Дело № 2-1243/2017

Решение

Именем Российской Федерации

/заочное/

05 апреля 2017 года г. Омск 

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего Бажиной Т. В. при секретаре Шарипове А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств №, в соответствии с которым он передал ответчику денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты>% годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения указанного договора займа между сторонами заключен договор № об ипотеке жилого помещения /квартиры/ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Свои обязательства по договору займа ответчик не исполнил, проценты, предусмотренные договором займа, не оплачивал. В настоящее время ответчик продолжает уклоняться от исполнения принятых на себя обязательств. Согласно п.п. 

<

данные изъяты> договора займа №, при просрочке заемщиком возврата займа и уплаты процентов за пользованием займом более чем на 3 месяца заимодавец имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки. Денежная оценка предмета залога, согласованная сторонами, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, 

<

данные изъяты> рублей - в счет оплаты процентов на сумму займа, 

<

данные изъяты> руб. – неустойку, 

<

данные изъяты> рублей - возврат государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., этаж: 2, адрес: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием своего представителя /л. д.21/. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени слушания дела заказной корреспонденцией по последнему известному адресу регистрации.

Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор денежного займа №. Согласно данному договору, ФИО1 предоставил ФИО2 заем в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. под 

<

данные изъяты>% в месяц на сумму фактического остатка задолженности с момента выдачи займа до дня возврата займа /л.д. 8-10/. 

Факт передачи денежных средств от истца к ответчику подтвержден распиской ФИО2 /л.д.11/.

Согласно п.п.3

<

данные изъяты> договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ., проценты уплачиваются заемщиком каждые 30 календарных дней со дня выдачи займа. Вся сумма займа либо её часть может быть в любое время возвращена заемщиком досрочно с согласия займодавца. 

Однако, на момент предъявления искового заявления в суд обязательства надлежащим образом ответчиком не исполнены.

Таким образом, применительно к вышеприведенным положениям гражданского законодательства требования истца, с учетом отсутствия возражений ответчика, о взыскании суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей и начисленных процентов в размере 

<

данные изъяты> рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п

<

данные изъяты> указанного договора установлено, что при просрочке заемщиком возврата займа или уплаты процентов за пользование займом со следующего дня после истечения срока для возврата основного долга или процентов помимо процентов, предусмотренных настоящим договором на сумму займа или процентов на него, начисляется неустойка в размере 

<

данные изъяты>% от всей суммы займа за каждый день просрочки /л.д. 9/. 

Согласно представленному суду расчету, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В силу положений ч. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

По правилам ч.1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами в целях надлежащего исполнения обязательств ФИО2 по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. договору займа №, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об ипотеке жилого помещения /квартиры/ /л.д. 12-15/. Залогодержателем является истец ФИО1 Предмет данного договора – квартира, назначение - жилое, площадь - 

<

данные изъяты>.м., этаж: 2, адрес /местоположение/: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 1, 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, ответчиком доказательств обратному не представлено, что ежемесячные платежи по возврату процентов за пользование займом не поступали. 

Согласно п

<

данные изъяты>. договора об ипотеке жилого помещения, предмет залога оценивается сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчиком предложенная истцом начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспорена.

По правилам ч. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», согласно которым, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ч. 2 ст. 78 данного нормативного акта, жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, из которых: 

<

данные изъяты> рублей - сумма займа; 

- 

<

данные изъяты> рублей - проценты за пользование займом; 

<

данные изъяты> рублей - неустойка. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей - возврат государственной пошлины.

Обратить взыскание на 

<

адрес> в р. 

<

адрес>.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты>/ рублей 

Установить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Решение вступилов законную силу 03.06.2017 

Судья

Секретарь