РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14574/2025 по исковому заявлению ФИО1 ... к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» в котором просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 39,8 кв.м по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, №191, кадастровый №...

Требования мотивированы тем, что 26.09.2009 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и фио заключен договор участия в долевом строительстве №MК-4/4Г/11-3, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, цена договора уплачена фио в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке. 23.04.2019 между истцом и фио был заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №MК-4/4Г/11-3 от 26.09.2009. Обязательства по оплате стоимости квартиры участником долевого строительства исполнены полностью. Указанные фактические обстоятельства подтверждены вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда города Москвы от 20.06.2024. В 2012 году строительная организация ООО «Комземстрой» ликвидирована. Согласно протокола совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы города Москвы», «Градостроительная политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года вышеуказанный объект достраивает АО «Мосотделстрой № 1», который осуществляет завершение строительства жилого дома на основании разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы от 20.04.2021 года № 77-237000-019515-2021. В настоящее время объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, №191. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление, которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчика АО «Мосотделстрой №1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Педставитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность полного доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 26.09.2009 между ООО «Комземстрой» (застройщик) и фио заключен договор участия в долевом строительстве №MК-4/4Г/11-3, по условиям которого застройщик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить жилой дом по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, цена договора уплачена фио в полном объеме. Договор участия в долевом строительстве №MК-4/4Г/11-3 от 26.09.2009 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 03.08.2009.

23.04.2019 между истцом и фио был заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №MК-4/4Г/11-3 от 26.09.2009. Стоимость спорной квартиры составила сумма, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в дело платежным поручением от 20.08.2019.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 20.06.2024 по делу №2-12492/2024 за фио признано право собственности на 44/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде квартиры под строительным номером №3 на 11 этаже, д. 2 в секции «Г», общей проектной площадью 42,07 кв.м., расположенной в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером ...  

В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 года решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета АО «Мосотделстрой № 1» и выдано разрешение на строительство.

В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено. 

В настоящее время дому-новостройке и объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к Департаменту городского имущества города Москвы, АО «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио Евтропиевной (паспортные данные) право собственности на квартиру № 191, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную на 11 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, кадастровый номер ...

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2025 года.

Судья А.А. Прокопенко