Дело № 2-463/2020 

УИД 56RS0028-01-2020-000481-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года п. Переволоцкий Оренбургская область

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре судебного заседания Бикбаеве И.Г., с участием представителя истца ПАО «Совкомбанк» - ФИО1, ответчиков: П, П 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к П, П, Г, П о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л :

истец ПАО «Совкомбанк» обратился в Переволоцкий районный суд с иском к П, П, Г, П о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ. полное и сокращенное наименование банка приведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определены как ПАО «Совкомбанк».

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам кредит в сумме ... руб. под ... % годовых, сроком на ... месяца. Согласно п. 4.1.7 договора залога № (далее по тексту - Договор залога), целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора № (далее по тексту - Договор), возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №., земельный участок, площадь земельного участка ... кв.м., категория земель Ззмли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №., принадлежащий Ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно по ... доли в праве П, по ... доли в праве Г, и по ... доли в праве П возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки). 

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора: в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. 

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам.

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора: в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом «Залогодержатель» имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора залоговая стоимость составляет - ... рублей из которых оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет ... рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет ... рублей.

По утверждению истца просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет ... дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет ... дней.

Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: ... руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков составляет ... руб., из них: просроченная ссуда ... руб.; просроченные проценты ... руб.; проценты по просроченной ссуде ... руб.; неустойка по ссудному договору ... руб.; неустойка на просроченную ссуду ... руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать солидарно с ответчиков: сумму задолженности в размере ... руб.; уплаченную государственную пошлину в размере ... руб.; проценты за пользованием кредитом по поставке ... % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №., земельный участок, площадь земельного участка ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет ... руб. оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет ... руб., (согласно п. 3.1 Договора залога) принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по ... доли в праве П, по ... доли в праве Г, по ... доли в праве П

Ответчики П, Г в судебное заседании не явились о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков П, Г в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики П, П в судебном заседании исковые требования не оспаривали.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, ответчиков П, П суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики П, П, Г, П и ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме ... руб. под ... % годовых, сроком на ... месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу кредитного договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

Таким образом, кредитный договор заключен в порядке, предусмотренном ст. ст. 435, 438 ГК РФ, в офертно-акцепной форме, ему присвоен №. 

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, не оспаривается ответчиками.

В соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: жилой дом, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №., земельный участок, площадь земельного участка ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №., принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, а именно по ... доли в праве П, по ... доли в праве Г, по ... доли в праве П возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». 

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором. Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2: штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам.

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитом требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Так же, в соответствии с п. 8.1 договора залога: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

В соответствии с п. 8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: ... рублей - залоговая стоимость, из которых оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет ... рублей, оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет ... рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. 

Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 21.10.13. № 353- ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее, чем 30 календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В силу ч. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет ... дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет ... дней.

Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере: ... руб.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков составляет ... руб., из них: просроченная ссуда ... руб.; просроченные проценты ... руб.; проценты по просроченной ссуде ... руб.; неустойка по ссудному договору ... руб.; неустойка на просроченную ссуду ... руб.

С учетом изложенного, суд считает обоснованным, основанным на надлежащем расчете, проверенном в судебном заседании, требование истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитный договор № в размере ... ... копейки.

В силу положений ст. ст. 15, 809, 393 ГК РФ имеется право требовать с ответчика причитающиеся проценты по ставке ... % годовых начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

В силу ч. 1 ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере ... рублей ... копеек. Эту сумму он просит взыскать солидарно с ответчиков.

Суд считает, что, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в приведенном выше размере.

Полагает о наличии у истца полномочий на предъявление иска к ответчику, поскольку, как следует из исследованных в судебном заседании Устава, утвержденного решением единственного участника № 6 от 23.05.14., согласованного с ГУ ЦБ РФ по Центральному Федеральному округу 08.08.14., ОАО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк» является правопреемником ООО Инвестиционный коммерческий банк «Совкомбанк».

В соответствии с изменениями № 1, внесенными решением № 8 от 08.10.14. единственного акционера ОАО ИКБ «Совкомбанк» в Устав ОАО ИКБ «Совкомбанк», согласованными 27.11.14. с ГУ ЦБ РФ, зарегистрированными в ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения серии 44 № 000862565, наименование банка приведено в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и определено как ПАО «Совкомбанк». 

Руководствуясь ст.ст.144, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между П, П, Г, П.

Взыскать солидарно с П, П, Г, П в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 694 577 (шестьсот девяносто четыре тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 43 копейки.

Взыскать солидарно с П, П, Г, П в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16145 (шестнадцать тысяч сто сорок пять) рублей 77 копеек.

Взыскать солидарно с П, П, Г, П в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользованием кредитом по поставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с П, П, Г, П в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: 

- жилой дом, общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, 

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1179 000 руб. (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилой дом, составляет 941 000 руб. оценочная стоимость предмета ипотеки - земельный участок, составляет 238000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесении решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Чарикова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020.

Судья Т.Н. Чарикова