К делу № 2-964/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 17 ноября 2017 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2,

представителя ответчика администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, степень готовности 18%, расположенный по адресу: 

<

...>

Заявленные требования истица мотивировала тем, что ей постановлением главы администрации Мостовского поселкового округа Мостовского района Краснодарского края от 28.07.2003 № 422 предоставлен в аренду земельный участок, разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 981.77 кв.м с кадастровым номером 

<

...> сроком на три года до 24 июля 2006 года, расположенный по адресу: 

<

...>

На основании постановления главы МО Мостовский район № 1115 от 10.08.2006, и договора аренды земельного участка № 2000002654 от 11.09,2006 в отношении указанного земельного участка, в связи с истечением срока предыдущего договора аренды земельного участка № 2000001193 от 5.08.2003 был заключен новый договор аренды сроком 10 лет.

На указанном земельном участке истица начала строительство жилого дома и 11.02.2015 получила Акт готовности объекта незавершенного строительства выданный «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району, согласно которому процент готовности объекта составляет 18 %, общая площадь 97,0 кв.м и площадь застройки 105, 9 кв.м. Также истице выдан технический паспорт на спорный объект от 11.02.2015.

На основании данных документов был подготовлен технический план объекта незавершенного строительства, на основании которого был получен кадастровый паспорт на объект незавершённого строительства, в котором указана дата внесения в государственный кадастр недвижимости 18.03.2015, а также площадь 97 кв.м, и кадастровый номер строения 

<

...>

07.08.2015 за № 11-655 была получена справка от администрации МО Мостовский район, подтверждающая, что договор, заключенный от 11.09.2006 является действующим и числится в базе «Единая система учета объектов и неналоговых доходов», а также подтверждает, что задолженности по арендной плате у истицы нет.

10.09.2015 за № 960 истицей было получено постановление администрации МО Мостовский район о внесении изменения в постановление главы МО Мостовский район от 10 августа 2006 года № 1115 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», заменив в пункте 2 слова «В течении шести месяцев со дня подписания настоящего постановления» словами «до 1 января 2016 г.».

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), отказала истице в исправлении даты срока действия договора в связи с противоречиями в кадастровых сведеньях. 

30.12.2015 за № 1258 администрацией было издано еще одно постановление, на основании которого утратило силу вышеуказанное постановление от 10 сентября 2015 года.

В феврале 2016 года истица обратилась в УФРС за государственной регистрацией прав собственности на данный объект незавершенного строительства, однако, государственная регистрация прав была приостановлена (Уведомление о приостановке государственной регистрации от 25.02.2016 № 23\32\081\2016 – 127, в связи прекращением действия договора аренды земельного участка № 2000002654 от 11.09.2006.

17.06.2016 за № 01-1542/16 истицей было получено уведомление о прекращении договора аренды.

19.07.2016 администрацией была выдана справка № 11-630, которая подтверждает, период действия договора аренды земельного участка № 2000001193 от 5 августа 2003 года, а также строительство, объекта незаверенного строительства с кадастровым номером 

<

...> построенного в период действия договора № 2000001193 от 5 августа 2003 года.

В настоящее время истица не может продлить действия договора аренды земельного участка, т.к. возведенное на участке строение не прошло надлежащею государственную регистрацию права, в то же время у нее нет возможности зарегистрировать возведенный объект, в связи с тем, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 (в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ) поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске. 

Представитель администрации Мостовского городского поселения по доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, истицей ФИО1 на предоставленной ей на основании постановления главы администрации Мостовского поселкового округа Мостовского района Краснодарского края от 28.07.2003 № 422 и постановления главы МО Мостовский район № 1115 от 10.08.2006 земельном участке, с разрешённым видом использования: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 981,77 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, расположенном по адресу: 

<

...>, был возведен незавершенный строительством жилой дом. 

На основании постановления главы МО Мостовский район № 1115 от 10.08.2006, и договора аренды земельного участка № 2000002654 от 11.09,2006 в отношении указанного земельного участка, новый договор аренды был заключен сроком 10 лет.

Согласно Акта, выданного «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Мостовскому району от 11.02.2015, готовность объекта незавершенного строительства составляет 18%, общая площадь 97,0 кв.м, площадь застройки 105, 9 кв.м. 

Также истицей представлен технический паспорт на спорный объект от 11.02.2015 и технический план объекта незавершенного строительства, на основании которого был получен кадастровый паспорт на объект незавершённого строительства, в котором указана дата внесения в государственный кадастр недвижимости 18.03.2015, а также площадь 97 кв.м, и кадастровый номер строения 

<

...>.

Постановлением администрации МО Мостовский район о внесении изменения в постановление главы МО Мостовский район от 10 августа 2006 года № 1115 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», заменены в пункте 2 слова: «В течении шести месяцев со дня подписания настоящего постановления» «до 1 января 2016 г.». 30.12.2015 за № 1258 администрацией издано еще одно постановление, на основании которого утратило силу вышеуказанное постановление от 10.09.2015.

Таким образом, в связи с тем, что право аренды истицы на земельный участок, расположенный под спорным объектом не подтверждено, зарегистрировать право в ЕГРН в отношении спорного имущества, она не иначе как судебным решением, не может. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. 

Способом защиты гражданских прав является признание права собственности (ст.12 ГК РФ).

Таким образом, построенный объект располагается на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для размещения жилого дома.

Согласно представленным суду выпискам из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорный объект и земельный участок под ним отсутствуют. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истицы не могут возникнуть права на указанный объект недвижимости, суд удовлетворяет ее иск. Других лиц, оспаривающих право ФИО1 на указанный объект недвижимости нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

...>, право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 97 кв.м, с кадастровым номером 

<

...>, степень готовности 18%, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: