Дело № 2-1165/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права он является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Им была произведена перепланировка в указанной квартире. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 94,2 кв.м., жилая 39,5 кв.м., после перепланировки и переустройства – общая площадь 93,6 кв.м., жилая 59,3 кв.м. Согласно выводам заключения специалиста, выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан. Он обратился к ответчику с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном виде, ему было отказано и разъяснено о необходимости обратиться в суд. Просил суд сохранить квартиру № № в многоквартирном жилом доме литер «А», расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном состоянии, считать общую площадь квартиры 93,6 кв.м., жилая 59,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и настаивал на их удовлетворении. Уточнил заявленные исковые требования и просил суд сохранить квартиру № №, общей площадью 93,6 кв.м., жилой 59,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме литер «А», расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку отсутствовала разрешительная документация на проведенную перепланировку.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 

<

данные изъяты>, ФИО1 владеет на праве собственности квартирой, площадью общей 94,2 кв.м., этаж 4, этажность дома 

<

данные изъяты>, литер А, по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись регистрации № (л.д. 6).

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>, квартира № по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадь 94,2 кв.м., этаж 4, принадлежит на праве собственности ФИО1 

В соответствии с техническим паспортом квартиры № № в доме 

<

адрес>, в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, разрешения на перепланировку не было предоставлено (л.д. 16-17).

Как усматривается из ответа директора Департамента строительства и городского развития г. Новочеркасска от 06.02.2017 г. на заявление ФИО1 о сохранении самовольной перепланировки квартиры, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно на основании решения суда (л.д. 18).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из заключения специалиста ФИО от 

<

дата> (л.д. 7-14), выполненные работы по перепланировке квартиры №, общей площадью 93,6 кв.м., жилой 59,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25.03.2009 г. № 1 72., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего видов фасада здания, нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № №, общей площадью 93,6 кв.м., жилой 59,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме литер «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № №, общей площадью 93,6 кв.м., жилой 59,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме литер «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина