Дело № 2-846-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 13 ноября 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 ичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать за ними в силу приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на земельный участок, площадью 780 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор передачи жилого помещения в собственность гражданам с 

<

данные изъяты> в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в отношении квартиры общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ их права были зарегистрированы в БТИ Мошковского района Новосибирской области. Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности ответчику, однако, он продал ее по Договору от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи был удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> и зарегистрирован Мошковского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день они хотят оформить свое право собственности на земельный участок, площадью 780 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, однако не могут этого сделать, так как земельный участок по-прежнему, принадлежит на праве собственности ответчику на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделки по отчуждению квартиры, совершенные в 1994 и 1995 годах совершались без прилегающего к квартире земельного участка.

С момента приватизации квартиры в 1995 году и по настоящее время истцы проживают в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, соответственно, пользуются добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

В связи с тем, что у них отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на их имя, и на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным в отсутствие ответчика, они вынуждены обратиться в суд за признанием права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В связи с тем, что общая продолжительность владения ими земельным участком как своим собственным составляет более 18 лет, полагают, что у них возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования по изложенным доводам поддержали и настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательств, не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствии, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место его фактического проживания не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Мурачев С.В. просил исковое заявление рассматривать по материалам дела, не нарушая прав и законных интересов ответчика ФИО4

Представитель третьего лица Администрации Мошковского района Новосибирской области – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась и не возражала против их удовлетворения.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, полагает, исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от 1995 года, заключенного между Администрацией 

<

данные изъяты> в лице 

<

данные изъяты>., действующей на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» (далее «Администрация») и ФИО1, ФИО6, ФИО7 (далее «Граждане»), «Администрация передала», а «Граждане» приобрели квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Указанный договор зарегистрирован в Администрации Мошковского района ДД.ММ.ГГГГ за номером №, а также ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Мошковского района Новосибирской области.

Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО6, после заключения брака ФИО6 присвоена фамилия – Савчик.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО7 заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>., действующая по доверенности Главного управления центрального банка РФ по НСО приобрела у ФИО4 домовладение, состоящее из квартиры в жилом доме, кирпичном, с двумя сараями, сооружением, полезной площадью 77,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящееся в 

<

адрес>, расположенное на участке земли мерою 1525 кв.м. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ичу на основании постановления главы администрации поселка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 0,0780 га по адресу

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 780 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 780 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из информации администрации Мошковского района Новосибирской области следует, что правообладатель земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует, то есть земельный участок относится к неразграниченной государственной собственности.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 настоящей статьи).

Учитывая указанные обстоятельства и представленные истцами доказательства, которые свидетельствуют о том, что истцы с декабря 1995 года с момента приватизации квартиры, вступили во владение и пользование земельным участком, на котором распложена квартира, принадлежащая истцам и без перерыва владеют им до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуется земельным участком как своими собственными, то суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 ичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности по 1/3 доли за каждой на земельный участок, площадью 780 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Алференко