Дело № 2-1492/2020

УИД 22RS0065-02-2020-001175-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Матюхиной Ю.А.

помощник судьи Кузовниковой А.Д.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к администрации Индустриального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, об изменении долей,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Индустриального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, в котором с учетом уточнений просят о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью **** кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, в том числе: за ФИО4 - **** доли, за ФИО1, ФИО2 - по **** доли за каждым, за ФИО3, ФИО6 -по **** доли за каждым.

Требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2017 году истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция дома с увеличением его площади. А именно, были выполнены работы по реконструкции жилого дома Литер А, по перепланировке и переустройству Литер А1, а также было произведено строительство мансарды Литер А3. В результате данных улучшений общая площадь строения увеличилась со **** кв.м до **** кв.м. Доли истцов в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом распределены по фактическому пользованию следующим образом: ФИО4 принадлежит **** доли (помещения №№*** Литер А, №*** Литер А3; ФИО1, ФИО2 - по **** доли каждому (помещения №№*** Литер А1); ФИО3, ФИО6 принадлежит по **** доли каждому (помещения №№*** Литер А3).

До обращения в суд с иском истцы принимали меры к узаконению самовольно реконструированного жилого дома, обращались в администрацию Индустриального района г.Барнаула с заявлением, однако им было отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем они вынуждены обратиться с данным иском в суд (л.д.126-127).

Определением судьи от 01.04.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены смежные землепользователи: ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.113).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д.117-121), представили письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.136).

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что требования о сохранении перепланировки и переустройства в жилом доме заявлены с учетом данных работ, установленных техническим заключением №***.

Представители ответчиков администрации города Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще (л.д.140-141). Представили в суд письменные отзывы на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.105-106, 109-110).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.137, 138).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Положения ст. 222Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные норма и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания названных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве. Строение должно быть создано на отведенном либо приобретенном на законном основании земельном участке.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью **** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом, ФИО1 принадлежит **** доля, ФИО2 - **** доля, ФИО3 - **** доля, ФИО4 - **** доля, ФИО6 - **** доля, что подтверждается копией договора о безвозмездной передачи земельного участка в собственность №*** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), выпиской из ЕГРН (л.д.80-84), а также копиями свидетельств о государственной регистрации права от 26.06.2013 (л.д.17, 23-26).

Как следует из искового заявления, материалов дела, на вышеуказанном земельном участке истцами был возведён жилой дом, который в последующем был реконструирован.

Решением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 признано право собственности на жилой дом по 

<

адрес> по **** доли в праве собственности за каждым (л.д.14-16). Регистрация права собственности на жилой дом в составе Литер А, А1, А2 по **** доли за каждым произведена истцами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.18-22), выпиской из ЕГРН (л.д.85-89). Как следует из указанного решения, реконструкция дома заключалась в возведении истцами пристроев Литер А1 и А2 к основному строению Литер А.

В соответствии с выпиской из ЕГРН регистрация права собственности произведена на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью **** кв.м, этажность **** (л.д.85-89).

Согласно пояснениям истцов, изложенным в исковом заявлении, пояснениям представителя истцов, данным в судебном заседании, в вышеуказанному жилом доме истцами самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации выполнены реконструкция Литер А, перепланировка и переустройство в пристрое Литер А1, самовольное строительство мансарды Литер А3.

В выписке из технического паспорта на объект по адресу: 

<

адрес>, Литер А значится как «самовольная реконструкция», Литер А1 2 этаж - «самовольная перепланировка и самовольное переустройство», на возведение Литер А3 документов не представлено (л.д.5-10).

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.

Статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с ответом на обращение ФИО1 по вопросу узаконения самовольно реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, данным от 02.10.2019 администрацией Индустриального района г.Барнаула указано, что органы местного самоуправление не вправе принять документ об узаконении объекта (выдать разрешение на ввод в эксплуатации), так как разрешение на его строительство (реконструкцию) администрацией 

<

адрес> не выдавалось (л.д.70).

Из градостроительной справки №*** от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом Литер А, А1, А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданной **** следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен самовольно реконструированный двухэтажный жилой дом Литер А, А1, А3 - мансарда. Объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, автономным теплоснабжением (газовым) и водоотведением (выгребом, расположенным в надворной хозяйственной постройке). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезды к объекту организованы с 

<

адрес> по проездам общего пользования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа - города Барнаула, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 №447 (далее - Правила), объект расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4).

Согласно статье 61, ч.1, п.1.1, п/п 1,2 Правил, объект (литер А, А1, А3) относится к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в градостроительных регламентах применительно к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4). 

В соответствии с Генеральным планом городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от 30.08.2019 №344 и Правилами землепользования и застройки городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 №447, жилой дом (Литер А, А1, А3) находится в санитарно-защитной зоне промышленных и коммунально-складских объектов, расположенных в данном районе (по данным электронного портала «Публичная кадастровая карта» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на момент оформления градостроительной справки граница данной зоны на кадастровом плане не установлена).

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») при строительстве жилого дома (Литер А, А1, А3) не выдержаны нормативные расстояния (3м) от границ смежных землепользователей по адресам: 

<

адрес> (л.д.59-69).

Согласно пункту 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, могут устанавливаться ограничения прав на землю, в том числе в виде ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий. 

Пунктом 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Из смысла положений, регулирующих ограничение оборотоспособности земли, следует, что указанные территории (участки земли, зоны и т.д.) должны быть четко обозначены на местности, то есть определены их границы, протяженность и т.д. При этом, в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое ограничение права (собственности, других вещных прав) на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Закрепляя указанное требование, законодатель исходит из необходимости четкой фиксации наличия обременения в отношении указанных объектов гражданских прав.

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях относительно невозможности удовлетворения исковых требований в связи с размещением объекта в санитарно-защитной зоне промышленных и коммунально-складских объектов, не принимаются судом в качестве обстоятельства для отказа в удовлетворении исковых требований, с учетом ранее принятого судом решения от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, которым за истцами было признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом. Настоящее исковое заявление предъявлено в связи с произведенными в ранее имевшемся строении переустройством, перепланировкой и реконструкцией. 

Доказательства того, что использование спорного объекта опасно для жизни и здоровья человека или для окружающей среды, отсутствуют.

Из технического заключения №*** по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес> после самовольно выполненных реконструкции жилого дома (Литер А), перепланировки, переустройства в пристрое (Литер А1) и самовольного строительства мансарды (Литер А3), выполненного в ДД.ММ.ГГГГ году **** следует, что жилой дом (Литер А) был реконструирован, была произведена перепланировка и переустройство пристоя (Литер А1), а также было произведено самовольное строительство мансарды (Литер А3).

В жилом доме (Литер А) выполнены следующие работы по реконструкции:

демонтированы кровля, перекрытие, печь, наружные стены с оконными и дверными блоками, перегородки с дверными блоками жилого дома (Литер А);

выполнены наружные стены из газобетонных блоков с оконными и дверными проемами, перекрытие жилого дома (Литер А) блок;

выполнены перегородки с дверными проемами, разделяющее коридор поз.1 площадью 30,10 кв.м, ванную комнату поз.2 площадью 2,40 кв.м, туалет поз.3 площадью 1,10 кв.м, кухню поз.4 площадью 13,70 кв.м, в проеме установлены дверные блоки;

в наружные стены коридора поз.1 площадью 30,10 кв.м, кухни поз.4 площадью 13,70 кв.м в оконные проемы установлены оконные блоки, в наружной стене коридора поз.1 площадью 30,10 кв.м в дверной проем установлен дверной блок;

в коридоре поз.1 площадью 30,10 кв.м выполнена лестница;

в ванной комнате поз.2 площадью 2,40 кв.м установлена душевая кабина;

в туалете поз.3 площадью 1,10 кв.м установлен унитаз;

в кухне поз.4 площадью 13,70 кв.м установлены раковина и газовая плита.

В пристрое (Литер А1) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

в кухне поз.10 площадью 18,00 кв.м демонтирована газовая плита;

в кухне поз.10 площадью 17,60 кв.м переустановлена раковина;

в туалете поз.12 площадью 1,10 кв.м демонтирован унитаз;

демонтированы перегородки, ограждающие туалет поз.12 площадью 1,10 кв.м;

выполнены перегородки с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.13 площадью 3,00 кв.м;

в совмещенном санузле поз.13 площадью 3,00 кв.м установлены душевая кабина, раковина и унитаз;

в жилой комнате поз.11 площадью 25,30 кв.м выполнена перегородка, разделяющая жилые комнаты поз.11 площадью 12,10 кв.м и поз.12 площадью 11,40 кв.м.

Возведена мансарда (Литер А3) общей площадью 44,60 кв.м, в том числе жилой 44,60 кв.м. В мансарде (Литер А3) размещены: жилая комната поз.14 площадью 16,00 кв.м, жилая комната поз.15 площадью 28,60 кв.м.

В результате реконструкции жилого дома (Литер А), перепланировки, переустройства в пристрое (литер А1) и строительства мансарды (литер А3) жилая площадь строения увеличилась с **** кв.м до **** кв.м, общая площадь строения увеличилась с **** кв.м до **** кв.м. После реконструкции жилого дома (Литер А), перепланировки, переустройства в пристрое (литер А1) и строительства мансарды (литер А3) общая площадь строения составляет *** кв.м, в том числе жилая - **** кв.м.

Согласно выводам технического заключения, самовольно выполненные реконструкция жилого дома (Литер А), перепланировка, переустройство в пристрое (Литер А1) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций мансарды (Литер А3) по 

<

адрес> исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Мансарда (Литер А3) пригодна для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном порядке (л.д.27-48).

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствие с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом, переустройством помещения согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Доказательств нарушения прав или наличия угрозы жизни или здоровью граждан произведенной истцами в жилом доме Литер А реконструкции, в пристрое Литер А1 перепланировки и переустройства, а также возведением истцами мансарды (Литер А3), ответчиками суду не представлено, при рассмотрении дела данных обстоятельств не установлено.

При этом, то обстоятельство, что при строительстве жилого дома (Литер А, А1, А3) не выдержаны нормативные расстояния (3м) от границ смежных землепользователей по адресам: 

<

адрес>, как на то указано в градостроительной справке, суд не расценивает в качестве существенного нарушения, препятствующего признанию за истцами права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, с возведенной мансардой, поскольку данное обстоятельство не связано с нарушением прав именно проведенной истцами самовольной реконструкции жилого дома, перепланировкой и переустройством пристроя и самовольного строительства мансарды. 

Кроме того, собственники вышеназванных смежных земельных участков были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и представили письменные заявления, в которых они указали, что не возражают против реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.90-104, 137-138).

На основании изложенного, учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен жилой дом в составе Литер А, А1, А3 по адресу: 

<

адрес> жилой дом расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), сохранение жилого дома в реконструированном состоянии, пристроя в перепланированном, переустроенном состоянии, с самовольно возведенной мансардой не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением участников долевой собственности может быть определен размер доли каждого собственника. Также соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

При рассмотрении дела из изложенных в иске пояснений установлено, что между истцами фактически сложился следующий порядок пользования жилым домом по 

<

адрес>:

- помещения №*** Литер А, №*** Литер А3 находятся в фактическом пользовании ФИО4, что соответствует **** долям, площадью **** кв.м;

- помещения №*** Литер А1 находятся в фактическом пользовании ФИО1, ФИО2 по **** доли у каждого, площадью **** кв.м;

- помещения №*** Литер А3 находятся в фактическом пользовании ФИО3, ФИО6 по **** долей у каждого, площадью **** кв.м.

Истцами в дело представлено техническое заключение №*** по расчёту долей объекта по адресу: 

<

адрес>, согласно которому после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства размеры в долей жилого дома Литер А, А1, А3 по адресу: 

<

адрес>, определены по фактическому пользованию следующим образом: за ФИО4 - **** доли (**** кв.м); за ФИО1, ФИО2 - **** долей по **** доли за каждым (**** кв.м); за ФИО3, ФИО6 - **** доли по **** долей за каждым (**** кв.м) (л.д.129-135).

Учитывая, вышеуказанное заключение о долях жилого дома, соглашение истцов, являющихся долевыми сособственниками, достигнутое ими в соответствии с п.5 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным исковые требования истцов в данной части также удовлетворить, признать за ФИО4 право общей долевой собственности на **** доли, за ФИО1 - **** доли, за ФИО2 - **** доли, за ФИО3 - **** долей, за ФИО6 - **** долей в жилом доме по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой дом №*** по 

<

адрес> в реконструированном состоянии в составе Литер А, А1, А3 (мансарда), с выполнением в Литер А работ по реконструкции в виде: 

демонтажа кровли, перекрытия, печи, наружных стен с оконными и дверными блоками, перегородки с дверными блоками жилого дома (Литер А) (план жилого дома на 07.06.2012);

выполнения наружных стен из газобетонных блоков с оконными и дверными проемами, перекрытия жилого дома (Литер А) блока (план жилого дома на 04.04.2019);

выполнения перегородок с дверными проемами, разделяющих коридор поз.1 площадью 30,10 кв.м, ванную комнату поз.2 площадью 2,40 кв.м, туалет поз.3 площадью 1,10 кв.м, кухню поз.4 площадью 13,70 кв.м, установления в проем дверных блоков (план жилого дома на 04.04.2019);

установления в оконных проемах наружных стен коридора поз.1 площадью 30,10 кв.м, кухни поз.4 площадью 13,70 кв.м оконных блоков, установления в дверной проем в наружной стене коридора поз.1 площадью 30,10 кв.м дверного блока (план жилого дома на 04.04.2019);

выполнения лестницы в коридоре поз.1 площадью 30,10 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019);

установления душевой кабины в ванной комнате поз.2 площадью 2,40 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019);

установления унитаза в туалете поз.3 площадью 1,10 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019);

установления раковины и газовой плиты в кухне поз.4 площадью 13,70 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019);

С возведением мансарды (Литер А3) общей площадью 44,60 кв.м, в том числе жилой 44,60 кв.м, в которой размещены жилая комната поз.14 площадью 16,00 кв.м, жилая комната поз.15 площадью 28,60 кв.м.

Сохранить перепланировку и переустройство в пристрое (Литер А1) жилого дома по 

<

адрес> в виде:

демонтажа газовой плиты в кухне поз.10 площадью 18,00 кв.м (план жилого дома на 07.06.2012);

переустановки раковины в кухне поз.10 площадью 17,60 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019);

демонтажа унитаза в туалете поз.12 площадью 1,10 кв.м (план жилого дома на 07.06.2012);

демонтажа перегородок, ограждающих туалет поз.12 площадью 1,10 кв.м (план жилого дома на 07.06.2012);

выполнения перегородок с дверным блоком, ограждающих совмещенный санузел поз.13 площадью 3,00 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019);

установления душевой кабины, раковины и унитаза в совмещенном санузле поз.13 площадью 3,00 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019);

выполнения в жилой комнате поз.11 площадью 25,30 кв.м (план жилого дома на 07.06.2012) перегородки, разделяющей жилые комнаты поз.11 площадью 12,10 кв.м и поз.12 площадью 11,40 кв.м (план жилого дома на 04.04.2019).

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в составе Литер А, А1, А3 общей площадью **** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

за ФИО4 на **** долей в праве общей долевой собственности;

за ФИО1 на **** доли в праве общей долевой собственности;

за ФИО2 на **** доли в праве общей долевой собственности;

за ФИО3 на **** доли в праве общей долевой собственности; 

за ФИО6 на **** доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула. 

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года.