УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2020 года г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Масловой Е.С.,

с участием адвоката Силкина Р.А., предъявившего удостоверение №, ордер № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратился в суд с исковым заявлением об уточнении границ земельного участка с К№, площадью 1277 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в приложении № каталога координат № экспертного заключения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выносе в натуру поворотных точек границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местонахождения данного земельного участка его расположению по сведениям ЕГРН. При проведении судебной землеустроительной экспертизы выявлена реестровая ошибка в определении границ земельного участка, а также ошибка, допущенная в ходе землеустроительных работ.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Силкин Р.А. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении измененных исковых требований.

Отвечая на вопросы представителя ответчика, представитель истца пояснил, что истцом приобретен земельный участок в 2019 году. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением об уточнении границ земельного участка. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок находился в этих границах в заборе. Смежных землепользователей нет. Рядом находится дорога, которая стоит на кадастровом учете, границы не пересекаются. То есть земельный участок истца граничит только с землями, собственность на которые в соответствии с действующим законодательством не разграничена. Земельный участок истца на момент приобретения имел как кадастровые границы, так и границы по фактическому пользованию, которые друг-другу не соответствовали. 

Представители ответчика администрации городского округа Воскресенск Московской области ФИО2 в судебное заседание явилась, измененные исковые требования не признала, поскольку в данном случае границы земельного участка уже были установлены, необходимость их изменения считает истцом не доказанной. Истец просит установить границы с изменением конфигурации, поэтому возражает в удовлетворении исковых требований. Участок примыкает к дороге, которая стоит на кадастровом учете и идет по границе. Забор вынесен за пределы, указанные в сведениях ЕГРН. Решение по делу оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с владением.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На момент приобретения земельного участка, его границы были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12-15).

Копия схемы расположения земельных участков, заверенная МУ «Администрация городского поселения 

<

адрес>» и архитектором Воскресенского района Московской области содержит сведения о проектных линейных характеристиках, в том числе, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1277 кв.м. (л.д.11).

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, площадь земельного участка с №, полученная в результате полевых геодезических измерений составила 1652 кв.м. При сопоставлении со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов в отношении исследуемого земельного участка с № выявлено: несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№; несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с №, сведениям, содержащимся в ЕГРН; несоответствии фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах.

Земельный участок с К№ имеет статус «учтенный», дата введения номера в ГКН 

<

дата>, т. е. право на земельный участок возникло после 

<

дата>, при этом, изначально в ЕГРН (ранее ГКН) были внесены сведения о границах земельного участка на основании проектных характеристик, после чего возникло (перешло) право собственности на него. Таким образом, для выявления причины несоответствий необходимо проводить сопоставление актуальных сведений ЕГРН о границах земельного участка и его проектных характеристик (линейных размеров). В материалах гражданского дела для исследования представлена копия схемы расположения земельных участков, заверенная МУ «Администрация городского поселения Хорлово Воскресенского района Московской области» и архитектором Воскресенского района Московской области, содержащая сведения о проектных линейных характеристиках исследуемого земельного участка. При сопоставлении экспертом проектных и реестровых линейных размеров исследуемого земельного участка выявлено не соответствие указанных линейных размеров. Таким образом, сведения ЕГРН о границах земельного участка с № не соответствуют проектным характеристикам данного земельного участка.

Кроме того, изначально в ЕГРН (ранее ГКН) были внесены проектные характеристики земельного участка, после чего они были вынесены в натуру, следовательно, ошибка, следствием корой явилось несоответствие фактических и реестровых сведений, также была допущена при выносе в натуру проектных сведений о координатах межевых знаков, закрепляющих поворотные точки границ земельного участка. Такая ошибка квалифицируется как ошибка, допущенная при проведении землеустроительных работ (ошибка землеустройства). В документах, подтверждающих право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ данного земельного участка, поэтому можно считать границами существующие объекты искусственного происхождения, в данном случае забор, существующий на местности более 15 лет, и площадь земельного участка с К№ в указанных границах можно принять равной 1277 кв.м. Градостроительное нормы и правила в отношении исследуемого земельного участка установлены правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района Московской области. Величина уточненной площади земельного участка с № (1277 кв.м.) соответствует указанным требованиям правил землепользования и застройки. Согласно открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр земельный участок с № частично расположен в охранной зоне ВЛИ-0,4 кВ номер охранной зоны №. Частичное расположение земельного участка в границах охранной зоны ограничивает в использовании не весь земельный участок, а его часть, непосредственно расположенную в границах охранной зоны, поэтому земельный участок может частично располагаться в границах охранной зоны, но при его застройке необходимо учитывать требования Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В Приложении № представлен вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный с учетом сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов о величине его уточненной площади, а также с учетом фактического местоположения части границ исследуемого земельного участка. 

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены.

На основании изложенного, суд, установив, что уточнение границ земельного участка истца, кадастровый №, площадью 1277 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в приложении № каталога координат № заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы, не нарушит прав третьих лиц, поскольку данный вариант учитывает сведения ЕГРН и правоустанавливающих документов о величине уточненной площади земельного участка, а также фактическое местоположение части границ исследуемого земельного участка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка, кадастровый №, площадью 1277 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в приложении № каталога координат № заключения эксперта по результатам землеустроительной экспертизы.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь объекта: 1 277 м?.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Родина Л.В.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2020 года