Дело № 2-361/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой блок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на жилой блок, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей - 3, год завершения строительства – 2018, материал стен – из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – здания и помещения для временного пребывания, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке он построил жилой блок площадью № кв.м., количество этажей -3. С целью ввода жилого блока в эксплуатацию он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о вводе указанного объекта недвижимости в эксплуатацию, но ему было отказано, в связи с не предоставлением необходимого перечня документов. Признание за ним права собственности на возведенное жилой блок в судебном порядке является исключительным способом защиты его права, поскольку получив отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, то есть по независящей от него причине, он лишен возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку отказ администрации МО Туапсинский район законен и обоснован.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, предоставленные документы, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В материалах дела имеет место выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – здания и помещения для временного пребывания, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из искового заявления следует, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, в соответствии с видом его разрешенного использования, истец своими силами и за счет собственных денежных средств, возвел жилой блок.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеет площадь – № кв.м., назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта недвижимости – жилой блок, количество этажей: 3, год завершения строительства – 2018, материал стен – из прочих материалов. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в целях получения разрешения на ввод жилого блока в эксплуатацию ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.

В материалах дела имеет место письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, которым ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с непредоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Согласно техническому заключению жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес> каких-либо трещин, выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера не имеет, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки, отвечает нормативным требованиям пожарной безопасности, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и строениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Таким образом, признание за ФИО1 права собственности на возведенный им жилой блок, в судебном порядке, является исключительным способом защиты права истца.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей - 3, год завершения строительства – 2018, материал стен – из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>, квартал Киселева, №.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> государственного кадастрового учета жилого блока, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, количество этажей - 3, год завершения строительства – 2018, материал стен – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107002:1357 по адресу: 

<

адрес>, квартал Киселева, №.

Настоящее решение суда является основанием для производства межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой блок, назначение: жилое, общей площадью 120 кв.м, количество этажей - 3, год завершения строительства – 2018, материал стен – из прочих материалов, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.