Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-409/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000025-11

Дело № 2-409/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаВ.В.Мизенковуказал, что на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство, в период договора аренды истцом возведен жилой дом, строительство которого окончено в ДД.ММ.ГГГГ. Истец уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец требования подержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении против требований истца не возражала. 

В ходе судебного заседания, состоявшегося 03 февраля 2020 года третье лицо – ФИО2 (собственник смежного земельного участка, с которым нарушены границы застройки) против требований истца не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ повторно заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке возвел жилой дом, строительство которого окончено в ДД.ММ.ГГГГ. Истец уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения отбоковой границы участка менее 3 метров (2,54 метра). В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения кадастрового инженера, подготовленного ООО «Союз-Земля» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану выполненному АО «Союз-Земля» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь: № кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес> Нарушены границы застройки: 2,54 м - от боковой границы участка, со стороны смежного земельного участка кадастровым номером № (собственник которого – ФИО2 в ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ против требований истца не возражала).

Согласно Правилам землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, утвержденным решением Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет -5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки МО «пгт Нижняя Мактама» AMP РТ, решение Нижнемактаминского поселкового Совета AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичнойкадастровой карты (космический снимок),на земельном участке с кадастровым номером № иные строения отсутствуют.

Информация об охранных зонах инженерных сетей отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, без подвала, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,20x12,1 м. Фундаменты- ленточные, ж/бетонные. Цокольная часть стен выполнена из кирпича. Стены наружные и внутренние - из керамзитных блоков 200х200х400 мм толщиной 400 мм и 200 мм. Полы – монолитные, бетонные по грунту. Перекрытия – по деревянным балкам 50х200мм подшивом доской. Утеплитель – минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши – деревянные стропила, стойка из бруса 50х150 мм. Обрешетка – доска 30х100 мм. Покрытие кровли-профилированный настил. Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (для индивидуального жилищного строительства), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья