УИД 31RS0015-01-2025-000750-12 дело №2-527/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Притулиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Резниченко Л.Ю.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа 

<

адрес>, просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 56,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований сослалась на то, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, ранее предоставленном колхозом 

<

адрес>. Поскольку юридическое лицо, предоставившее спорное жилое помещение, прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, а в реестре муниципальной собственности оно не значится, истец лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности в порядке приватизации. Указала, что спорное жилое помещение фактически является домом блокированной застройки.

В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Новооскольского муниципального округа не возражал против удовлетворения иска. 

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного заседания.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, судприходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в собственность на условиях, предусмотренных законом, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений лиц.

Статья 11 вышеуказанного закона предусматривает право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Из материалов дела следует и подтверждается информацией 

<

адрес> территориальной администрации 

<

адрес>, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает 

<

данные изъяты> в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

По данным трудовой книжки ФИО1 серии № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в колхозе 

<

адрес>.

Сведения трудовой книжки в совокупности с датой регистрации истца в спорном жилом помещении подтверждают ее доводы о предоставлении жилья колхозом, как своему работнику и члену колхоза. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в материалах дела не имеется.

Согласно справке архивного отдела администрации Новооскольского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из ЮГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз 

<

адрес>, в последствие реорганизованный в АОЗТ 

<

адрес> решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным и ликвидировано.

В реестре муниципальной собственности занимаемое истцом жилое помещение не значится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности Новооскольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной имущества не является препятствием к получению истцом в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилья из муниципального жилого фонда в собственность, поскольку это нарушает принцип равенства прав и свобод граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции РФ.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос о приватизации занимаемого ФИО1 жилого помещения не представляется возможным, истцом избран надлежащий способ защиты права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. 

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения.

Указанный жилой дом с момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ имеет в своем составе существующие блоки, что соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства Сводом правил СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Общими являются только стены (без проемов) между соседними составными частями, расположенными на отдельных земельных участках. Помещения (жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения), входящие в его состав, являются домами блокированной застройки. 

Занимаемый истцом дом блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым №34, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в ЕРГН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Притязания других лиц на дом блокированной застройки не заявлены. Согласно справке Новооскольского ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» истец ранее в приватизации жилья участия не принимала.

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 56,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородскийобластной суд через Новооскольский районный суд 

<

адрес> в течениемесяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья