РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/18 по ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации г.о. Самара и Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру адрес, на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 2310 от 04.10.1994 и свидетельства о государственной регистрации права. Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются собственниками квартиры адрес. Для оформления земельного участка площадью *** кв.м., имеющегося в фактическом пользовании истцов, в Департамент управления имуществом г.о. Самара необходимо представить документы о наличии прав собственности на изолированную часть жилого дома, а не на квартиру. В целом жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом с отдельными изолированными жилыми помещениями, ранее он таковым и был, но в последствии произошло переименование на квартир 1 и 2, именно как квартиры истцы получили в собственность. Фактически квартира *** собственниками которой являются истцы, выделена в натуре и составляет часть жилого адрес, литера адрес. Пригодность к постоянному проживанию в квартире ***, как жилого дома, подтверждена актом экспертно исследования № 15 от 29.11.2017, проведенным ООО «Ино», которым установлено, что квартира *** является изолированным жилым помещением, частью жилого дома и состоит из 4 жилых помещений, кухни, сеней (веранда) утепленные, в жилых и нежилых помещениях сделан косметический ремонт. Общая жилая площадь *** кв.м., жилой – *** кв.м. и соответствует строительным нормам и правилам. Обращение в суд истцов связано с необходимостью внесения изменений в вид жилого помещения – с квартиры на частный дом, во внесудебном порядке истцы этого сделать не могут. На основании изложенного просят признать квартиру *** в жилом адрес в адрес общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. самостоятельной частью жилого дома, расположенного по тому же адресу. Признать за истцами право общей долевой собственности на ? за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. адрес 

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО2, ФИО1, исковые требования поддержали, пояснили, что в доме было переустройство, которое впоследствии узаконено. Квартира приватизирована. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, оставила решение вопроса на усмотрение суда. 

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Самара, ФИО5, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Определением суда от 06.02.2018, занесенным в протокол судебного заседания, исключены из числа ответчиков ФИО5 и ФИО6

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Установлено, что на основании договора № 2310 от 04.10.1994 ФИО1 получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. Указанная квартира передается в собственность совместную: ФИО1, ФИО3, ФИО2 

Впоследствии истцами указанное жилое помещение переоформлено в общую долевую собственность по ? доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.08.2007 №... №..., №..., №... №..., от 20.02.2009 №....

16.02.1998 решением Октябрьского районного суда г. Самары по иску ФИО8 к ФИО11 об определении порядка пользование земельным участком, установлено, что ФИО9 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, судом произведен раздел участка между ФИО12, ФИО11 исходя из долей домовладения по адрес, за ФИО9 (*** кв. м), за С-выми – *** (*** кв. м).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 04.06.2007 № 349 о согласовании самовольно выполненных перепланировки и переоборудования квартиры *** в жилом доме адрес дано согласие на самовольно выполненные гражданами ФИО1, ФИО3 и ФИО2 перепланировку и переоборудование квартиры *** в жилом адрес, разрешено сохранить квартиру *** в жилом доме адрес граждан ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в перепланированном и переоборудованном состоянии, утверждён акт приемки объекта в эксплуатацию от 29.05.2007 № 127 квартиры, *** в жилом адрес общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. после произведенных перепланировки и переоборудования. 

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 23.11.2017 по гражданскому делу № 2-5012/17, вступившим в законную силу, в котором истцы участвовали в качестве соответчиков, адрес, расположенная по адресу: адрес, признана самостоятельной частью жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., за за ФИО5 и ФИО6 судом признано право общей долевой собственности по ? доли на часть жилого дома расположенного по адресу: адрес, литера адрес общей площадью *** кв.м, жилой — *** кв.м.

Исходя из положений ст. 61 ГПК РФ указанное решение является преюдициальным для настоящего гражданского дела.

Из указанного решения следует, что в судебном заседании обозревалось инвентарное дело № 13001 на домовладение по адрес, из которого следует, что документально жилой адрес в многоквартирный жилой дом не переводился, согласно решению № 704 от 03.12.1999 г. двухквартирный жилой адрес передан в собственность гражданам: адрес собственникам ФИО10, адрес собственникам ФИО9. Места общего пользования в общедолевую собственность собственникам. При этом из инвентарного дела, технических паспортов на жилые помещения сторон следует, что мест общего пользования у сторон в доме нет, у каждого в собственности фактически самостоятельные части жилого дома. Порядок пользования земельным участком между ними определен.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом элементов общего имущества не содержит, то он не является многоквартирным, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно Акту экспертного исследования № 15, выполненного ООО «ИНО» при обследовании жилого дома по адресу: адрес, выявлено, что адрес №... являются изолированными жилыми помещениями в виде двух частей общего жилого дома. Квартира №... литера адрес как часть жилого дома состоит из четырех жилых помещений, кухня, сени, коридор, 2-помещений нежилых, общей площадью *** кв.м. и жилой *** кв.м., соответствует строительным нормам и правилам. 

Согласно экспертного заключения № 228-17 от 30.11.2017, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 30.11.2017 о соответствии требованиям пожарной безопасности, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных работ и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого адрес, расположенная по адресу; адрес, пом. №..., литера адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Из выводов экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, № 31462 от 01.12.2017 выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара, усматривается, что часть жилого дома расположенная по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с заключениями адрес можно считать отдельным объектом недвижимости – частью дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного требования истов о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технических заключений, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Также подлежат удовлетворению исковые требования в части признания права собственности истцов на самостоятельные части жилого дома, как основанные на зарегистрированном в установленном порядке праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 - удовлетворить.

Признать квартиру №..., расположенную по адресу: адрес, самостоятельной частью жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 12.02.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь