Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при секретаре Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что Мать истца, ФИО5, работая на предприятии Красноярский ДОК, в 1956 г. получила квартиру по 

<

адрес>. 04.10.1994 г. директором ДОКа, от имени администрации г. Красноярска, ФИО5 был вручен ордер № от 03.10.1994 г. за подписью главы Свердловкого района г. Красноярска.В данной квартире, по указанному адресу, кроме меня проживают лица, которых я прошу привлечь в качестве третьих лиц на стороне истца:ФИО5,ФИО6,ФИО8, ФИО3Все перечисленные лица, состоят на регистрационном учете в УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по адресу 

<

адрес>.В 2015г. они обратились в администрацию 

<

адрес> с вопросом о признании права собственности на квартиру, либо о заключении договора социального найма. Ответчик отказался предоставить квартиру в порядке социального найма, поскольку в архиве ЗАО "Красноярский ДОК", не были найдены документы, которые должны были остаться после ликвидации данной организации. Жилое помещение по адресу 

<

адрес>. не передавалось в жилищный фонд как города так и района.На данную квартиру больше никто не претендует, с 1956 г мать истца, ФИО5, владеет ею как собственник. Расчеты по всем платежам производит истец., за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

С учетом уточнения исковых требований проситпризнать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: 

<

адрес>., за ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (полномочия проверены) заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – администрации Свердловского района г.Красноярска в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил соответствующие заявление. 

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГУП Ростехинвентаризация, ООО «ДОК», третьи лицаФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.91 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Как вытекает из преамбулы названного Закона, закрепление данного права предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, в том числе на основе свободы выбора места жительства, а также на обеспечение гражданам возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом социального найма.

При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях социального найма, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии если это жилое помещение является изолированным. 

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 6 ЖК РФ и ст. 5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, следует применять нормы Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи его. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета, районного городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Согласно ст. 92 ЖК РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Статья 56 и 60 ГПК РФ устанавливают, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО7 был вселен и постоянно проживает, состоит на регистрационном учете в квартире по адресу : 

<

адрес>, с момента рождения с 04.10.1994 года, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета на квартиру. 

Указанная квартира предоставлялась ФИО5 на основании решения Администрации г. Красноярска. ФИО5 был выдан ордер от 04.10.1994 года. Истец ФИО7 приходится ФИО5сыном. 

В настоящее время в квартире проживает и состоит на регистрационном учете сын ФИО5 – истец ФИО7

ФИО7 производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается копиями квитанций. 

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире с 24.07.1985 года, что подтверждается выпиской изУУП ПП ОП № 6 МУ МВД России «Красноярское». 

Согласно сообщению главы администрации района от 25.06.2007 года вСвердловском районе сложилась непростая ситуация, связанная с оформлением правоустанавливающих документов на жилые помещения, которые ранее находились в собственности различных предприятий и ведомств и после их ликвидации (реорганизации) не были включены ни в муниципальную собственность, ни в федеральную, ни в краевую собственность. В жилых помещениях десятки лет проживают граждане, не имеющие в настоящее время возможности приватизировать указанные помещения в связи с отсутствием собственника. Администрация района по этой же причине не вправе заключать договоры социального найма. 15 июня 2007 года в администрации района было проведено совещание по вопросу надлежащего оформления прав граждан на жилые помещения, на котором также присутствовали специалисты Департамента муниципального имущества и земельных отношений (ФИО1, ФИО2). На проведенном совещании было принято решение о проведении процедуры включения указанных домов в муниципальную собственность путем проведения процедуры признания дома безхозяйным, постановку на учет в регистрационных органах, подачи соответствующего искового заявления всуд.В связи с чем, направляем Вам обращения граждан, проживающих по 

<

адрес>, по указанному вопросу для дальнейшей работы. Администрацией района гражданам выданы письма на изготовление выписки из ЕГРОКС, которая будет представлена в Департамент по мере ее изготовления.

07.04.2016, 06.04.2016 гг. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 подписаны согласия на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, любому лицу либо лицам, зарегистрированным в вышеуказанной квартире.

По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю информация о собственнике квартиры, по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно выписке из реестра муниципальнойсобственности на 27.01.2017г., жилое помещение по адресу : 

<

адрес> не числится в реестре муниципальной собственности. Жилой дом по 

<

адрес> и расположенные в нем жилые помещения в муниципальную собственность не принимались.

По информации МКУ «Красноярский городской архив» от 06.02.2017 года предоставить сведения о балансовой принадлежности 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не имеют возможности, так как вышеуказанная информация в архив на хранение не поступает.

Из технического паспорта жилого помещения: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> усматривается, что спорное жилое помещение имеет общую площадь № кв. м, является изолированным от иных помещений в указанном доме.

Согласно информации, предоставленной ПАО «Красноярский ДОК» от 10.02.2017 года ЗАО «Красноярский ДОК» с 1992 года не является балансодержателем 

<

адрес>.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> было предоставлено ФИО5 и истцу в 1994 году для проживания, в судебном заседании установлена законность вселения истца в указанную квартиру.

Данное помещение используется истцом по назначению, истец производит оплату коммунальных платежей и квартплаты, что подтверждается платежными документами. Истец оплачивают за проживание в данном помещении, предоставляемые коммунальные услуги, несет необходимые расходы. Данных о включении данного жилого помещения в специализированный жилищный фонд на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, на законном основании, постоянно проживает там, указанное жилое помещение соответствует требованиям, установленным законодательством: является изолированным, с отдельным входом, общая площадь составляет 21,2 кв.м., пригодно для постоянного проживания, суд приходит к выводу о том, что он приобрели право на приватизацию спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требованияФИО7 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленного решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Медведская Г.А.