 рублей (52000 рублей + 77000 рублей + 57500 рублей).

Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составила:

За 2015 год:

электроэнергия 1630,08 рублей;

отопление 5018,16 рублей;

водоснабжение 1345 рублей;

всего 7993,24 рубля.

За 2016 год:

электроэнергия 499 рублей;

отопление 13733,21 рубля;

водоснабжение 572,5 рублей;

всего 14804,91 рубля.

За 2017 год:

электроэнергия 10716,88 рублей;

отопление 5418,7 рублей;

водоснабжение 5608,99 рублей;

всего 21744,57 рубля.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за спорный период, доказательств оплаты ответчиком в суд не представлено. Договор найма ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, доказательств расторжения заключенного договора не представлено, следовательно, суд полагает, что сумма задолженности по договору найма жилого помещения в сумме 231042,72 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО2 

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в сумме 5510,43 рублей, расходы по подготовке иска 5000 рублей подтвержденные квитанцией. 

Руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 231042,72 рубля, расходы по составлению искового заявления 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 5510,43 рублей.

Неявившейся стороной может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток с момента получения копии решения в Центральный суд города Новокузнецка, также решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня окончания срока для подачи заявления об отмене заочного решения. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2018 года. 

Судья: Андреева Ю.А.