дело № 2-346/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 29 мая 2019г. 

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на гараж, площадью 34,8 кв. метров, находящийся по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. В обосновании иска указано, что истец использует спорный гараж с 1998г. по настоящее время, за это время никто правопритязаний на него не заявлял

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не прибыл, суд рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. пояснила, что проживает по соседству с истцом с 1992г. который пользуется гаражом в районе Пождепо как своим собственным примерно с 1997-1998 года по настоящее время. Навел в гараже порядок и ставит свою личную машину. Разрешил свидетелю хранить в гараже свои вещи.

Свидетель Б., пояснила, что истцу она ранее приходилась соседкой, знает его примерно с момента получения квартир в одном доме в 1980 году. В районе Пождепо был бесхозный гараж, который взял себе в пользование истец ФИО1 примерно в 1997-1998 году, навел в нем порядок и стал ставить свою личную машину. Гаражом истец пользуется как своим собственным по настоящее время. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных правах, ограничений (обременений) на нежилое задние – гараж, расположенный по 

<

адрес>

По сообщению директора МУП БТИ от 26 апреля 2019г. гараж по 

<

адрес>, зарегистрирован в материалах технической инвентаризации за ФИО1 без предоставления правоустанавливающих документов.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 30 апреля 2019г. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, согласно которой, сведения о правообладателях отсутствуют, кадастровый номер присвоен 06 марта 2019г.

Согласно техническому паспорту на гараж, гараж имеет фундамент со стенами из кирпича и является объектом капитального строительства.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исходя из указанных норм право собственности на объект недвижимости может быть признано за лицом лишь по истечении восемнадцати лет.

Из смысла п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В предмет доказывания по данному иску входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Анализ пояснений представителя истца, показаний свидетелей, материалов дела позволяет сделать вывод о том, что характер владения истцом спорным гаражом отвечает критерию владения без правовых оснований. Этот вывод следует из отсутствия доказательств наличия каких-либо законных либо договорных оснований владения.

В дело представлены документы об отсутствии права собственности на спорное строение у кого-либо из третьих лиц. Это следует из выписки ЕГРН об отсутствии зарегистрированного права на спорное нежилое здание - гараж, построенный, по данным технического паспорта, в 1998 году. Суд находит установленным, что права на гараж не зарегистрированы с момента его ввода в эксплуатацию и, следовательно, право собственности на него у кого-либо не возникло. 

Суд также учитывает, свидетельские показания, что истец постоянно пользуется гаражом более пятнадцати лет. 

При таких обстоятельствах исковое требование подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №112, площадью 34,8 кв. метров, находящийся по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.