Дело № 2-26/2020 г.

50RS0033-01-2019-004043-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 г. 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г., 

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к ответчикам о реальном разделе жилого дома и земельного участка. 

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 24.1 кв.м. и 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчикам принадлежит по ? доле в праве на указанные жилой дом и земельный участок.

Между сторонами порядок пользования домом не сложился, а земельным участком при доме истец пользуется со стороны строений: сараев литера Г и Г1.

Истец просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Произвести реальный раздел домовладения и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Елизарово, 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения.

Истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признает частично. Согласен на раздел дома и земельного участка. Считает, что раздел дома и земельного участка следует производить по третьему варианту раздела. Согласен проводить работы по перепланировке со своей части дома. На взаимозачет расходов по перепланировке и переоборудованию согласен. 

Ответчик ФИО3 не возражает в удовлетворении иска. При выборе варианта раздела полагается на усмотрение суда. Согласен работы по перепланировке и переоборудованию проводить вместе, на взаимозачет расходов по перепланировке и переоборудованию согласен. 

Суд, изучив объяснения сторон, показания эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на основании договоров дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 24.1 кв.м. и 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

ФИО3 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 24.1 кв.м. и 1/4 доля в праве на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома общей площадью 24.1 кв.м. и 1/4 доля земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Координаты поворотных точек границ земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым № установлены и внесены в ЕГРН.

План (схема) земельного участка представлена в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, в межевом плане л/

<

адрес>, координаты поворотных точек границ земельного участка содержится в выписке ЕГРН л/

<

адрес>, 46.

Согласно технического паспорта жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 03.09.2019 года л/д 85-94 общая площадь помещений жилого дома составляет 45.5 кв.м., жилая площадь помещений составляет 21.6 кв.

В состав объекта входят: жилой дом – литера «А» помещения : № 3 площадью 21.6 кв.м., № 4 площадью 2.5 кв.м., холодная пристройка – литера «а» помещение № 2 площадью 9.9 кв.м., холодная пристройка – литера «а1» помещение № 1 площадью 11.5 кв.м., служебные постройки: сарай – литера «Г», сарай – литера «Г1», сарай – литера «Г2», баня – литера «Г4», сарай – литера «Г5», сооружения: колодец – литера «Г6».

Стороны в доме не проживают, никто не зарегистрирован, домом пользуются сезонно. Между сторонами порядок пользования жилым домом не сложился, дом фактически не разделен. 

Земельный участок при доме фактически не разделен, но стороны пользуются каждый своей частью земельного участка, при этом ФИО1 пользуется левой частью земельного участка со стороны построек «Г», «Г1», а ответчики правой частью участка.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности в силу положений статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

При разрешении спора о реальном разделе домовладения суд обязан установить, что выделяемые помещения и надворные сооружения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, автономные системы инженерного оборудования, что может быть достигнуто путем переоборудования и последующего распределения расходов между сторонами пропорционально принадлежащим им долям.

Пунктом 9 указанного постановления предусмотрено, что в случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

Для рассмотрения по существу требований истицы о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, судом была назначена и проведена комплексная экспертиза в соответствии со ст. 79,80 ГПК РФ. 

Экспертное заключение получено судом. У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, поскольку оно выполнено экспертами: ФИО9 членом некоммерческого партнерства «палата судебных экспертов», прошедшего переподготовку по специальности «оценка стоимости предприятий и бизнеса», подготовку по теме «Практика проведения судебной строительно-технической экспертизы», имеющего квалификационный аттестат в области оценочной деятельности;

ФИО8 имеющим высшее образование по специальности промышленное и гражданское строительство, прошедшего переподготовку по программе подготовки проектной документации. 

Стороны доверяют экспертному заключению.

Экспертами даны полные мотивированные ответы на все поставленные судом вопросы, отводов экспертам не заявлено.

Суд положительно оценивает указанное экспертное заключение и приложенное к нему дополнение (после исправления арифметический ошибки) и принимает за основу при вынесении решения по заявленным требованиям.

В судебном заседании на основании пояснений эксперта ФИО9, экспертного заключения, установлено, что экспертиза выполнена по строениям и земельному участку в натуре и непосредственном осмотре объектов экспертом. 

Из показаний эксперта ФИО9, экспертного заключения л/

<

адрес>, в том числе после исправления арифметический ошибки л/

<

адрес>, усматривается, что действительная рыночная стоимость жилого дома и построек расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет: 572 636 рублей.

Эксперты пришли к выводу, что с технической стороны реальный раздел домовладения между сособственниками в точном соответствии с размером долей сторон в праве собственности не возможен, из-за превращения в результате переоборудования предоставленных на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади и неудобства пользования ими.

Раздел с отступлением от размера долей сторон возможен. 

Экспертами разработаны три варианта раздела жилого дома с хозяйственными постройками с отступлением от размера долей сторон, с компенсацией за превышение площади выделенных помещений (приложения № 4, №7, №10).

На вариантах раздела части дома, строения, выделяемые сособственнику ФИО1 обозначены оранжевым цветом, а сособственникам ФИО2 и ФИО3 синим цветом.

Каждый из вариантов является самостоятельным и изолированным, предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

По варианту раздела № 1 фактическая доля, выделяемая ФИО1 будет составлять 43/100, а доля ФИО2 и ФИО3 – 57/100.

Размер денежной компенсации от сособственников ФИО2, ФИО3 в пользу сособственника ФИО1 будет составлять 42 651 рубль.

Вариант раздела № 2 более точно, чем первый соответствует идеальному размеру долей сторон в праве, фактическая доля, выделяемая ФИО1 будет составлять 45/100, а доля ФИО2, ФИО3 – 55/100.

Размер денежной компенсации от сособственников ФИО2, ФИО3 в пользу сособственника ФИО1 будет составлять 29 393 рубля.

Вариант раздела № 3 более точно, чем первый и второй соответствует идеальному размеру долей сторон в праве, фактическая доля, выделяемая ФИО1 будет составлять 48/100, а доля ФИО2, ФИО3 – 52/100.

Размер денежной компенсации от сособственников ФИО2, ФИО3 в пользу сособственника ФИО1 будет составлять 11 137 рублей.

Предложенный истицей вариант раздела жилого дома не соответствуют идеальным размерам долей сторон.

Необходимые переоборудования по предложенному варианту и стоимость работ приведены в таблицах экспертного заключения л/д 206.

Стороны в заседании подтвердили намерение пользоваться частями дома и земельного участка : ФИО1 с левой стороны дома и земельного участка, ФИО2, ФИО3 с правой стороны дома и земельного участка.

По варианту раздела № 1 на 1/2 идеальную долю ФИО1 выделяется реальная доля: 

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 12.0 кв.м., холодная пристройка – литера «а» часть помещения № 2 площадью 4.95 кв.м., сарай – литера «Г» площадью 29.4 кв.м., сарай – литера «Г1» площадью 13.7 кв.м., сарай – литера «Г2» площадью 29.7 кв.м..

Размер реальной доли составляет 43 %, стоимость выделяемых помещений 243 667 рублей.

Сособственникам ФИО2, ФИО3 на 1/2 идеальную долю выделяется реальная доля: 

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3, № 4 площадью 12.1 кв.м., холодная пристройка – литера «а1» помещение № 1 площадью 11.5 кв.м., холодная пристройка – литера «а» часть помещения № 2 площадью 4.95 кв.м., баня литера «Г4» площадью 12.0 кв.м., сарай – литера «Г5» площадью 7.3 кв.м., колодец – литера «Г6» площадью 0.8 кв.м.,

Размер реальной доли составляет 57%, стоимость выделяемых помещений, строений и сооружений 328 969 рублей.

Размер денежной компенсации за превышение доли выделяемых помещений от собственников ФИО2, ФИО3 в пользу сособственника ФИО1 составляет 42 651 рубль.

Стоимость переоборудования по варианту № 1 составляет 81 700 рублей, стоимость перепланировки по варианту № 1 составляет 84 251 рубль.

По варианту раздела № 2 на 1/2 идеальную долю ФИО1 выделяется реальная доля: 

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 12.0 кв.м., холодная пристройка – литера «а» площадью 9.9 кв.м., сарай – литера «Г» площадью 29.4 кв.м., сарай – литера «Г1» площадью 13.7 кв.м., сарай – литера «Г2» площадью 29.7 кв.м..

Размер реальной доли составляет 45 %, стоимость выделяемых помещений 256 925 рублей.

Сособственникам ФИО2, ФИО3 на 1/2 идеальную долю выделяется реальная доля: 

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3, № 4 площадью 12.1 кв.м., холодная пристройка – литера «а1» помещение № 1 площадью 11.5 кв.м., баня литера «Г4» площадью 12.0 кв.м., сарай – литера «Г5» площадью 7.3 кв.м., колодец – литера «Г6» площадью 0.8 кв.м.,

Размер реальной доли составляет 55%, стоимость выделяемых помещений, строений и сооружений 315 711 рублей.

Размер денежной компенсации за превышение доли выделяемых помещений от собственников ФИО2, ФИО3 в пользу сособственника ФИО1 составляет 29 393 рубля.

Стоимость переоборудования по варианту № 2 составляет 81 700 рублей, стоимость перепланировки по варианту № 2 составляет 87 306 рублей.

По варианту раздела № 3 на 1/2 идеальную долю ФИО1 выделяется реальная доля: 

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 13.1 кв.м., холодная пристройка – литера «а» помещение № 2 площадью 9.9 кв.м., сарай – литера «Г» площадью 29.4 кв.м., сарай – литера «Г1» площадью 13.7 кв.м., сарай – литера «Г2» площадью 29.7 кв.м. 

Размер реальной доли составляет 48 %, стоимость выделяемых помещений 275 181 рубль.

Сособственникам ФИО2, ФИО3 на 1/2 идеальную долю выделяется реальная доля: 

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 8.5 кв.м., помещение № 4 площадью 2.5 кв.м., холодная пристройка – литера «а1» помещение № 1 площадью 11.5 кв.м., баня литера «Г4» площадью 12.0 кв.м., сарай – литера «Г5» площадью 7.3 кв.м., колодец – литера «Г6» площадью 0.8 кв.м.

Размер реальной доли составляет 52%, стоимость выделяемых помещений, строений и сооружений 297 455 рублей.

Размер денежной компенсации за превышение доли выделяемых помещений от собственников ФИО2, ФИО3 в пользу сособственника ФИО1 составляет 11 137 рубля.

Стоимость переоборудования по варианту № 3 составляет 81 700 рублей, стоимость перепланировки по варианту № 3 составляет 87 306 рублей.

В судебном заседании истица с учетом уточненных требований просила произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по первому варианту раздела, но также согласна с любым вариантом раздела.

Ответчик ФИО2 просит провести раздел по третьему варианту экспертного заключения.

Ответчик ФИО3 полагается на усмотрение суда.

Суд, учитывая экспертное заключение, с учетом мнения сторон, приходит к выводу о необходимости произвести раздел жилого дома с постройками по третьему варианту раздела, приложение № 10 экспертного заключения. 

Суд считает, что раздел по третьему варианту наиболее точно соответствует идеальным размерам долей сторон. При этом размер денежной компенсации за превышение доли выделяемых помещений от собственников ФИО2, ФИО3 в пользу сособственника ФИО1 также наименьший и составляет 11 137 рублей.

Приходя к выводу о частичном удовлетворении исковых требований суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли в праве, ФИО2 в размере 1/4 доли в праве, ФИО3 в размере 1/4 доли в праве на жилой дом с постройками и сооружениями с кадастровым № согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделяет в собственность ФИО1 :

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 13.1 кв.м., холодная пристройка – литера «а» помещение № 2 площадью 9.9 кв.м., сарай – литера «Г» площадью 29.4 кв.м., сарай – литера «Г1» площадью 13.7 кв.м., сарай – литера «Г2» площадью 29.7 кв.м., общей стоимостью 275 181 рубль, в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, приложения № 10, (заштриховано оранжевым цветом);

Выделяет в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 в размере по 1/2 доли каждому :

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 8.5 кв.м., помещение № 4 площадью 2.5 кв.м., холодную пристройку – литера «а1» помещение № 1 площадью 11.5 кв.м., баню литера «Г4» площадью 12.0 кв.м., сарай – литера «Г5» площадью 7.3 кв.м., колодец – литера «Г6» площадью 0.8 кв.м., общей стоимостью 297 455 рублей, в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, приложения № 10, (заштриховано синим цветом);

При этом взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит денежная компенсация за превышение доли в размере 11 137 рублей по 5 568 рублей 50 копеек с каждого в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, приложения № 10.

В судебном заседании установлено, что для проведения раздела жилого дома необходимо провести перепланировку и переоборудования в помещениях, которые потребуют необходимых затрат. 

С учетом мнения сторон, экспертного заключения работы по перепланировке и переоборудованию подлежат следующему исполнению: 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 совместно из соотношения затрат:

ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/4 доли каждый, выполняют работы по перепланировке: 

-Устраивают разделяющую перегородку в помещении № 3 – жилого дома литера «А» стоимостью 15 347 рублей;

- Заделывают оконный проем в помещении № 3 жилого дома литера «А» стоимостью 7 882 рубля;

- Заделывают дверной проем между помещением № 3 жилого дома литера «А» и помещением № 2 холодной пристройки – литера «а» стоимостью 15 764 рубля;

- Заделывают дверной проем между помещением № 2 холодной пристройки – литера «а» и помещением № 1 холодной пристройки – литера «а1» стоимостью 15 764 рубля;

-Устраивают разделяющую перегородку в чердачном помещении жилого дома – литера «А» стоимостью 9 438 рублей;

ФИО1 выполняет работы по переоборудованию:

- Изменяет схему электроснабжения (существующую сеть) стоимостью 5 100 рублей;

- Устраивает отопительно-варочную печь стоимостью 10 600 рублей;

- Устраивает дымоход стоимостью 15 000 рублей, 

ФИО1 выполняет работы по перепланировке:

- Прорезает дверной проем с установкой дверного блока между помещением № 3 жилого дома Литера «А» и помещением № 2 холодной пристройки литера «а» стоимостью 13 623 рубля. 

Всего на общую сумму 44 323 рубля.

ФИО2, ФИО3 выполняют работы по переоборудованию:

- Подводят электроснабжение (подключение нового абонента) стоимостью 51 000 рублей

ФИО2, ФИО3 выполняют работы по перепланировке:

- Прорезают дверной проем из оконного с установкой дверного блока между помещением № 4 жилого дома – литера «А» и помещением № 1 холодной пристройки – литера «а1» стоимостью 9 487 рублей;

Всего на общую сумму 60 487 рублей.

Таким образом взысканию с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит часть расходов по перепланировке и переоборудованию в размере 22 161 рубль 50 копеек, по 11 080 рублей 75 копеек с каждого из расчета: 

44 323 рубля : 2 = 22 161 рубль 50 копеек : 2 = 11 080 рублей 75 копеек

Взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 подлежит часть расходов по перепланировке и переоборудованию в размере 30 243 рубля 50 копеек, по 15 121 рубль 75 копеек в пользу каждого из расчета:

60 487 рублей : 2 = 30 243 рубля 50 копеек : 2 = 15 121 рубль 75 копеек

Поскольку стороны согласны на взаимозачет взыскиваемых сумм, с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию расходы на перепланировку, переоборудование жилого дома в размере 8 082 рубля, по 4 041 рубль в пользу каждого из расчета:

30 243 рубля 50 копеек – 22 161 рубль 50 копеек = 8 082 рубля : 2 = 4 041 рубль. 

При обмере земельного участка экспертом установлено, что реальный размер земельного участка с кадастровым №, расположенного при жилом доме составляет 3 014 кв.м. в границах существующего на местности ограждения и обозначен точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9,-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1, согласно приложения №.

Площадь земельного участка, координаты поворотных точек границ земельного участка с учетом погрешности, указанной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ +/- 19 кв.м. соответствуют правоустанавливающим, правоудостоверящим документам, сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Раздел земельного участка в соответствии с предложенными вариантами раздела жилого дома с учетом обеспечения свободного доступа к участку каждой из сторон возможен.

При разделе будут образованы два земельных участка площади которых будут составлять по 1 499,59 кв.м., то есть правило о минимальном размере земельного участка по Орехово-Зуевскому району нарушено не будет.

В соответствии с п. 1,2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. 

В силу п. 4 п.п.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Экспертом предложены три варианта раздела земельного участка, соответствующие вариантам раздела жилого дома.

Поскольку суд пришел к выводу о проведении раздела жилого дома с постройками по третьему варианту раздела, земельный участок также подлежит разделу по третьему варианту экспертного заключения.

При этом ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 1 499,59 кв.м. с координатами поворотных точек: 

№ п/п

Координаты МСК-50 зона 2, м

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

Y

2

452803.47

2271580.28

13,49

2

н1

452816.24

2271584.65

100,3

н2

н2

452781.40

2271678.70

3,83

н3

н3

452785.17

2271679.37

4,86

н4

н4

452784.54

2271684.19

2,30

н5

н5

452784.25 

2271686.47 

2,67

н6

н6

452781.60 

2271686.12 

5,51

н7

н7

452780.80

2271691.58

4,27

н8

н8

452780.19

2271695.82

14,48

4

4

452765.91

2271693.40

48,37

3

3

452780.04

2271647.14

70,85

2

В собственность ФИО2, ФИО3 выделяется зельный участок площадью 1 499,59 кв.м. с координатами поворотных точек: 

№ п/п

Координаты МСК-50 зона 2, м

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

Y

1

452830.07

2271589.36

14,61

н1

н1

452816.24

2271584.65

100,3

н2

н2

452781.40

2271678.70

3,83

н3

н3

452785.17

2271679.37

4,86

н4

н4

452784.54

2271684.19

2,30

н5

н5

452784.25 

2271686.47 

2,67

н6

н6

452781.60 

2271686.12 

5,51

н7

н7

452780.80

2271691.58

4,27

н8

н8

452780.19

2271695.82

7,71

5

5

452787.79

2271697.13

6,60

6

6

452789.28

2271690.70

31,64

7

7

452802.02

2271661.74

9,41

8

8

452805.41

2271652.96

1,95

9

9

452806.00

2271651.10

2,36

10

10

452806.90

2271648.92

39,61

11

11

452821.28

2271612.01

17,40

12

12

452827.59

2271595.79

6,89

1

В соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, приложение № 16.

Согласно ст. 11.4 п. 3 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Стороны согласны и настаивают на прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым № № с выделением в собственность каждой из сторон обособленного земельного участка.

Из ч. 1 ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, при разделе земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости каждому из сособственников передаются в собственность определенные части земельного участка, изолированные части жилого дома, расположенного на земельном участке, и постройки хозяйственного назначения, исходя из их долей в праве собственности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности : 

ФИО1 в размере 1/2 доли в праве;

ФИО2 в размере 1/4 доли в праве;

ФИО3 в размере 1/4 доли в праве;

На жилой дом с постройками и сооружениями с кадастровым № согласно технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- года, расположенный по адресу : 

<

адрес>

На земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести реальный раздел жилого дома с постройками и сооружениями расположенного по адресу: 

<

адрес> при котором: 

Выделить в собственность ФИО1: 

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 13.1 кв.м., холодная пристройка – литера «а» помещение № 2 площадью 9.9 кв.м., сарай – литера «Г» площадью 29.4 кв.м., сарай – литера «Г1» площадью 13.7 кв.м., сарай – литера «Г2» площадью 29.7 кв.м., общей стоимостью 275 181 рубль,

в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, приложения № 10, (заштриховано оранжевым цветом);

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 в размере по 1/2 доли каждому :

Жилой дом – литера «А» часть помещения № 3 площадью 8.5 кв.м., помещение № 4 площадью 2.5 кв.м., холодную пристройку – литера «а1» помещение № 1 площадью 11.5 кв.м., баню литера «Г4» площадью 12.0 кв.м., сарай – литера «Г5» площадью 7.3 кв.м., колодец – литера «Г6» площадью 0.8 кв.м., общей стоимостью 297 455 рублей,

в соответствии с вариантом с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, приложения № 10, (заштриховано синим цветом);

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за превышение доли в размере 11 137 рублей по 5 568 рублей 50 копеек с каждого в соответствии с вариантом № 3 экспертного заключения раздела жилого дома, приложения № 10.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 совместно из соотношения затрат:

ФИО1 в размере 1/2 доли,

ФИО2, ФИО3 в размере по 1/4 доли каждый, выполнить работы по перепланировке: 

-Устроить разделяющую перегородку в помещении № 3 – жилого дома литера «А» стоимостью 15 347 рублей;

- Заделать оконный проем в помещении № 3 жилого дома литера «А» стоимостью 7 882 рубля;

- Заделать дверной проем между помещением № 3 жилого дома литера «А» и помещением № 2 холодной пристройки – литера «а» стоимостью 15 764 рубля;

- Заделать дверной проем между помещением № 2 холодной пристройки – литера «а» и помещением № 1 холодной пристройки – литера «а1» стоимостью 15 764 рубля;

-Устроить разделяющую перегородку в чердачном помещении жилого дома – литера «А» стоимостью 9 438 рублей;

Обязать ФИО1 выполнить работы по переоборудованию:

- Изменить схему электроснабжения (существующую сеть) стоимостью 5 100 рублей;

- Устроить отопительно-варочную печь стоимостью 10 600 рублей;

- Устроить дымоход стоимостью 15 000 рублей, 

Обязать ФИО1 выполнить работы по перепланировке:

- Прорезать дверной проем с установкой дверного блока между помещением № 3 жилого дома Литера «А» и помещением № 2 холодной пристройки литера «а» стоимостью 13 623 рубля;. 

Всего на общую сумму 44 323 рубля.

Обязать ФИО2, ФИО3 выполнить работы по переоборудованию:

- Подвести электроснабжение (подключение нового абонента) стоимостью 51 000 рублей

Обязать ФИО2, ФИО3 выполнить работы по перепланировке:

- Прорезать дверной проем из оконного с установкой дверного блока между помещением № 4 жилого дома – литера «А» и помещением № 1 холодной пристройки – литера «а1» стоимостью 9 487 рублей;

Всего на общую сумму 60 487 рублей.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 часть расходов по перепланировке и переоборудованию в размере 22 161 рубль 50 копеек, по 11 080 рублей 75 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 часть расходов по перепланировке и переоборудованию в размере 30 243 рубля 50 копеек, по 15 121 рубль 75 копеек в пользу каждого.

С учетом взаимозачета взыскиваемых сумм на перепланировку, переоборудование жилого дома взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 в размере 8 082 рубля, по 4 041 рубль в пользу каждого.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> при котором: 

Выделить в собственность ФИО1 : 

Земельный участок площадью 1 499,59 кв.м. с координатами поворотных точек: 

№ п/п

Координаты МСК-50 зона 2, м

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

Y

2

452803.47

2271580.28

13,49

2

н1

452816.24

2271584.65

100,3

н2

н2

452781.40

2271678.70

3,83

н3

н3

452785.17

2271679.37

4,86

н4

н4

452784.54

2271684.19

2,30

н5

н5

452784.25 

2271686.47 

2,67

н6

н6

452781.60 

2271686.12 

5,51

н7

н7

452780.80

2271691.58

4,27

н8

н8

452780.19

2271695.82

14,48

4

4

452765.91

2271693.40

48,37

3

3

452780.04

2271647.14

70,85

2

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 : 

Земельный участок площадью 1 499,59 кв.м. с координатами поворотных точек: 

№ п/п

Координаты МСК-50 зона 2, м

Горизонтальное проложение, м

На точку

Х

Y

1

452830.07

2271589.36

14,61

н1

н1

452816.24

2271584.65

100,3

н2

н2

452781.40

2271678.70

3,83

н3

н3

452785.17

2271679.37

4,86

н4

н4

452784.54

2271684.19

2,30

н5

н5

452784.25 

2271686.47 

2,67

н6

н6

452781.60 

2271686.12 

5,51

н7

н7

452780.80

2271691.58

4,27

н8

н8

452780.19

2271695.82

7,71

5

5

452787.79

2271697.13

6,60

6

6

452789.28

2271690.70

31,64

7

7

452802.02

2271661.74

9,41

8

8

452805.41

2271652.96

1,95

9

9

452806.00

2271651.10

2,36

10

10

452806.90

2271648.92

39,61

11

11

452821.28

2271612.01

17,40

12

12

452827.59

2271595.79

6,89

1

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья : Добров Г.Г.