Дело № 2-197/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2020 года пос. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Васильевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к администрации Лоухского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обратилась с исковым заявлением к администрации Лоухского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка №24 от 27.05.2005.

В обоснование иска указав, что 27.05.2005 между администрацией местного самоуправления муниципального образования «Лоухский район» и О. был заключен договор аренды №24 земельного участка площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: ..., под хозяйственные постройки с 01.06.2005 по 30.05.2006. В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК с 01.01.2016 полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы государственной власти Республики Карелия, то есть к истцу. О. умерла 12.11.2012. Сведения о принятии прав и обязанностей по договору аренды заинтересованными лицами отсутствуют. По изложенным обстоятельствам истец просит расторгнут спорный договор аренды.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 11.09.2020 в дело привлечена в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1

Истец - представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ответчик - представитель администрации Лоухского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии со ст.114 Гражданского процессуального кодекса РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, также разъяснялось положение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которому каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом и требования ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных истцом.

Судом установлено, что 27.05.2005 между администрацией местного самоуправления муниципального образования «Лоухский район» и О. заключен договор аренды №24 земельного участка площадью 21 кв.м, расположенного по адресу: ..., под хозяйственные постройки с 01.06.2005 по 30.05.2006. 

О. умерла 12 ноября 2012 года. 

В нотариальной конторе Лоухского нотариального округа имеется наследственное дело Номер, открытое к имуществу О., умершей 12 ноября 2012 года. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество О., умершей 12 ноября 2012 года, в размере ? доли.

Из сообщения администрации Лоухского муниципального района следует, что спорной земельный участок в ..., используется под хозяйственные постройки В. (гражданским супругом О.), арендная плата вносится от его имени.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, материалами дела, у суда сомнений не вызывают, в связи с чем, суд считает их установленными. 

Согласно п.1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании ст. 279 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновение правоотношений по аренде земельного участка), если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства о том, что после смерти О. её имущество, в том числе и права по спорному договору аренды земельного участка (не прекратившим своего существования на дату смерти наследодателя), в порядке наследования (универсального правопреемства) приняты ФИО1, по договору вносится арендная плата, земельный участок используется (возведены хозяйственные постройки), основания для расторжения договора отсутствуют.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, администрация Лоухского муниципального района является по делу ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 12, 39, 55, 56, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к администрации Лоухского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка №24 от 27.05.2005 - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 сентября 2020 года.