дело № 2-2382/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2019 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153, части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153/1 и земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:600 по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес>, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес>, в части, смежной с земельным участком 50:13:0020311:521, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59 по вышеуказанному адресу.

В обосновании иска указано, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного и 1/3 доли жилого дома, расположенного на нем от 15.07.2010 г. принадлежит 1/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020311:153 по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником жилого 

<

адрес> смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59 по вышеуказанному адресу. По обращению истца Администрацией Пушкинского муниципального района 

<

дата> принято Постановление №, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2098 кв.м., образуемого в результате перераспределения земельного участка истца площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020311:153 и земель общей площадью 472 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена из земель, находящихся в границах муниципального образования городского посещения Софрино. С целью выполнения требований указанного постановления истец обратился в ООО «Правовое бюро СПБ». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:13:0020311:153 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59, принадлежащий ответчику ФИО2 Также было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619, образованного путем перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 и земель, находящиеся в государственной собственности, накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:521, принадлежащий на праве аренды ЗАО «Торговый цент «Мега Парк». Наличие реестровых ошибок лишает истца возможности оформления права.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59, устранении реестровой ошибки. В обосновании иска указано, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от 

<

дата> на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020311:59 и ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком истца, что послужило основанием для обращения в суд.

В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района 

<

адрес>.

В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные владельцы земельных участков АО «ТЦ «МегаПарк» и ФИО3

Определением суда от 

<

дата> прекращено производство по делу к ответчику Министерству имущественных отношений 

<

адрес> в связи с отказом истцов от требований к данному ответчику. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просили об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному специалистом – кадастровым инженером ФИО5, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, встречный иск ФИО2 признали в полном объеме. Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ истцу разъяснены последствия признания встречного иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 в порядке ст.ст. 39, 137 ГПК РФ уточнила заявленные требования, просила об исправлении реестровой ошибки по варианту, предложенному специалистом – кадастровым инженером ФИО5, уточненное встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, иск ФИО1 признала в полном объеме. Согласно ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены последствия признания иска о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО6 возражал против заявленных ФИО1 и ФИО2 требований, ссылаясь на их необоснованность.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения как иска ФИО1, так и иска ФИО2, поддержал заявленные требования. 

Представитель третьего лица АО «ТЦ «МегаПарк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, возражений по делу не представил.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 

<

дата> в связи с принятым 

<

дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С 

<

дата> вступил в действие Федеральный закон от 

<

дата> N 221-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020311:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10), выпиской из ЕГРН (л.д.27-32).

Также истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома общей площадью 74,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес> (л.д.9) и жилой дом общей площадью 181 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес> (л.д.11).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью1200 +/- 24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.87-88).

По обращению истца Администрацией Пушкинского муниципального района 

<

дата> принято Постановление №, согласно которому утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2098 кв.м., образуемого в результате перераспределения земельного участка истца площадью 1626 кв.м. с кадастровым номером 50:13:020311:153 и земель общей площадью 472 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена из земель, находящихся в границах муниципального образования городского посещения Софрино.

С целью выполнения требований указанного постановления по инициативе истца проведены работы по межеванию испрашиваемого земельного участка, заключением кадастрового инженера ФИО5 выявлены реестровые ошибки. 

В порядке ст. 188 ГПК РФ кадастровый инженер допрошен в качестве специалиста в судебном заседании 

<

дата>, который суду пояснил, что при межевании земельных участков сторон действительно были допущены реестровые ошибки, которые не влекут за собой изменения объема права или перенос фактических границ (заборов), в порядке консультации специалистом разработан вариант устранения реестровых ошибок, представлено соответствующее заключение специалиста, согласно которому при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, д. Талицы, 

<

адрес> было обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 (собственник ФИО1), а также образованного путем перераспределения из данного земельного участка и земель, находящихся в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 (сведения о правообладателе отсутствуют) по сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 

<

дата>, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 

<

дата>) не соответствует их фактическому местоположению в существующих длительное время заборах (выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ данных земельных участков на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН). В результате чего границы данного земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:155, установленные при внесении изменений в местоположение его границ. Данное наложение является препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ данного земельного участка. Кроме того, было установлено, что границы испрашиваемого из земель, находящихся в государственной собственности земельного участка накладываются на границы ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:521, что является недопустимым в соответствии с действующим законодательством. Границы объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 50:13:0020311:600, расположенного по данному адресу, по сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от 

<

дата>) также не соответствуют их фактическому местоположению (выявлено несоответствие значений координат характерных точек границ объекта капитального строительства на местности с ранее определенными их значениями, содержащимися в ЕГРН). Так как земельные участки и объект капитального строительства (жилой дом) были поставлены на государственный кадастровый учет после 

<

дата>, то такое несоответствие определяется как реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенных объектов недвижимости и подлежит исправлению в соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о регистрации. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 изменилась его конфигурация. Площадь данного земельного участка не изменилась и соответствует площади согласно сведениям ЕГРН (1626 кв.м.). Также изменилась конфигурация и площадь части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153/1. 

<

адрес> части земельного участка составила 32 кв.м. (площадь по сведениям ЕГРН составляет 48 кв.м.). Так как границы испрашиваемого из земель, находящихся в государственной собственности земельного участка накладываются на границы ранее учтенного смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:521, что является недопустимым в соответствии с действующим законодательством, граница образованного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 была принята по границе ранее учтенного земельного участка. В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы образованного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 изменилась его конфигурация и площадь. 

<

адрес> данного земельного участка составила 1792 кв.м. (площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 2098 кв.м.).В результате исправления реестровой ошибки в местоположении границы объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 50:13:0020311:600 изменилось его местоположение. Конфигурация и площадь объекта капитального строительства не изменились. Площадь соответствует площади по сведениям ЕГРН (101 кв.м).

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст.67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о земельных участках и объектах недвижимости, принадлежащих истцу и ответчикам, установленным.

Предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, в связи с чем принимается за основу решения суда.

Кроме того, суд принимает признание иска сторонами, поскольку взаимное признание сторонами заявленных исковых требований друг друга не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание сторонами исковых требований друг друга не ущемляет интересы других лиц, и было принято судом. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1 и ФИО2 и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153 площадью 1626 кв.м.по адресу: 

<

адрес>, г.п Софрино д. Талицы 

<

адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера ФИО5

№ точ

Координаты

Х

Y

1

509896.35

2218068.79

2

509875.85

2218091.22

3

509867.11

2218099.13

4

509853.92

2218111.26

5

509832.39

2218134.54

6

509825.56

2218141.36

7

509809.58

2218157.81

8

509797.33

2218145.37

9

509832.37

2218115.04

10

509845.68

2218103.17

11

509868.06

2218082.67

12

509887.95

2218061.07

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:153/1 уточненной площадью 32 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.п Софрино д. Талицы 

<

адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера ФИО5

№ точ

Координаты

Х

Y

5

509832.39

2218134.54

6

509825.56

2218141.36

13

509823.19

2218139.03

14

509830.05

2218132.19

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:619 уточненной площадью 1792 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.п Софрино д. Талицы 

<

адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера ФИО5

№ точ

Координаты

Х

Y

1

509896.35

2218068.79

2

509875.85

2218091.22

3

509867.11

2218099.13

4

509853.92

2218111.26

5

509832.39

2218134.54

6

509825.56

2218141.36

7

509809.58

2218157.81

8

509797.33

2218145.37

9

509832.37

2218115.04

10

509845.68

2218103.17

15

509842.59

2218100.21

16

509844.31

2218098.72

12

509887.95

2218061.07

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 50:13:0020311:600 площадью 101 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.п Софрино д. Талицы 

<

адрес> в соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера ФИО5

№ точ

Координаты

Х

Y

1

509821.85

2218136.72

2

509819.87

2218138.71

3

509821.67

2218140.50

4

509814.86

2218147.31

5

509812.09

2218144.55

6

509811.02

2218145.62

7

509808.00

2218142.63

8

509816.88

2218133.67

9

509817.06

2218133.85

10

509818.01

2218132.91

№ точ

Координаты

Х

Y

1

509845.68

2218103.17

2

509832.37

2218115.04

3

509820.68

2218102.21

4

509808.70

2218113.25

5

509806.81

2218111.31

6

509804.22

2218113.82

7

509807.99

2218117.69

8

509804.63

2218120.97

9

509799.56

2218125.90

10

509795.80

2218122.03

11

509791.93

2218125.80

12

509784.15

2218133.38

13

509777.81

2218126.01

14

509776.98

2218124.21

15

509794.25

2218105.79

16

509800.76

2218100.04

17

509820.66

2218079.19

18

509839.94

2218097.67

Исправить реестровые ошибки путем внесения изменений в каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020311:59 уточненной площадью 1266 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, г.п Софрино д. Талицы 

<

адрес> соответствии с вариантом специалиста кадастрового инженера ФИО5

Решение является основанием для внесения всех сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: