К делу № 2-663/2025

УИД 23RS0051-01-2024-004220-03 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 24 марта 2025 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на жилой дом общей площадью 96,20 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Днепровский сельский округ, 

<

адрес>, мотивировав свои требования тем, что является арендатором земельного участка площадью 2531 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> для введения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2011 году истцом на данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 96,20 кв.м. 

<

дд.мм.гггг> был составлен акт 

<

№>ТР о разграничении эксплуатационной ответственности сторон, также акт о технологическом присоединении, об установки счетчика и для присоединения к электрическим сетям для жилого дома, также был заключен договор водоснабжения 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг>.

Возведённый истцом жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка для введения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, однако в силу ст.222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. От его представителя по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район Тимашевского района в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на заявление, в котором полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующим выводам. 

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2531 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> для введения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край Днепровский сельский округ, хутор 

<

адрес>, 

<

№>а. 

Данный договор аренды земельного участка от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>, между ФИО1 и администрацией муниципального образования Тимашевского района не расторгался, уведомление о расторжении договора истец не получал.

В 2011 году истцом на данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью 96,20 кв.м. На основании записей в похозяйственной книге учета с 2013- 2023 годы 

<

№> стр.35л. счет 18 по адресу: 

<

адрес> имеется домовладение (новострой) проживающим числится ФИО1. Согласно справки о присвоении, изменении и аннулировании адресов от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№>, адрес менялся.

Истец за свои счет и своими силами построил жилой дом общей площадью 96,20 кв.м., на данном арендованном земельном участке.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено без разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию. Согласно п.3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При рассмотрении дела, определением суда от 

<

дд.мм.гггг> судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение корой поручено ИП ФИО2. 

Согласно выводов экспертного заключения от 

<

дд.мм.гггг>, выполненного ИП ФИО2, по результатам проведенных исследований экспертом дан ответ на вопрос, о соответствии требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушены ли при её проведении права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает ли она угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тимашевский район, Днепровский сельский округ, 

<

адрес>, 

<

№>А.

Экспертизой установлено, что жилой дом площадью 96,20 кв.м, соответствуют требованиям: - Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года), в части устройства планировочного решения объекта исследования необходимым образом, исключающим угрозу для жизни и здоровья; - ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (Переиздание)», в части выбора материалов и конструктивного решения, при возведении объектов, обеспечивающие надежность строительных конструкций; - Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в части обеспечения в случае пожара конструктивных и объемно-планировочных решений объектов исследования: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр); - Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно¬противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями и дополнениями от 15.11.2024 г.); - СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты; - Требования ст.5 ч.2, ст.7,8,10 Федерального закона №384; - «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предъявляемые к надёжности и безопасности для признания его жилым домом; - пп.9,10,11,12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

На основании анализа соответствия основным требованиям 

<

№> «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», описанных в исследовательской части эксперт пришел к выводу, что: жилой дом площадью 96,20 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Днепровский сельский округ, 

<

адрес> момент проведения исследования не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находящиеся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия оснований полагать, что имеет место быть нарушение прав и законных интересов третьих лиц, а домовладение возведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 96,20 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

№>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий: