Дело № 2-1307/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Ковров 09 июня 2017 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., 

при секретаре Тепловой О.А.,

с участием представителей ФИО1 – ФИО2, ФИО3, представителя ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об установлении платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

№>12, назначение – 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Собственником соседнего земельного участка площадью 

<

данные изъяты> м. кадастровый номер 

<

№>, назначение – 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 

Право собственности сторон надлежащим образом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем в материалах дела имеются соответствующие письменные документы.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 (с учетом уточнения от 09 июня 2017 года) об установлении права частного постоянного земельного сервитута - ограниченного пользования частью земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

№>, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащим ответчику, в целях прохода собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

№> находящегося по адресу: г

<

адрес> для обеспечении проведения ремонтно-восстановительных и иных работ по обслуживанию стены жилого дома, проведения реконструкции жилого дома, которая включает в себя укрепление фундамента дома без размещения элементов фундамента на земельном участке с кадастровым 

<

№> облицовку стены дома сайдингом, эксплуатации системы газоснабжения, проведения осмотра стены дома два раза в год, в границах и конфигурации в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленной Ковровским подразделением ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии». Обязать ФИО4 обеспечить ФИО1 доступ на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>, обремененного сервитутом, на период проведения ремонтно-восстановительных и иных работ по обслуживанию стены жилого дома 

<

адрес>. Истец так же просит установить плату за сервитут в размере 

<

данные изъяты> в год со сроком оплаты до 1 апреля текущего года наличным расчетом под расписку собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, согласно которому просила установить плату за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: в 

<

адрес> с ФИО1 в свою пользу в размере 

<

данные изъяты> в год. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО4 не явились, направили своих представителей с надлежащим образом оформленными доверенностями. 

В судебном заседании представители ФИО1 - ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали, указав, что подход стене жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с юго-западной стороны возможен только через земельный участок, принадлежащий ФИО4 на праве собственности. ФИО1 имеет разрешение администрации 

<

адрес> на реконструкцию принадлежащего ему индивидуального жилого дома, которая включает в себя обкладку дома кирпичом, строительство пристройки из кирпича с надстройкой мансардного этажа над всем домом. Истец не имеет возможности использовать свое имущество в соответствии с его назначением, не используя часть земельного участка ФИО4 

<

дата> ФИО1 в адрес ФИО4 направлено соглашение об установлении частного сервитута земельного участка для обеспечения проведения ремонтно-восстановительных работ по обслуживанию жилого дома, и проведения реконструкции жилого дома ФИО1, которое не было подписано со стороны ФИО4 Между земельными участками истца и ответчика находится железный забор, установленный ФИО4 в 2010 году. ФИО4 препятствует ФИО1 в доступе к стене его дома, расположенной по границе земельных участков ФИО1 и ФИО4, указывает, что может пускать ФИО1 на свой земельный участок в удобное для нее время. 

Со встречным исковым требованием ФИО4 об установлении платы за сервитут представители ФИО1 согласились в части - в размере 

<

данные изъяты> в год со сроком оплаты до 1 апреля текущего года наличным расчетом под расписку собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Представитель ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании с иском ФИО1 согласился частично. Относительно установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежащего ФИО4, в границах и конфигурации в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленной Ковровским подразделением ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», не возражал. При этом указал, что выполнение ремонтно-восстановительных работ по дому 

<

№> по 

<

адрес> должно осуществляться ФИО1 при соблюдении условий из 7 пунктов, содержащихся в письме от 21.04.2017 г., направленному ФИО4 в адрес ФИО1 Так же полагал, что истцом ФИО1 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Встречное исковое заявление ФИО4 поддержал в части установления платы за сервитут в размере 

<

данные изъяты> в год. С порядком внесения платы за сервитут, предложенной ФИО1, т.е. до 1 апреля текущего года наличным расчетом под расписку собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> согласился. 

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> и 

<

адрес> кадастровый 

<

№>, соответственно. 

Земельные участки поставлены на кадастровый учет с определением границ.

При этом граница земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО4, проходит по стене жилого дома 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка по реконструкции жилого дома 2012 г., заключением Ковровского подразделения ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», и не оспаривается сторонами. 

Проход к стене дома ФИО1 со стороны земельного участка ФИО4 возможен только по ее земельному участку с кадастровым номером 

<

№>, что не оспаривается сторонами в ходе судебного разбирательства. В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению об установлении сервитута.

В силу п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 5 ст. 23 ЗК РФ предполагает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и т.д.), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления, как сервитута прохода (проезда), так и сервитута эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка (истца) не могут быть обеспечены другим способом.

Проезд и проход собственника к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что проход к спорной стене дома истцов возможен только по земельному участку ФИО4, иной возможности доступа у истцов к своему имуществу не имеется.

Следовательно, в данном случае у ФИО1 имеется необходимость установления земельного сервитута с целью возможности обслуживания принадлежащего ему недвижимого имущества.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению об установлении сервитута.

В материалы дела представлена составленная Ковровским подразделением ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой предлагается вариант установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по местоположению характерных точек с координатами: 

<

данные изъяты> 

По мнению суда, указанный вариант установления сервитута отвечает цели его установления, а именно, возможности подхода и обслуживания истцами стены своего дома, внешняя сторона которой находится на земельном участке ответчика. Суд так же учитывает согласие ФИО4 на установление сервитута на часть принадлежащего ей земельного участка в указанных размерах и конфигурации. 

С учетом изложенного, требования ФИО1 об установлении сервитута в заявленных истцом целях и об обязании ФИО4 обеспечить ФИО1 доступ на часть земельного участка, обремененного сервитутом, на период проведения ремонтно-восстановительных и иных работ по обслуживанию стены жилого 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

При этом, по смыслу действующего законодательства, удовлетворяя требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых сервитут устанавливается, исходя из разумного баланса интересов сторон спора. 

В связи с этим, суд так же полагает необходимым дополнить, что ФИО4 обязана обеспечить ФИО1 доступ на часть земельного участка, обремененного сервитутом, так же и на период проведения реконструкции жилого дома, которая включает в себя укрепление фундамента дома без размещения элементов фундамента на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, облицовку стены дома сайдингом, эксплуатации системы газоснабжения, проведения осмотра стены дома два раза в год.

В судебном заседании сторонами достигнуто соглашение по условиям сервитута, действующим на период выполнения ремонтно-восстановительных работ по дому 

<

№> по 

<

адрес> а именно: 

Ремонтные работы не могут продолжаться более двух месяцев в течение календарного года.

Ремонтные работы (а равно возводимые конструкции на жилом 

<

адрес>) не должны затрагивать существующие строения и сооружения (заборы, пристройки и т.д.) 

<

адрес>

Собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> вправе приостановить доступ на обремененную сервитутом часть земельного участка с предварительным письменным уведомлением не менее чем за 24 часа до приостановления доступа в случае неоднократного (два и более раза) и существенного нарушения собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> установленных действующим законодательством Российской Федерации правил производства строительных работ, относящихся к реконструкции фундамента и производства наружной отделки, а так же в связи со срочным отъездом. 

Ремонтные работы должны осуществляться в период с апреля по октябрь в период времени с 9 час. 00 минут в течение светлого времени суток с обязательным выходным днем каждое воскресенье. 

При проведении ремонтных работ собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> обязан устанавливать строительные леса, лестницы и иное вспомогательное оборудование в пределах зоны действия сервитута и исключительно вдоль стены дома 

<

адрес> убирать строительный мусор каждый день по окончании строительных работ. 

При проведении ремонтных работ собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> вправе осуществлять производство таких работ силами не более 4-х работников при реконструкции фундамента и силами не более 3-х работников при производстве иных работ. 

Собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> обязан согласовывать с собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> сроки производства ремонтно-строительных работ письменно, либо посредством СМС уведомлений с номера 

<

№> либо с номера 

<

№> на номер 

<

№> не менее чем за 3 дня до начала таких работ. Об изменении номеров телефонов в целях СМС уведомления стороны обязуются уведомить друг друга письменно заказным письмом с уведомлением о вручении. Риск неполучения письменных или СМС уведомлений несет сторона-получатель указанных уведомлений. 

Находя вышеперечисленные пункты разумными, отвечающими интересам обеих сторон, суд полагает необходимым принять данные условия в качестве условий осуществления сервитута. 

Согласно ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

С учетом удовлетворения требований ФИО1 об установлении сервитута на часть земельного участка ФИО4, встречные исковые требования ФИО4 об установлении платы за сервитут являются законными и подлежащими удовлетворению. В процессе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению о размере платы за сервитут, а так же о порядке внесения указанной платы. Встречное исковое заявление об установлении платы за сервитут представитель ФИО4 поддержал в части платы в размере 

<

данные изъяты> в год. Сторона ФИО1 против указанной суммы не возражала, в своих требованиях просила установить плату за сервитут в таком же размере. В связи с этим, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО6 об установлении в её пользу платы за сервитут в размере 

<

данные изъяты> в год со сроком оплаты до 1 апреля текущего года наличным расчетом под расписку собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Довод представителя ФИО4 о несоблюдении ФИО1 досудебного порядка урегулирования спора суд полагает необоснованным ввиду следующего. 

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Положениями пункта 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. 

Данная норма не устанавливает досудебный порядок урегулирования споров об установлении сервитута.

Исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Поскольку стороны в досудебном порядке не достигли соглашения по условиям сервитута, указанный спор подлежит рассмотрению судом по существу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить ФИО1 право возмездного частного постоянного сервитута площадью 

<

данные изъяты> на часть земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>, в целях прохода собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, для обеспечения проведения ремонтно-восстановительных и иных работ по обслуживанию стены жилого дома по 

<

адрес>, проведения реконструкции жилого дома, которая включает в себя укрепление фундамента дома без размещения элементов фундамента на земельном участке с кадастровым 

<

№>, облицовку стены дома сайдингом, эксплуатации системы газоснабжения, проведения осмотра стены дома два раза в год, в границах и конфигурации в соответствии со схемой расположения части земельного участка на кадастровом плане территории, составленной Ковровским подразделением ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии», по местоположению характерных точек с координатами: 

<

данные изъяты>

Обязать ФИО4 обеспечить ФИО1 доступ на часть земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№>, обремененного сервитутом, на период проведения ремонтно-восстановительных и иных работ по обслуживанию стены жилого 

<

адрес>, проведения реконструкции жилого дома, которая включает в себя укрепление фундамента дома без размещения элементов фундамента на земельном участке с кадастровым 

<

№> облицовку стены дома сайдингом, эксплуатации системы газоснабжения, проведения осмотра стены дома два раза в год.

На период выполнения реконструкции, ремонтно-восстановительных работ по дому 

<

№> по 

<

адрес>, установить следующие условия осуществления указанных работ: 

- Ремонтные работы не могут продолжаться более двух месяцев в течение календарного года.

- Ремонтные работы (а равно возводимые конструкции на жилом 

<

адрес>) не должны затрагивать или каким-либо иным образом существующие строения и сооружения (заборы, пристройки и т.д.) 

<

адрес>

- Собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> вправе приостановить доступ на обремененную сервитутом часть земельного участка с предварительным письменным уведомлением не менее чем за 24 часа до приостановления доступа в случае неоднократного (два и более раза) и существенного нарушения собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> установленных действующим законодательством Российской Федерации правил производства строительных работ, относящихся к реконструкции фундамента и производства наружной отделки, а так же в связи со срочным отъездом. 

- Ремонтные работы должны осуществляться в период с апреля по октябрь в период времени с 9 час. 00 минут в течение светлого времени суток с обязательным выходным днем каждое воскресенье. 

- При проведении ремонтных работ собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> обязан устанавливать строительные леса, лестницы и иное вспомогательное оборудование в пределах зоны действия сервитута и исключительно вдоль стены 

<

адрес>, убирать строительный мусор каждый день по окончании строительных работ. 

- При проведении ремонтных работ собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> вправе осуществлять производство таких работ силами не более 4-х работников при реконструкции фундамента и силами не более 3-х работников при производстве иных работ. 

- Собственник земельного участка с кадастровым номером 

<

№> обязан согласовывать с собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№> сроки производства ремонтных работ письменно, либо посредством СМС уведомлений с номера 

<

№>, либо с номера 

<

№> на 

<

№> не менее чем за 3 дня до начала таких работ. Об изменении номеров телефонов в целях СМС уведомления стороны обязуются уведомить друг друга письменно заказным письмом с уведомлением о вручении. Риск неполучения письменных или СМС уведомлений несет сторона-получатель указанных уведомлений. 

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 об установлении платы за сервитут удовлетворить. 

Установить ФИО1 плату за сервитут площадью 

<

данные изъяты>., установленный на часть земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО4, в размере 

<

данные изъяты> в год со сроком оплаты до 1 апреля текущего года наличным расчетом под расписку ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2017 года.