Гр. дело № 2-836/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Колотилина Д.В., 

при секретаре Мельникене О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЦ-Гусев» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании незаконными актов выполненных работ и расчетов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «РЦ-Гусев» обратилось с иском, в последствие уточненным, к ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 23 775, 14 руб., пени 7 043, 67 руб., всего 30 818,81 руб. 

В обоснование иска указано, что квартира 

<

адрес> находится в собственности. В связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась указанная задолженность.

ФИО5 и ФИО2 обратились со встречным иском о признании незаконными актов выполненных работ и расчетов. В обоснование встречного иска указано, что представленные ООО «РЦ-Гусев» акты выполненных работ за период 2015-2018 годов, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, не соответствуют требованиям законодательства о бухгалтерском учете, у них отсутствуют обязательные реквизиты: денежная оценка услуги, применяемые тарифы, подписи представителя МКД. В этой расчет произведенной задолженности и пени является незаконным. 

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «РЦ-Гусев» - ФИО4, действующий на основании письменной доверенности, поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик-истец ФИО1 исковые требования ООО «РЦ-Гусев» не признал, встречный исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Также пояснил, что в соответствии с заключенным договором ООО «РЦ-Гусев» обязано взыскивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ТСЖ «9 Мая-17». При этом жилищно-коммунальные услуги оказывались ненадлежащего качества с длительными перерывами. 

Ответчики-истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в совместной собственности ФИО5 и ФИО2 на основании договора передачи жилья в собственность от 08 июня 1995 года (т.1 л.д.6, 7, 67). 

ООО «РЦ-Гусев» оказывает ответчикам услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 01 августа 2015 года, заключенного с ТСЖ «9 Мая-17», и договора от 01 ноября 2017 года, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома (т.1 л.д. 81-86, 141-156). 

До 01 августа 2015 года услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчикам оказывало ООО «ЖЭУ-2» на основании договора управления многоквартирным домом от 11 июля 2013 года, заключенного с ТСЖ «9 Мая-17» (т.1 л.д.134-139, 140).

На основании договора уступки права требования от 30 июня 2015 года ООО «ЖЭУ-2» уступило ООО «РЦ-Гусев» права требования на задолженность с собственников помещений, в число которых был включен ответчик ФИО1 (т.1 л.д.26-27, 28, 29-30) 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическое лицо ТСЖ «9 Мая-17» ликвидировано 31 октября 2017 года.

В доказательство проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома стороной истца-ответчика представлены акты выполненных работ (т.1 л.д. 87-125). 

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153-154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с п.1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как следует из представленного расчета карточки лицевого счета в период с 01 мая 2015 года по 28 февраля 2018 года оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производилась, в результате чего образовалась задолженность 23 775, 14 руб., из них: содержание жилищного фонда – 18 637,08 руб., текущий ремонт – 4 867,20 руб.; электроэнергия СОИ – 248,63 руб.; холодная вода СОИ – 3,51 руб. На сумму задолженности начислены пени – 7 043,67 руб. (т.1 л.д. 9-17, 18). 

Представленный расчет полный и каких-либо сомнений у суда не вызывает. 

В этой связи суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. С ответчиков С-вых и ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «РЦ-Гусев» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с период с 01 мая 2015 года по 28 февраля 2018 года размере 23 775, 14 руб. и пени в сумме 7 043,67 руб., всего 30 818,81 руб. 

Встречные требования о признании незаконными актов выполненных работ и расчетов, суд находит неподлежащим удовлетворению, поскольку само по себе неправильное оформление данных актов не освобождает ответчиков-истцов от установленной ч. 1 ст.153 ЖК РФ обязанности своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу закона, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Факты ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг, на которые ссылается ответчик-истец, также не могут служить основанием для полного невнесения указанной платы. Кроме того, стороной ответчиков-истцов в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо объективных доказательств этим обстоятельствам. 

Также суд находит несостоятельными доводы ответчика-истца о том, что в соответствии с заключенным договором ООО «РЦ-Гусев» обязано взыскивать задолженность по оплате ЖКУ с ТСЖ «9 Мая-17», поскольку юридическое лицо ТСЖ «9 Мая-17» ликвидировано 31 октября 2017 года, а в соответствии с положениями ч. 6.1. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги собственниками помещений вносится управляющей организации.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков-истцов в пользу ООО «РЦ-Гусев» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины – 1130,36 руб., по 376, 78 руб. с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «РЦ-Гусев» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2015 года по 28 февраля 2018 года в размере 23 775, 14 руб., пени 7 043, 67 руб., всего 30 818,81 руб. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «РЦ-Гусев» расходы по оплате государственной пошлины – 1130,36 руб., по 376, 78 руб. с каждого. 

Встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2018 года.

Судья Д.В. Колотилин