Дело № 2- 960/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2021 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Пантелеевой К.И.,

с участием представителя ответчика ООО «УК «Твой Дом – Фаворит» Целовальникова Е.Н., действующего на основании доверенности №1 от 11.01.2021, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело №2-960/2021 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Твой Дом – Фаворит» о понуждении передать ключ от поквартирного распределительного узла, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что является долевым сособственником квартиры .... 11.02.2021 года между ним и ответчиком заключен письменный договор по управлению многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

...>, который распространяет свое действие на отношения между сторонами, возникшие с 25.09.2020. Помимо жилого помещения ему принадлежит инженерное оборудование: - системы горячего и холодного водоснабжения: после первых входных вентилей сетей коммуникаций квартиры, включая сами вентили; системы теплосети: после вентилей, находящихся в поквартирном распределительном узле каждого этажа; внутридомовые электросети: после вводных автоматов, включая сами автоматы; система канализации: от первого канализационного раструба стояка и разводка по квартире. Указанное имущество принадлежит собственнику и за его сохранность и надлежащее использование он отвечает лично. 

После вентиля, находящегося в поквартирном распределительном узле на третьем этаже третьего подъезда находится прибор учета тепловой энергии его квартиры С-600 Байкал заводской номер 20600308, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии от 06.07.2020. Он является его собственностью, но доступ к нему ограничен металлической дверью, которая закрывается на замок. Ключ от замка находится у представителей УК. 

16.12.2020 он обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к его имуществу в виде прибора учета тепловой энергии и предоставить ему возможность сделать копии ключа от двери поквартирного распределительного узла на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: 

<

...>. В ответе от 22.12.2020 ответчик сообщил, что УК «Твой дом» считает нецелесообразным предоставлять собственникам помещений в жилом доме по адресу: 

<

...> ключи от технических помещений, так как ответчик несёт ответственность за сохранность инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных в общедомовых помещениях. Кроме того, по мнению УК «Твой дом», имея ключ от двери, за которой расположено его имущество, он может спровоцировать конфликтную ситуацию, повредить приборы соседей или вмещаться в их работу, что само по себе является беспочвенным обвинением, которое не имеет под собой никаких оснований. В телефонном разговоре с представителем УК ему было разъяснено, что он может посмотреть на свой прибор учета только по предварительному запросу в присутствии представителя УК. 

В конце января 2021 года он обратился с жалобой в прокуратуру Пензенской области, откуда её перенаправили в Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области. В ответе на обращение Госжилстройтехинспекция изложила позицию УК «Твой дом» о том, что для пользования общедомовым имуществом и своим личным прибором учета тепла он должен предварительно записаться у мастера дома. В дополнение ему стало известно, что поквартирный распределительный узел стал «помещением ограниченного доступа». 

02.03.2021 он обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к прибору учета тепловой энергии, расположенному в поквартирном распределительном узле на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: 

<

...> в период с 6 марта 2021 года с 8.00 по 14.03.2021 до 22.00, так как им и привлеченным специалистом должна была проводиться проверка и настройка системы отопления в его квартире. В ответ на его обращение 05.03.2021 УК «Твой дом» сообщило, что коллектор (место, где размещены ИПУ учета потребления тепловой энергии) является техническим «помещением ограниченного доступа», пользование данным помещением собственниками помещений осуществляется по согласованию с должностным лицом, ответственным за коллектор, в течение рабочего дня с обязательным присутствием сотрудника управляющей компании. Доступ может быть предоставлен в предварительно согласованное время, начиная с 09.03.2021. 

По вине ответчика он не только не может пользоваться своей собственностью в виде прибора учета тепловой энергии, но и не может пользоваться общедомовым имуществом, к которому можно отнести поквартирный распределительный узел и оборудование внутри него. Он так и не смог настроить оптимальный режим отопления в своей квартире, а в случае возникновения каких-либо аварийных ситуаций с системой отопления, особенно в выходные, праздничные дни или в вечернее время, он не сможет оперативно открыть поквартирный распределительный узел и остановить аварию, перекрыв вентиль, тем самым уменьшив ущерб своему имуществу и имуществу других собственников в доме. 

Просит суд обязать ответчика ООО «УК «Твой Дом – Фаворит» прекратить действия, препятствующие осуществлению права пользования его личным и общедомовым имуществом, предоставить ему копию ключа от поквартирного распределительного узла, расположенного на третьем этаже третьего подъезда в доме по адресу: 

<

...> или демонтировать замок на металлической двери; взыскать госпошлину и почтовые расходы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» ФИО2, действующий на основании доверенности №1 от 11.01.2021, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что индивидуальный прибор учета потребления тепловой энергии, о котором идет речь в иске, установлен в помещении (коллектор), которое не является частью жилых помещений, относится к числу технических помещений, то есть входит в состав общего имущества многоквартирного дома №44А по ул. Мира. Причем упомянутое помещение – это помещение специального ограниченного режима доступа и использования, так как в нем располагаются элементы общедомовой системы отопления, иное инженерное общедомовое оборудование (балансировочные клапаны и фильтры). Кроме того, в коллекторе расположены индивидуальные приборы учета потребления тепловой энергии (отопление) сразу нескольких квартир этажа. В коллекторах (технологических нишах) проходят общедомовые транзитные коммуникации (в частности, трубопроводы системы отопления многоквартирного дома, размещены иные элементы внутридомового инженерного оборудования – балансировочные клапаны, фильтры, запорные краны – первые отключающие устройства). В указанных коллекторах, в том числе установлены первые отключающие устройства (запорные краны) при помощи которых осуществляется, в том числе, пуск отопления в квартиры многоквартирного дома №44 А по ул. Мира, включая квартиру, принадлежащую ФИО1, иным собственникам квартир на этаже. Первое отключающее устройство изменяет параметры и характеристики внутридомовой инженерной системы отопления, тем самым, осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, его эксплуатация относится к исключительной компетенции управляющей компании. 

Свободный доступ к первым отключающим устройствам собственникам помещений (иным лицам) не может быть предоставлен. Управляющая компания не сможет обеспечить предоставление коммунальной услуги отопления в бесперебойном, круглосуточном режиме, если у собственников помещений будет свободный доступ к названным отключающим устройствам (возможность ограничивать предоставление коммунальной услуги в квартиры этажа). 

К индивидуальным приборам учета, размещенным в местах общего пользования многоквартирного дома, доступ ограничен в соответствии с п. 3.2.18, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, по смыслу которых коллектор, включая ИПУ ФИО1, всегда должен находиться закрытым на ключ, доступ может предоставляться только в присутствии сотрудников управляющей компании. 

Поскольку истец не является представителем ООО «УК «Твой Дом – Фаворит» - организации по обслуживанию жилищного фонда, ответчик полагает, что он не имеет права на беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, оборудованию, располагающимся, в том числе, в упомянутом коллекторе. Какой-либо нормой права или договором управления такая обязанность не возложена на ООО «УК «Твой Дом – Фаворит». Управляющая компания категорично не отказывала ФИО3 в доступе в коллектор. Указывая на ограниченный режим доступа в названное помещение, ООО «УК «Твой Дом – Фаворит» было предложено ФИО3 попасть в коллектор совместно с сотрудниками управляющей компании, что подтверждается письменными ответами. 

Третьи лица ФИО4, привлеченная к участию в деле определением суда от 19.04.2021, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле определением суда от 02.06.2021, в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник, либо иной законный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является долевым сособственником квартиры .... Управляющей компанией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ООО «УК «Твой дом – Фаворит». 

16.12.2020 ФИО1 обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к его имуществу в виде прибора учета тепловой энергии и предоставить ему возможность сделать копии ключа от двери поквартирного распределительного узла на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: 

<

...> (л.д. 9).

В ответ на обращение истца ответчик сообщил, что УК «Твой дом» считает нецелесообразным предоставлять собственникам помещений в жилом доме по адресу: 

<

...> ключи от технических помещений, так как ответчик несёт ответственность за сохранность инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных в общедомовых помещениях (л.д. 10). 

В конце января 2021 года истец обратился с жалобой в прокуратуру Пензенской области, откуда её перенаправили в Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области.

В ответе на обращение от 05.02.2021 Госжилстройтехинспекция сообщила, что ключи от технических помещений, расположенных на лестничных площадках подъездов МКД, в которых проходят инженерные коммуникации ЦО и установлены индивидуальные приборы учета, хранятся у мастера ООО «УК «Твой Дом-Фаворит», так как они являются помещениями ограниченного доступа. В случае необходимости сверки показаний индивидуального прибора учета или возникновения аварийной ситуации следует обратиться в ООО «УК «твой Дом- Фаворит» и согласовать дату проведения осмотра (л.д. 11-12). 

02.03.2021 ФИО1 обратился к ответчику с просьбой обеспечить свободный доступ к прибору учета тепловой энергии, расположенному в поквартирном распределительном узле на третьем этаже третьего подъезда дома по адресу: 

<

...> в период с 6 марта 2021 года с 8.00 по 14.03.2021 до 22.00, так как привлеченным им специалистом будет проводиться проверка и настройка системы отопления в его квартире (л.д. 13).

В ответ на его обращение 05.03.2021 ООО «УК «Твой дом-Фаворит» сообщило, что коллектор (место, где размещены ИПУ учета потребления тепловой энергии) является техническим «помещением ограниченного доступа», пользование данным помещением собственниками помещений осуществляется по согласованию с должностным лицом, ответственным за коллектор, в течение рабочего дня с обязательным присутствием сотрудника управляющей компании. Доступ может быть предоставлен в предварительно согласованное время, начиная с 09.03.2021 (л.д. 14). 

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 7 - 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно п. 3.2.18, п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда. 

В соответствии с п. 16.2 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий и сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности. 

Разрешая исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что коллектор, доступ к которому просит обеспечить истец путем передачи ключа, является помещением ограниченного доступа и использования, поскольку в нем располагаются элементы общедомовой системы отопления, иное инженерное общедомовое оборудование, индивидуальные приборы учета потребления тепловой энергии (отопления) сразу нескольких квартир, что подтверждается фотографиями, схемой отопления квартир в осях 4-21. Собственники помещений многоквартирного дома 44А по ул. Мира в г. Пензе избрали способ управления общим имуществом путем выбора управляющей компании, которая от имени собственников помещений осуществляет управление общедомовой системой отопления. И именно ООО «УК «Твой Дом – Фаворит», являясь управляющей компанией, на балансе которой указанное оборудование находится, отвечает за безопасность и эксплуатацию данного оборудования, его сохранность, несанкицонированное вмешательство в работу приборов учета тепловой энергии, находящихся в техническом помещении (коллекторе). В связи с чем обеспечить беспрепятственный постоянный доступ ФИО1 в указанное помещение невозможно. 

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о предоставлении истцу постоянного доступа в техническое помещение (коллектор) не имеется.

При этом ссылка истца на ст. 304 ГК РФ об устранении нарушений прав собственника в данном случае неприменима, поскольку прибор учета тепловой энергии квартиры истца С-600 Байкал заводской номер 20600308 является элементом общедомовой системы отопления, ответственность за сохранность которой возложена на ответчика. Право истца на пользование прибором учета ответчиком не было нарушено, поскольку ООО «УК «Твой Дом – Фаворит» было предложено ФИО1 попасть в коллектор совместно с сотрудниками управляющей компании в согласованное время. 

Таким образом, поскольку техническое помещение (коллектор) входит в состав общего имущества многоквартирного дома, в нем находятся элементы общедомовой системы отопления и иное инженерное оборудование, собственники управляющей компании передали полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома управляющей компании, решение общего собрания о предоставлении ФИО1 постоянного доступа в данное помещение отсутствует, истец не является сотрудником управляющей компании и к её обслуживающему персоналу не относится, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований основания для взыскания с ответчика судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отсутствуют. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Твой Дом – Фаворит» о понуждении передать ключ от поквартирного распределительного узла оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021. 

Судья: 

...

...

...

...

...