РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Гинеатулине Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4122/2023 по исковому заявлению ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, в котором ссылается на то, что между ООО «Плазма» и ИП ФИО1 дата заключен договор субаренды нежилого недвижимого имущества, а именно части здания площадью *** кв.м., ин.в№..., лит.Г,Г 1,Г2,ГЗ,1-этажный, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №.... В соответствии с п.3.1 договора арендная плата составляет *** рублей. П.3.2. договора установлено, что арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца. П.3.6 договора установлено, что арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленной электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, включая часть эксплуатационных расходов арендодателя, на основании показаний счетчика и выставленного счёта. В соответствии с п.3.8 при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. П.3.9 договора установлено «При просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, а также в случае просрочки прендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателем». Дополнительным соглашением от дата к договору арендодатель сменен на ООО «Управление недвижимостью «Поволжье»», п.3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендная плата составляет *** руб. с дата. Для оплаты аренды истцом ответчику выставлены счета. дата договор между истцом и ответчиком расторгнут. В связи с ненадлежащим неисполнением должником своих договорных обязательств, возникших на основании договора, у ответчика образовалась задолженность перед истцом за арендную плату в размере *** руб. за период с дата по дата, задолженности за потребленную электрическую энергию в размере *** руб. за период с дата по дата, а также пени за просрочку арендной платы за период с дата по дата года в размере *** руб. Во исполнение п.7 ч.2 ст. 131 ГПК РФ и в целях соблюдения досудебного порядка истцом была направлена претензия от дата об уплате задолженности за арендную плату в размере *** рубля за период с дата по дата, задолженности за потребленную электрическую энергию в размере *** рублей за период с дата по декабрь дата, а также пени за просрочку арендной платы за период с дата по дата года в размере *** рублей, ответ на которую истцом получен не был. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление недвижимостью «Поволжье»» задолженность в сумме 2 574 987 рубля, в том числе: задолженность по договору субаренды нежилого недвижимого имущества в размере 95 268 руб., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере 258 593 руб., а также пени за просрочку арендной платы в размере 2 221 126 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 074 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик признала в части, просила снизить размер взыскиваемой пени.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Плазма» и ИП ФИО1 дата заключен договор субаренды нежилого недвижимого имущества, а именно части здания площадью *** кв.м., ин.в№..., лит.Г,Г 1,Г2,ГЗ,1-этажный, расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №....

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата составляет *** руб.. П.3.2. договора установлено, что арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца. П.3.6 договора установлено, что арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленной электрической энергии, водоснабжение, водоотведение, включая часть эксплуатационных расходов арендодателя, на основании показаний счетчика и выставленного счёта. 

В соответствии с п.3.8 при несвоевременной оплате арендатором арендной платы, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки. 

П.3.9 договора установлено «При просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, а также в случае просрочки арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных настоящим договором, свыше 2-х недель, арендодатель вправе начислить пени в размере 5% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а арендатор обязан оплатить арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования арендодателем».

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Дополнительным соглашением от дата к договору арендодатель сменен на ООО «Управление недвижимостью «Поволжье»», п.3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендная плата составляет *** руб. с дата года. 

Для оплаты аренды истцом ответчику выставлены счета: 

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей.

Для оплаты электроэнергии Истцом Ответчику выставлены счета:

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рубля;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рубль;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;

Счёт №... от дата за дата на сумму *** рублей;Обязательства по выплате арендной платы и компенсации стоимости потребленной электрической энергии ответчиком своевременно и в полном объёме не исполнялись.

дата договор между истцом и ответчиком расторгнут. В соответствии с п.4 ст.425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По данным ЕГРЮЛ Ответчик дата прекратил статус индивидуального предпринимателя. Согласно п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, задолженность перед истцом за арендную плату составляет - *** руб. за период с дата по дата года, задолженности за потребленную электрическую энергию составляет *** руб. за период с дата по дата. 

Во исполнение п.7 ч.2 ст. 131 ГПК РФ и в целях соблюдения досудебного порядка истцом была направлена претензия от дата об уплате задолженности за арендную, ответ на которую истцом получен не был.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности за арендную плату и задолженности за потребленную электрическую энергию являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 2 221 126 руб.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком условий кредитного договора, то требование о взыскании с него неустойки подлежит удовлетворению. 

В определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что «…гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения...».

При указанных обстоятельствах, учитывая, несоразмерность заявленного размера штрафных санкций последствиям нарушения ответчиком обязательств, срока просрочки, исходя из степени вины ответчика, ее материального и семейного положения, нахождение в семье ребенка-инвалида, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до ***.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере *** руб. 

Что же касается доводов ответчика о том, что у нее не было дохода, она находилась в отпуске, муж не работает, ухаживает за ребенком-инвалидом, а доход семьи на всю семью в месяц составляет *** рублей, то суд полагает, что указанное не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, кроме того данные обстоятельства учтены при решении вопроса о снижении размера взыскиваемых пени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление недвижимостью «Поволжье» задолженность по договору субаренды нежилого имущества в размере *** руб., задолженность за потребленную электрическую энергию в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., а всего *** (***).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать, 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2023г. 

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь