РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре Киселевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4227/17 по иску ФИО1 к ТСЖ «МИР-2» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, указав, что является собственником нежилого помещения в 

<

адрес>. В марте 2017г. ему стало известно о проведенном очном собрании собственников ТСЖ «МИР-2». 20.03.2017г. он письменно обратился в ТСЖ МИР-2 за объяснением, на что получен ответ, что собрание проведено 10.02.2017г. В связи с отсутствием кворума, признано несостоявшимся, после чего проведено заочное голосование с 20.02.2017г. по 23.03.2017г. 

Однако надлежащим образом о проведении собрания он извещен не был, бюллетень голосования своевременно не получил, времени на ознакомление с вопросами, поставленными в повестке, не было.

Также полученный им бюллетень содержал информации о заочном голосовании всех собственников помещений, а не членов ТСЖ. 

Кроме того, в повестку включен вопрос о назначении управляющего домом, что нарушением п.п.10 п.2 ст.145 ЖК РФ и п.9.2.14 Устава ТСЖ, которые обязывают внесение Председателем правления ТСЖ предложения по размещению штатного расписания, которое должно утверждаться общим собранием членов ТСЖ. Положение об оплате труда также не утверждалось.

15.06.2017г. проведено общее собрание собственников помещений по адресу: 

<

адрес>. Однако кворума на собрании не было. 

Просил признать решения заочного общего собрания собственников, проводившегося в период с 20.02.2017г. по 23.03.2017г., и очного собрания собственников от 15.06.2017г., недействительными. Обязать Правление ТСЖ «МИР-2» предоставить право на ознакомление с реестром членов ТСЖ МИР-2.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Считает, что права истца нарушены, т.к. он не мог выразить свое волеизъявление по поставленным вопросам. В связи с предоставлением реестра членов ТСЖ «МИР-2», требования в указанной части не поддержал. 

Представитель ТСЖ «МИР-2»ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что объявления о проводимых собраниях размещались своевременно на подъездах и нежилых помещениях, что предусмотрено решением общего собрания как надлежащий способ уведомления. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения его прав, у самого истца имеется задолженность перед ТСЖ за содержание общедомового имущества и кап.ремонт. 

Представитель ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.143 ЖК РФ, Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в т.ч. избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

В силу ст.146 ЖК РФ, Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ст.47 ЖК РФ, В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. 

В соответствии ст.181.2 ГК РФ, Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ст. 181.3 ГК РФ, Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6).

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения площадью 811,1кв.м. по адресу: г.

<

адрес>. а также членом ТСЖ «МИР-2».

Управление домом осуществляет ТСЖ «МИР-2» с 2001г. (л.д.23, 37-40 ) 

21.03.2017г. истец обратился в ТСЖ «МИР-2» по вопросу проведения отчетно-выборного собрания, просил предоставить протокол проведенного собрания, список и реестр членов ТСЖ, принявших участие в голосовании. 

Сообщением от 22.03.2017г. истцу разъяснено, что 10.02.2017г. проводилось собрание в очной форме, в связи с отсутствием кворума, признано несостоявшимся. Оповещение собственников жилых и нежилых помещений осуществляется посредством размещения объявлений на досках объявлений, что определено решением общего собрания от 16.02.2010г. 20.02.2017г. на досках объявлений были размещены информационные сообщения о дате, времени и месте проведения общего собрания собственников путем заочного голосования. Срок сбора бюллетеней определен с 19-00час. с 20.02.2017г. по 20-00час. 23.03.2017г. (л.д.12)

В силу ст.143.1 ЖК РФ, Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами, в т.ч. реестром членов товарищества.

В процессе рассмотрения дела ответчиком предоставлен реестр членов ТСЖ «МИР-2», в силу чего требования о предоставлении права на ознакомление с реестром членов ТСЖ МИР-2 представителем истца в процессе рассмотрения дела не поддерживались. Оснований для удовлетворения требований в указанной части не имеется.

Судом также установлено, что 30.01.2017г. на информационных стендах, расположенных около подъездов, а также на дверях подъездов и входов в помещения расположенные в доме и оборудованные специальными входами, а также не лестничных клетках первых этажей дома размещалось объявление о проведении 10.02.2017г. в 19-00час. общего собрания членов ТСЖ «Мир-2» по вопросам выбора председателя и секретаря собрания, утверждения состава счетной комиссии, выбора членов правления, председателя правления, выбора управляющего домом, ревизионной комиссии (л.д.70).

10.02.2017г., в связи с отсутствием кворума для проведения общего собрания собственников помещений в доме, и признанием собрания неправомочным, собрание считается непроведенным, что отражено в протоколе общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> от 10.02.2017г.(л.д.71)

11.02.2017г. размещено объявление о проведении общего собрания членов ТСЖ «Мир-2» в форме заочного голосования в период с 20-00час. 20.02.2017г. до 20-00час. 23.03.2017г. (л.д.72)

Способ уведомления путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда предусмотрен уставом. (л.д.41-48). Уведомление о проведении общих собраний собственников дома путем размещения сообщений о дате и месте проведения общих собраний на информационных стендах, расположенных около подъездов, а также на дверях подъездов и входов в помещения, расположенные в доме и оборудованные отдельных входами, а также на лестничных клетках первых этажей дома принято решением общего собрания собственников помещений 

<

адрес> от 11.02.2011г. (л.д.60). Указанное решение не оспаривалось, недействительным не признано. 

Судом также установлено, что с 20.02.2017г. по 23.03.2017г. проведено общее собрание членов ТСЖ «МИР-2» в заочной форме, на котором приняты решения о выборе членов Правления, избрание председателя Правления, избрание ревизора, выбор управляющего домом. (л.д.73-74)

Протокол общего собрания от 27.03.2017г. направлен в ГЖИ Самарской области, сведения о новом председателе ТСЖ внесены в ЕГРЮЛ.

Бюллетень голосования получен представителем истца 22.03.2017г., что не оспаривалось представителем истца.

Результаты голосования и подсчет голосов отражен в протоколе счетной комиссии. Также представлены непосредственно решения собственников помещения многоквартирного дома по вопросам повестки дня, поставленных на голосование в форме заочного голосования, которые отражены в бюллетенях голосования.

Из протокола общего собрания № от 27.03.2017г. следует, что общая площадь помещений членов ТСЖ - 14157, 7кв.м., на заочном собрании, проводимом с 20-00час. 20.02.2017г. по 20-00час. 23.03.2017г., приняли участие члены ТСЖ площадью 8938кв.м., что составляет 63, 14%. 

По существу наличие кворума по указанным в протоколе расчетах истцом не оспаривался, доводов об исключении каких-либо голосов из результатов голосования не заявлялось. 

При этом суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что собрание предполагалось членов ТСЖ, а бюллетени содержат информацию о голосовании собственников помещений МКД, не могут быть приняты во внимание для признания решения недействительным.

Так, из анализа представленных бюллетеней голосования и реестра членов ТСЖ следует, что выразившие волю в бюллетенях собственники являются членами ТСЖ, за исключением К. (

<

адрес> - 63, 3кв.м.), О. (

<

адрес> - 47. 3кв.м.), В. (

<

адрес> - 47, 9кв.м.). Однако исключение указанных голосов на результаты кворума и голосования не влияет ( 8938 кв.м. - 63, 3 кв.м. - 47, 3кв.м. - 47, 9кв.м. = 8779, 5кв.м. - проголосовавших членов ТСЖ, что составляет 62% от всех членов ТСЖ (8779,5х100:14157,7). 

Доводы представителя истца о том, что К., Ф., Ф., ГБУЗ СО МСЧ № 5 РБЦ «Утенок» не являются членами ТСЖ, опровергаются реестром членов ТСЖ, а также заявлениями указанных лиц и представителей о вступлении в члены ТСЖ «МИР-2».

Заявлений от иных членов ТСЖ «МИР-2» в процессе рассмотрения дела об оспаривании решений общего собрания не поступало.

Доводы истца о неправомочности собрания в силу нарушения процедуры оповещения не могут быть приняты во внимание, опровергаются представленными объявлениями, показаниями допрошенных в процессе рассмотрения дела свидетелей Б., Т., Г., М., которые пояснили, что объявления о проводимых собраниях размещались на досках объявлений, на подъездах, а также нежилых помещениях. 

Доказательств обратного суду истцом в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

В силу положений ст.181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доказательств того, что при организации и проведения общего собрания членов ТСЖ были допущены существенные нарушения, которые могли бы повлечь за собой недействительность принятых на нем решений, суду представлено не было.

На основании ст.147 ЖК РФ, Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Доводы истца о том, что Б. не является членом ТСЖ и собственником помещений в 

<

адрес>, не могут свидетельствовать о незаконности принятых решений на заочном собрании, проводимом с 20.02.2017г. по 23.03.2017г., оформленном протоколом № 1 от 27.02.2017г., поскольку Б. в голосовании участия не принимала. Кроме того, Б. являлась председателем ТСЖ «МИР-2» до оспариваемого собрания. При этом решения общих собраний об избрании Б. членом правления и председателем правления ТСЖ ранее оспаривались. Оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ права истца не нарушает, поскольку устранило допущенные ранее нарушения законодательства.

Доказательств причинения убытков истцу принятым решением общего собрания не представлено.

Доказательств нарушения его прав принятым решением общего собрания также не представлено. 

При этом суд учитывает, что извещения о проводимом собрании были своевременно размещены в общедоступных местах. Бюллетень голосования был получен представителем истца 22.03.2017г. Доказательств невозможности выразить волеизъявление по поставленным вопросам до 20-00час. 23.03.2017г., в том числе путем голосования «против», не представлено. Кроме того, представитель истца не приводил доводов о несогласии с избранием кого-либо из членов правления, а также доводов о намерении выдвинуть свою кандидатуру в члены правления ТСЖ «МИР-2». 

При этом голос истца на итоги голосования повлиять не мог (голос истца от количества проголосовавших членов ТСЖ составляет 9% (811,1/8779,5х100). 

Доводы истца о том, что вопрос об избрании управляющего домом не относится к компетенции общего собрания, достаточно было заключения договора на управление правлением ТСЖ, также о незаконности принятых решений не свидетельствуют. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ, представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, является обязанностью товарищества собственников жилья.

В силу пунктов 4, 6 статьи 148 ЖК РФ правомочия по управлению многоквартирным домом или заключению договоров на управление им относятся к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст.145 ч.4 ЖК РФ, Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

На заочное голосование членов ТСЖ поставлен вопрос о выборе управляющего домом. По данному вопросу «за» проголосовали 99, 29% голосов. При этом решение считается принятым, однако в протоколе не отражено. 

28.03.2017г. между ТСЖ «Мир-2» и Б. заключен договор на оказание услуг по управлению домом 

<

адрес>. Соответственно, основанием управления домом является договор, заключенный с Б., а не решение общего собрания. 

При этом суд также учитывает, что оспариваемым решением изменения в штатное расписание не вносились. Договор, заключенный с Б., носит гражданско-правовой характер, в трудовых отношениях с ТСЖ «МИР-2» она Б. не состоит. Соответственно, доводы о незаконности решения положениям п.п.10 п.2 ст.145 ЖК РФ и п.9.2.14 Устава ТСЖ являются необоснованными. 

Судом также установлено, что 15.06.2017г. проводилось общее собрание собственников помещений по адресу: 

<

адрес> по вопросу отчетности правления и ревизионной комиссии за 2016г., утверждение сметы и размера обязательных платежей и взносов на 2017г. (л.д.77).

Между тем, кворум на данном собрании отсутствовал, в связи с чем, решения не принимались. Таким образом, права истца указанным собранием не нарушаются. Оснований для признания недействительными решений, которые на данном собрании не принимались, не имеется. Иных собраний не проводилось, предметом рассмотрения не являются. 

Доводы представителя ответчика о неподведомственности настоящего спора суду общей юрисдикции, в связи со статусом истца индивидуального предпринимателя, являются необоснованными, поскольку характер спора не является экономическим, корпоративным, истец является собственником нежилого помещения как физическое лицо, ответчик является некоммерческой организацией, не осуществляет предпринимательскую или иную экономическую деятельность, направленную на получение прибыли, его деятельность направлена на обеспечение владения и пользования собственниками помещений общим имуществом многоквартирного дома, указанная деятельность не является предпринимательской, оспариваемое решение может повлиять на экономические интересы жильцов (физических лиц). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «МИР-2» о признании решений общего собрания недействительными отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суда в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017г.