Дело № 2-499/2018 26 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Янсон С.Ю.

с участием помощника прокурора Тихонова Н.Г.

при секретаре Чекменевой В.И., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 26 июля 2018 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Коряжемского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявленные истцом требования к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру, ответчик добровольно квартиру не освобождает, мер к снятию с регистрационного учета не предпринимает.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о месте и времени рассмотрения настоящего спора надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без участия сторон.

Заслушав лиц, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Коряжемского городского суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении ипотеки удовлетворены заявленные истцом ФИО1 требования, обращено взыскание на 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, определен способ продажи с публичных торгов; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении ипотеки оставлены без удовлетворения 

Квартира в установленный законом срок не была реализована в принудительном порядке, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес взыскателя ФИО1 было направлено письмо с предложением об оставлении за взыскателем нереализованного имущества, ФИО1 было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры 

Право собственности на указанную квартиру было приобретено истцом на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности истца на квартиру 

<

адрес> было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права №

В квартире 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (сообщение отделения по вопросам миграции ОП по г.Коряжме ОМВД России «Котласский» и поквартирная карточка управляющей компании ООО 

<

данные изъяты>

Указанное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу о том, что истец является собственником квартиры и по этим основаниям вправе реализовывать свои правомочия собственника в отношении указанного имущества, гарантированные ему, в том числе ст. ст. 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а именно: о прекращении права пользования ответчиком данной квартирой и о выселении зарегистрированных в спорной квартире лиц.

Как установлено судом, наличие зарегистрированного в спорном жилом помещении ответчика препятствует истцу реализовывать свое право собственности в отношении указанного недвижимого имущества.

Сведений и доказательств того, что ответчик не имеет своих вещей в спорном жилом помещении, снялся с регистрационного учета и добровольно выехал, суду не представлено. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не имеет право собственности на спорное жилое помещение, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиком отсутствует, а истец возражает против проживания в квартире ответчика, право пользования жилым помещением ответчиком подлежит прекращению, следовательно, ответчик подлежит выселению из квартиры по указанному адресу, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истец также просил взыскать уплаченную им при подаче иска государственную пошлину. В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию сумма 300 рублей, которая была уплачена истцом при обращении в суд, (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), а не 400 руб., как указано истцом в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме (26 июля 2018 года).

Председательствующий судья С.Ю.Янсон