К делу №2-355/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № от 01.10.1986г., удостоверенного 3 ШГНК, и земельного участка на основании постановления № от 07.05.2015г., выданного Администрацией г.Шахты, свидетельства о праве собственности на землю № от 15.07.2015г.

Жилой дом литер «А,а,п/а,а2» в указанном домовладении был реконструирован, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома с 63,7 кв.м. до 66,7 кв.м., жилая площадь с 40,5 кв.м. до 41,0 кв.м.

Согласно техническому заключению от 24.09.2018г., выполненному МУП г.Шахты «БТИ», объект не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170, в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Размещение жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

25.05.2018г. Администрацией г.Шахты выдано заключение №193, в соответствии с которым подтверждается, что жилой дом литер «А,а,п/а,а2» общей площадью 66,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушена.

Обратившись в июле 2018г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об изменениях в кадастровом учете, истец получила отказ.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом литер «А,а,п/а,а2» общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,а,п/а,а2» общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) принадлежит ФИО1

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.5), домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании договора № от 01.10.1986г., удостоверенного 3 ШГНК, постановления Администрации г.Шахты № от 07.05.2015г., свидетельства о государственной регистрации права № от 15.07.2015г. 

В жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, изменилась общая площадь с 63,7 кв.м. до 66,7 кв.м., жилая - с 40,5 кв.м. до 41,0 кв.м. за счет внутренней перепланировки, реконструкции и ранее не рассчитанной площади холодной пристройки литер «а2».

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертно-техническому заключению МУП г.Шахты «БТИ» от 24.09.2018г. строительство объекта недвижимого имущества - индивидуального жилого дома литер «А,а,п/а,а2» по 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. №170. Размещение индивидуального жилого дома литер «А,а,п/а,а2» на земельном участке по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Заключением №193 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 25.05.2018г. подтверждается, что в жилом доме литер «А,а,п/а,а2» по адресу: 

<

адрес>, включена ранее не рассчитанная площадь холодной пристройки литер «а2». В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения не требуется. 

Заключением №385 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 25.10.2018г. и техническим заключением, выполненным МУП г.Шахты «БТИ», подтверждается, что строительные конструкции реконструированного объекта литер «А,а,п/а,а2» общей площадью 66,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Поскольку произведенная реконструкция жилого дома, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «А,а,п/а,а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А,а,п/а,а2», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а,п/а,а2», общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная 22.01.2019г.

Судья: