Дело 2-53(2026)

59RS0005-01-2025-004485-83

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Исуповой К.И.

с участием представителя истца ФИО5.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности

у с т а н о в и л:

ФИО6 ( далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО7 (далее – ответчик) о признании дома, домом блокированной застройки, признание права собственности, прекращении права общедолевой собственности, указывая, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 56 кв.м. истцу и ответчику принадлежит по ? доли в данном жилом доме. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. В каждый блок организованы отдельные входы, общих помещений и коммуникаций, не имеется. Блок № принадлежит ответчику. Блок № принадлежит истцу. Как следует из технического паспорта, дом состоит их двух изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем может быть признан многоквартирным домом и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки. Выделить в собственность ФИО7 блок №, площадью 26 кв.м., в собственность ФИО6 блок № площадью 27,5 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым №.

Протокольным определением от 12.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных отношений администрации города Перми.

Определением суда от 17.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебных извещений, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 28-30).

Представитель третьего лица Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что заявлений от истца на получение разрешения на строительство (в целях реконструкции спорного жилого дома) в порядке, предусмотренном ст. 51 ГрК с приложением необходимых документов ( в том числе проектной документации), в Министерство не поступало. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об 1-этажном жилом доме с кадастровым №, площадью 56 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ( ? доли) - истцу ФИО6 права на оставшуюся ? доли не оформлены. Одновременно в ЕГРН содержатся сведения о квартире № ( кадастровый №), площадью 26 кв.м., расположенной в данном жилом доме, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО7, и фактически представляющей из себя часть жилого дома. Таким образом, доводы истца о том, что истцу и ответчику спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, не соответствуют действительности. В этой же связи невозможно удовлетворение требований о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым №. Кроме того, дом блокированной застройки должен представлять из себя либо здание, либо помещение в здании. Вместе с тем, спорные объекты с учетом сведений ЕГРН имеют связь друг с другом как помещение (квартира) в здании. Полагают, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений Администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 476-ФЗ) Градостроительный кодекс Российской Федерации был дополнен нормой о том, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1).

В силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

В связи с вышеприведенным, если здание (жилой дом) отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Статьей 16 Федерального закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

В случае, если до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным законом N 476-ФЗ (ч. 3).

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блоки.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в ч. 3 ст. 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют вышеприведенным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в качестве признака жилого дома блокированной застройки указано, что блоки должны быть самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

На основании изложенного можно сделать вывод, что если в доме несколько помещений, квартир или частей жилого дома и они соответствуют характеристикам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: имеют самостоятельные выходы на земельный участок, не имеют общих конструкций, кроме стен соседних блоков, не имеют помещений общего пользования, у каждой части дома есть земельный участок, который используется только собственниками этой части, то такие объекты признаются самостоятельными блоками – домами блокированной застройки

В судебном заседании установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Управление коммунальных предприятий и благоустройства при исполкоме Пермского городского Совета депутатов трудящихся в лице ФИО9, действующей на основании доверенности, в соответствии с решением исполкома Пермского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № предоставлено ФИО1 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> в квартале № района Мотовилихи г. Перми, (л.д. 100-101).

На основании решения исполнительного комитета Пермского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено городскому бюро технической инвентаризации зарегистрировать: а) наследникам гражданина ФИО1, умершего в 1963 году, одноэтажный одноквартирный каменный дом, построенный с уменьшением жилой площади/ 34,4 кв.м., против проекта ( 50,4 кв.м.) на земельном участке площадью 540 кв.м. по 3-ей Новгородской улице № в квартале № Мотовилихинского района, находящегося в пользовании домовладельца по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98 (оборот).

Согласно свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками в равных долях каждый к имуществу гражданина ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: жена ФИО2, сын ФИО3, сын ФИО4. Наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося в г. Перми по 

<

адрес> №, состоящего из одноэтажного кирпичного жилого дома, площадью 34,4 кв.м., крытого двора, уборной и забора, расположенного на земельном участке 540 кв.м. Домовладение принадлежало наследодателю на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного 1-й Пермской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки гор.бюро тех. инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля домовладения, находящегося в г. Перми по 

<

адрес> и значащегося принадлежащим по договору о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенному 1-й Пермской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № умершему ФИО1 Домовладение состоит из одноэтажного кирпичного жилого дома, площадью 34,4 кв.м., крытого двора и др., и расположено на земельном участке 540 кв.м. (л.д. 95).

Согласно технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, владельцами домовладения значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4. Инвентаризационный номер квартала 1641.

Согласно списка землепользователей квартала № микрорайона «Вышка-2», от 1994 под номером 24 землепользователем 

<

адрес> указана ФИО2, основание свидетельство о праве собственности от 11.03.1965г.

Согласно акта обследования и согласования границ землепользователей в квартале № от августа 1994 землепользователями участка под № по 

<

адрес> значатся ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО10, ФИО11 ( Продавцы) и ФИО7, ФИО12 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавцы продали, а Покупатели купили в равных долях дом, находящийся в городе Перми по 

<

адрес> под №, расположенный на земельном участке 510 кв.м., на котором имеется одноэтажный жилой кирпичный дом, полезной площадью 47 кв.м., в том числе жилой площадью 42,2 кв.м., котельная, навес, ворота, забор, уборная (л.д. 77).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел домовладения № по 

<

адрес> г. Перми в натуре следующим образом: ФИО12 выделена в натуре 

<

адрес> площадью 27,5 кв.м. в жилом помещении литер «А», состоящую из помещений №, №, № и прилегающих к квартире строений и сооружений: уборная литер «Г», часть забора литер «111». ФИО7 выделана в натуре 

<

адрес> площадью 27,5 кв.м., состоящую из помещений № и № в жилом доме литер «А» и прилегающих к квартире строений и сооружений: крыльцо литер «а», ворота литер «11» и часть забора литер «111». Котельная литер «Г» оставлена в общем пользовании (л.д. 76).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 – ? доля с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 – ? доля с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,34-37, 77).

По сведениям ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,1 кв.м. на праве собственности не зарегистрирован.

Согласно ответа Департамента земельных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве департамента земельных отношений администрации г. Перми отсутствуют документы отвода земельного участка по 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Блок № принадлежит ФИО7 Блок № принадлежит ФИО6

Согласно технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес> г. Перми год постройки домовладения 1963, число этажей 1, общая площадь квартир 56 кв.м. (л.д. 43-102).

Поскольку истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена по делу судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО13 (л.д. 124-127).

Согласно заключению эксперта ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на предмет обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, при подготовке данного заключения, установлено следующее: Вопрос 1: Является ли жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый № домом блокированной застройки? Да, жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, является домом блокированной застройки. Вопрос 2: В случае положительного ответа, указать из каких блоков состоит указанный дом, с указанием характеристик каждого блока, в том числе являются ли инженерные сети, коммуникации каждого блока самостоятельными ; имеют ли отдельный выход на земельный участок? Дом состоит из двух блоков, имеющих следующие характеристики: Блок №: Одноэтажное жилое здание, общей площадью 27,1 кв.м., жилая комната – 12,5 кв.м., кухня – 9 кв.м., коридор – 5,6 кв.м. Год постройки: 1963; фундамент: бетонный ленточный; капитальные стены: кирпич; перегородки: кирпичные; крыша: шифер; полы: дерево, плитка; окна: пластиковые; потолок: навесной; отделка: обои, окраска, побелка; отопление: от электричества; горячее водоснабжение: электрокотел. Блок №: одноэтажное жилое здание, общей площадью 45,0 кв.м., жилая комната 1– 18,3 кв.м., жилая комната 2 – 8,1 кв.м., кухня –16,1 кв.м., коридор – 2,5 кв.м. Год постройки: 1963, пристрой 2025; фундамент: бетонный ленточный; капитальные стены: кирпич, блоки; перегородки: кирпичные, блочные; крыша: шифер; полы: линолеум; окна: пластиковые; потолок: натяжной, пластиковые панели; отделка: обои, плитка; отопление: от электричества; горячее водоснабжение: электрокотел. Коммуникации каждого блока самостоятельные и имеется отдельный вход на земельный участок, у каждого блока свой. Определенно пользование земельными участками, каждый участок огорожен забором. Вопрос 3: Определить соответствуют ли жилые блоки спорного дома по адресу 

<

адрес> требованиям строительных норм и правил, являются ли безопасными для жизни и здоровья граждан при эксплуатации в качестве блокированного жилого дома ? Жилые блоки спорного дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, являются безопасными для жизни и здоровья граждан при эксплуатации в качестве блокированного жилого дома ( л.д. 137-168).

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы, сомневаться в них, у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела. Исследования проведены в соответствии с действующим законодательством, заключение является конкретной, подробной и детальной оценкой. Выводы эксперта основаны на непосредственном осмотре объектов исследования, содержат подробный анализ, является обоснованными и не содержит противоречий. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, лицами участвующими в деле не представлены (ст. 56 ГПК РФ).

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО13 пояснила, что при проведении экспертизы осматривала жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Имеется вход в блок № и в блок №, они имеют отдельные выходы на земельный участок, каждая территория огорожена забором. Доступ был в каждый блок. У каждого блока своя канализация, в одном блоке имеется канализация, в другом блоке уличный туалет. Также у каждого блока свое освещение, у блоков электрическое отопление. Котельная отсутствует на земельном участке, возможно разрушена. Общей системы обогрева нет. Каких либо общих помещений не имеется. У одного блока сделан пристрой, соответственно площадь указана 45 кв.м, пристрой только к блоку, не к общей стене. Пользование каждым блоком, земельным участком разграничено, отдельные входы, на свой земельный участок. Есть только общая глухая стена.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеющий самостоятельные выходы на земельные участки и фактически состоящий из двух частей, имеющих общую стену, принимая во внимание заключение эксперта ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является домом блокированной застройки, дом состоит из двух блоков, жилые блоки спорного дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям строительных норм и правил, являются безопасными для жизни и здоровья граждан при эксплуатации в качестве блокированного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Доводы представителя третьего лица, что истцом не представлены разрешительные документы на возведение объекта блокированной застройки, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку само по себе отсутствие разрешения на строительство блокированного дома не может служить основанием для отказа в иске, поскольку возможность отказа в признании права собственности гражданское законодательство связывает не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является домом блокированной застройки.

Таким образом, следует выделить в собственность ФИО7 блок секцию № ( общей площадью 27,1 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО6 блок секцию № ( общей площадью 45 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>. Прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. у ФИО6 и ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Признать объект недвижимости- жилой дом с кадастровым № по адресу 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО7 (паспорт №) блок секцию № ( общей площадью 27,1 в.м) в жилом доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 (паспорт №) блок секцию № ( общей площадью 45 кв.м) в жилом доме блокированной застройки по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 в отношении ? доли, ФИО7 в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026

Копия верна Судья