Дело №2-713/2019 

УИД 75RS0003-01-2019-000706-69

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

08 июля 2019г.

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.А.,

при секретаре Размахниной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании правоотношений по социальному найму, признании проживающими в квартире на условиях социального найма, 

у с т а н о в и л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая, что ФИО1 с 10.11.1972г. по 19.04.1980г. работала на .... В 1976г. от завода ей была дана квартира №... по адресу: г.Чита, ..., площадью ....м, расположенная в восьмиквартирном доме как работнику предприятия.

ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу с 04 марта 1976г. и по настоящее время, ФИО2 проживает с момента рождения, зарегистрирована с 31.01.2000г. 

Указанное жилое помещение является для них постоянным и единственным местом жительства. 

С момента вселения в спорное жилое помещение ФИО1 является нанимателем жилого помещения, на имя которой в управляющей компании открыт лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе за найм жилья.

Таким образом, 43 года истцы фактически являются нанимателями спорного жилого помещения, несут права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают его надлежащее состояние, вносят плату за жилье и коммунальные услуги.

В настоящее время квартира №... по ул.... является муниципальной собственностью. 

На обращение ФИО2 в администрацию муниципального Железнодорожного района г.Читы в заключении договора социального найма отказано в связи с отсутствием оснований для вселения в жилое помещение. 

Доводы администрации Железнодорожного района г.Читы о том, что на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в администрации района истцы не состояли, и решение о предоставлении жилого помещения администрацией района не принималось, не могут служить основанием для отказа в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение.

Истцы просят суд признать правоотношения по проживанию, владению и пользованию жильем правоотношениями социального найма, возникшими с 1976г. с ФИО1 и с 1979г. с ФИО2 Обязать ответчика заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Чита, ... с ФИО1 

В ходе рассмотрения дела ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили, просят суд признать правоотношения по проживанию, владению и пользованию жилым помещением по адресу: г.Чита, ... с ФИО1, ФИО2 правоотношениями социального найма; признать ФИО1, ФИО2 проживающими в квартире по адресу: г.Чита, ... на условиях социального найма, по договору социального найма. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали. 

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие их представителей. 

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, по адресу: г.Чита, ... зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с 04.03.1976 года, ФИО2 с 31.01.2000 года.

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, ..., значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита». Указанный объект принят в муниципальную собственность при разграничении государственной собственности в 1992 году в составе имущества Производственного жилищно-ремонтно-эксплуатационного объединения, в связи с чем не указан как отдельный объект в передаточной документации.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 указала, что жилое помещение было предоставлено ей по месту работы на ... в 1975 году.

Из трудовой книжки на имя ФИО1 следует, что она в указанный период осуществляла трудовую деятельность на .... 

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Вводный закон) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Соответственно, жилые помещения, указанные в названной статье Вводного закона, после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма, и подлежат приватизации на общих основаниях.

Аналогичной нормы, касающейся жилых помещений, находящихся в домах, принадлежащих ранее предприятиям и учреждениям иных форм собственности, закон не содержит. 

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса РФ) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями, и переданных в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма. 

Факт принятия решения о передаче помещений, которые ранее находились в введении государственных предприятий и учреждений, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. 

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность к таким жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

Жилое помещение, в котором проживают истцы, безвозмездно передано в собственность городского округа «Город Чита» и включено в реестр муниципального жилья, соответственно, истцы с момента этой передачи приобретают право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, поскольку на квартиру, которую занимают истцы, по адресу: г.Чита, ..., признано право муниципальной собственности, квартира значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита», право истцов на занимаемое ими жилое помещение подтверждено, истцы зарегистрированы по указанному адресу и проживают в указанной квартире, в связи с чем оснований подвергать сомнению право истцов на указанную квартиру не имеется, следовательно, исковые требования о признании правоотношений истцов по пользованию жилым помещениям и проживанию в нем на условиях социального найма заявлены правомерно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Признать правоотношения ФИО1, ФИО2 по владению и пользованию жилым помещением по адресу: г.Чита, ... правоотношениями на условиях социального найма. 

Признать ФИО1, ФИО2 проживающими в квартире по адресу: г.Чита, ... на условиях социального найма. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

С у д ь я 

Мотивированное решение суда изготовлено 08.07.2019г.